李嘉诚“捐钱不捐地”，有什么玄机？

10月29日，李嘉诚基金会通过官网宣布：捐出2亿港币，支持香港目前凋敝的餐饮业。

 

公告称：香港正面临“前所未有的挑战”，其中餐饮业形势比当年“非典时期”还要严峻，整体营业额大跌30%，已经有至少200家餐厅关门并遣散员工。李嘉诚基金会将拿出2亿港币，给每个符合条件的“中小型食肆”发放6万港元的“应急钱”。

 

根据公告：只要申请者符合中小企定义，雇用少于50人，持有效商业登记及饮食业牌照（普通食肆 / 小食食肆 / 烧味及卤味店）便可申请。

 

10月4日，李嘉诚基金会曾发布公告称：为了支持香港本地中小企业，配合港府的“20亿中小企备用资金计划”，基金会宣布捐款10亿港元。

 

此次给餐饮业发放的2亿捐款，属于10月4日李嘉诚基金会宣布的10亿捐款的一部分，为“第一期应急钱”。

 

于是就产生了一个疑问：李嘉诚家族为什么“捐钱不捐地”？

 

香港发生“社会事件”以来，媒体对香港的住房问题、土地制度和大开发商的态度非常关注。

 

香港民建联曾率先倡议：由港府出面，引用“收回土地条例”把新界地区的闲置农地收回，用来建设保障房。

 

所谓“闲置农地”，是指新界地区的农业用途土地，但被开发商或者私人拿下，尚未开发建设。如果开发建设成房屋，还需要到政府办理手续、补交地价，一般要耗时10多年甚至20多年，成为开发商捂地的重要途径。

 

上图是“香港四大家族”持有的“新界闲置农地”的数量。可以看出，恒基兆业（李兆基家族）持有量最大，约占四大家族持有量的45%；其次是新鸿基地产（郭得胜家族），约占30%；第三是新世界地产（郑裕彤家族），占比17%；长江实业（李嘉诚家族）持有量最少，约占9%。

 

在舆论压力下，新世界发展的总经理郑志刚（郑裕彤孙子）宣布捐出300万平方英尺（大约27万平方米）的闲置农地，以支持建设保障房。这些土地要么捐给政府，要么捐给慈善团体。

 

按照港府“收回闲置农地”时的补偿价格，上述土地价值在30亿港币以上。

 

随后，李兆基家族也表态支持“收回土地”。9月27日，香港地政署发布公告称，政府将以“特惠补偿”的方式，收回784块私人土地（大约68万平方米），七分之一就是李兆基家族的土地。

 

而新鸿基地产的董事总经理郭炳联（郭得胜儿子）也公开表示，支持政府收回闲置农地，加快兴建公营房屋。

 

在10月1日之前，香港四大家族中的三个家族，要么捐地、要么表态支持收回土地。只有李嘉诚这边一直没有动静。

 

然后就是10月4日，李嘉诚基金会宣布捐款10亿港元，支持香港中小企业。

 

也就是说，李嘉诚回避了捐地，或者支持收回土地的问题。

 

那么原因呢？李嘉诚没有公开解释，我们当然不知道。但可以做一个合理的猜测。

 

猜测之前，首先要说明一点：

一个企业家在什么时候、以什么方式做慈善、回馈社会，是这个企业家自己的事情。捐款捐地，当然是好事。没有捐款捐地，也无可厚非。

 

事实上，李嘉诚在做慈善上一直手笔比较大。李嘉诚基金会自1980年创立至今，已经累计捐出260亿港币，其中80%捐给了大中华地区。

 

我个人认为：李嘉诚没有捐地，而且一直也没有看到他对“收回土地”的公开表态，不是他两耳不闻窗外事，不知道另外三个家族的举动，而是坚持自己的某种看法。

 

这个看法可能是：他不认为香港的高房价该由地产商负责。李嘉诚这一辈子有很多投资，但从根本上来说，他仍然被人看做是“香港地产商”。所以，香港又被戏称“李家的城”，他显然对此很反感。

 

但他又必须有所表示，即便是为儿孙考虑。他选择了捐款资助中小企业，而不在地产上发力。他要远离地产，划清界限。

 

事实上，香港官方对民间捐地的态度比较平淡。而且不仅今年如此，历史上一直如此。2013年的时候，李兆基就打算捐出名下7块土地建设保障房，最后弄得十分尴尬。

 

李兆基当时的计划是：兴建1万个住宅单位，每个住宅约27.9平方米，单套建筑费用约90万港元，售价约100万港元，但不用交首付，每月供款约5000港元。

 

港府先是考虑了半年时间，然后拒绝了。

 

香港楼市的利益格局非常复杂，超过50%的香港家庭已经买房，所以任何大幅增加土地供应的建设，都会被放在放大镜下研究，被人鸡蛋里挑骨头。换句话说，超过一半的香港人（而且主要是中上阶层）希望看到高房价，看到自己的资产升值。

 

2013年6月李兆基宣布捐地后，就有人说：捐的都是配套差的土地，旁边还有李兆基未开发的土地，这是给政府下套，让政府给他修路，好让李兆基其他土地升值。此外，还涉及到捐出的土地要不要补地价、怎样补地价的问题。

 

社会舆论这样一质疑，港府和李兆基都觉得“瓜田李下”说不清楚，于是一个不接受，一个不敢捐了。

 

我一直想不明白，经济发达如香港，面积才1100平方公里的弹丸之地，再差的土地修条路过去能要多少钱。这又不是在大兴安岭或者西伯利亚，修条路动辄几百公里。

 

反正，一切让香港增加房屋供应的举措，往往举步维艰、无疾而终，这就是香港楼市长期来的困局。

 

老谋深算的李嘉诚，干脆选择捐钱，省得别人到时候猜测他的动机。更何况，他觉得自己很冤，不应该对香港高房价承担责任。既然“不知有汉”（对高房价没有责任），当然就“无论魏晋”（不捐地）了。

 

而且，捐地给政府，开发出房子来太漫长了，到时候谁还记得谁？而捐给中小企业则立竿见影，大家很快就拿到钱。做慈善，也是要讲求时机的。——当然，这段话是猜测性的分析。

最后请大家猜猜看：最近香港楼市是冷还是热？

估计很多人会认为——香港楼市一定非常冷，跟旅游业、餐饮业一样。其实不然。由于港府此前公布了楼市新政，大幅降低了首次置业者的首付比例（总价800万的住宅，首付只用1成），“新政”宣布后香港楼市显著回暖，成交翻倍，看房的人大幅增加。

这就是香港楼市——给点阳光就灿烂。至于今天，美联储宣布第三次降息，而香港也跟进了（见下图）。这也是楼市的新利好。