|
摘要：婚前房产的归属，一般以房产证上的产权登记人是谁为第一判定标准。如果房产登记夫妻双方姓名，则二人协商解决。 根据《物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。那么什么情况下房子属于夫妻双方共有的呢，出售需要双方签名的呢？
一、婚前全款买房，登记在个人名下 如果该房产是夫妻其中一方在婚前全款购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，房屋出售时无需得到另一半的签字； 如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，可个人自由出售。 二、婚前全款买房，婚后加名 婚前全款购买的房产登记在自己名下，那么所有权是自己，属于婚前财产。婚后加名的，将房产变更为夫妻共有，是对房产所有权的处分，等同于婚内财产的归属约定，加名一方有权对房产进行处分，此时房屋出售需得到另一半签名。 三、婚前买房，婚后独自还贷 房屋是一方婚前贷款购买，而且婚后一直都是购房一方偿还房屋贷款，在房屋归属问题上，根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>》若干问题的解释(三) 》规定，房屋并不属于夫妻双方的共同财产，因此这套房屋的产权始终只属于出资方，不会因为结婚或离婚而发生变化。 四、婚前买房，婚后共同还贷 如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，根据《婚姻法》的相关规定，结婚后买的房子属于夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。卖房需经得配偶同意。 夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。房屋买卖需双方共同签字。 在所有涉及到婚前房产的购买、登记时，一定要慎重，避免以后出现问题时引起不必要的纠纷。 来源：《物权法》、《婚姻法》、《最高人民法院关于适用<婚姻法>》若干问题的解释(三) 》 |
|
|
