10致富模式篇：整容模式：如何通过房子整容装修致富？

房神老王 2019-10-31

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买对一套房，胜过十年忙，各位朋友大家好，我是房神老王。拥有8年房产投资实操经验；白手起家投资房产，到目前，已投资21套房，管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每天持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货，包含：房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。

今天老王要分享的主题是：如何通过房子整容装修致富？

本篇共有以下三个重点
1：什么是整容模式？
2：什么是专为出售的装修？
3：整容模式盈利的逻辑

一：什么是整容模式？

整容模式，是职业房产投资客必用的一种手法，意思是：先在市场上找一套最破最破，但是骨架框子还不错的房子，用专业的整容装修密术，将原来丑陋的“麻雀”变成美丽的“凤凰”这就好比：你在逃难潮中，找一个黑炭泥面的黄丫头，但仔细一看，还算是个美人胚子。你为她梳妆打扮，把她变成一个人见人爱的女神。再为她找一个好人家。

二：整容模式盈利逻辑

1：笋盘

整容模式，所有的利润，在买入的一刻就已经产生。此后，只不过是价值的恢复。因为70%的利润来自于“麻雀”。你买这个房子的价格，就远远低于市场价。这种房子，行话叫做笋盘，笋盘就是市场上打7折的房子，买入就能赚30%，那在哪里能找到这种房子呢？在后续致富干货篇：如何找到买入即赚30%的笋盘这一章节，老王会进行详细的讲解。

2：90后的共性

2000年的时候，装修不能卖价，只能白送。但是，在这个90后为主要买家的时代中。只要你装得有品味。符合90后的口味。装修是可以卖钱的，甚至可以卖出溢价，因为大多数90后，从小生长在蜜罐之中，既没有经历过匮乏，也不能吃苦（非全部）。装修又是一件极其“麻烦”的事情。如果有人花20W装修得富丽堂皇，再按照60W的差价卖给他们。他们会觉得这是合理的附加值”，并愿意为此付费。也就是说，有越来越多的人，明知道稍微收拾一下，就能卖贵一点。他的“麻雀”依然会选择折价出售。明知道你装修成本没多少钱，“整容后的“凤凰”也会有人接盘。因为他们就是懒得动。

三：整容模式实操步骤详解

1:找房

第一步最好的要求，是上家的房子“彻底的破，彻底的便宜”所以你首先要在市场上找一套最破最破，但是骨架框粱还不错的房子。最好是因为破，导致折价的房子。因为整容装修的第一步：就是把房子敲到：只剩一个光凸凸的水泥骨架。四边框梁，然后再重新装修，那些本身装修的不好不坏的房子，才是最尴尬的。你干脆就买最破的，重点是把买入价降下来，买入价一定一定要低

2：装修

很多人有一个误解。认为“装修”可以给房子带来附加值。从投资的角度来讲：这种说法是绝对错误的。买房所有的支出中，“装修”是最不保值的。卖你6000/㎡的精装修房。职业房产投资客来装修，实际成本只要1500/m。所以职业买家有一条铁律。那就是绝不碰“精装修房”。插一句题外话，如果你买房是为了投资，那市面上80%的房子，买入就要亏钱，具体为什么？哪些房子是投资一定不能碰的？在致富干货篇：买房致富如何选房这一章节，老王会做详细的讲解。

也可以这样说：每一个职业买家，都是装修大师。建材市场我们比任何人都熟。我们更倾向于买毛坯房，然后自己装修。利润就出来了。职业炒家所做的装修，是一种被称为“专为出售所做的装修”。这种装修很怪异，内行几乎一眼就看得出来。啊，原来对面也是同行。

：：：：：：专为出售的装修：：：：：

专为出售所做的装修”有一些基本元素：

1：通常是极简风格，或者北欧风格。因为省钱。

2：用料并不高档。但足以吸引眼球。你花2W元买一个德国高仪牌的花洒，并不能使你的房子升值。相反，500元买一个可以360°，向上喷水（洗脸）的水龙头。则非常地有逼格。

3：选材关键是要新。这里面一个诀窍：大规模地使用玻璃面。形成一种房屋全新的感觉，从而极大提高售价。

4：)灯光一定要亮，超亮。绝不能有一种暮气沉沉的感觉。暗=旧总体而言，这种装修风格，是完全围绕“为出售而装修”的，整容装修术共有12大技巧，其优势就是：瞬间可以让你的房子增值30%-40。关于整容装修的具体细节，老王会在：房神买房致富密训课堂进行详细的讲解，

总结以下今天的讲解