尽管这些年，伴随着钓鱼岛、靖国神社等一系列烂事儿，中日关系降到了历史冰点，尤其是年轻一代中，中日之间都已经到了互不认知的地步——中国的孩子只知道日本有漫画和爱情动作片，而日本的孩子干脆啥也不知道；但是这一切都不妨碍中日两国在经济上的相似性。 或许很多人已经忘记了，中日之间的交往可以追溯到隋唐年间，尤其在唐朝，日本派遣无数波遣唐使学习中国文化，甚至有史料记载，除了遣唐使，日本还派出了无数美女来到大唐通婚，希望能将大唐男儿的优良基因也一并带回去。所以，大和民族从文化到血缘和中华民族存在着上千年的恩怨纠葛。 在中国，我们和日本的往来纠葛也从未停止过。特别是改革开放之后，日资是我们最早使用的外资，日资企业也是最早落户国内的海外企业，甚至直至今日我们的很多经济领域依然残留着日本的影响。 事实上，最近百年以来，中日两国在经济发展上都不约而同地走上了同一条路，区别只是日本在现代成为了先行者。无论是经济大发展还是大萧条，在日本曾经发生过的很多故事，如今在中国正在或者准备重演。因此，今天我们从日本的历史经验出发，看待中国当下所面临的问题，就显得非常具有现实意义。 由日本三菱日联信托银行不动产咨询部著，洪磊会长和顾功耘校长作序推荐，车阳、林述斌、顾晓译，中信出版社出版的《图解日本REIT》无疑就是这样一本能够解决当下实际问题的实用书籍。
众所周知，日本经济泡沫破灭后，东京、大阪等城市的房地产市场成为了重灾区，虚高的房价不仅被打回原形，甚至很长一段时间都没有起色。在过去的二十多年中，日本一直在寻找解决之道，最终日本REITs方案浮出了水面。 尽管，中国尚未遭遇日本式经济泡沫破裂的洗礼，但随着过去十多年经济和房地产行业狂飙式发展，国内房地产市场的未来也愈发引起各方忧虑；尤其是在政府层面，对房地产和房价调控的调门越来越高，颇有一点山雨欲来风满楼之势。 2019年7月30日的中央政治局会议上，国家重申“房住不炒”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，对于房地产行业的管控日趋收紧，靠“炒楼”来实现巨额盈利的时代可能会一去不复返。那么如何在盘活存量房地产的同时降低风险就成为了一个亟待解决的问题，不动产证券化可谓是化解上述难题的一件利器。在帮助企业引入社会资本的同时，提供更充沛的现金流与更加灵活资产配置方式，并起到风险隔离作用，从而实现企业与社会资金的有效流动，达到收益共享的目的。在此背景下，借鉴海外经验发展中国REITs已是当务之急。《图解日本REIT》的翻译出版，可以说是恰逢其时！
《图解日本REIT》一书结合时代背景，经济情况，配套法规，税收政策等，图文并茂的向读者展示日本不动产证券化的发展历程与现状，以详实的数据图表揭示了日本不动产证券化的公募、私募基金形式、公开发行J-REITs的方式，全方位地为读者介绍日本不动产证券化的宝贵经验。 本书译者之一车阳先生现任喆安（上海）投资管理有限公司总经理。作为国内最早意识到REITs价值的喆安投资，从成立伊始便将自己的业务模式向着不动产证券化的方向靠拢，借助“地产大资产时代”的机遇，将自己定位为一家专注于“不动产投资”的另类资产管理机构。从2015年成立至今，喆安以不动产的投资和管理为业务核心，向客户提供包括不动产前期培育、运营管理及增值退出等多环节全流程综合解决方案。 希望通过此书的翻译引进，能够阐明日本经济泡沫破灭后，日本从房地产到不动产的整个演化过程，以及REITs在其中发挥的积极作用。 正如洪磊会长所言“他山之石可以攻玉”，通过对日本经验的吸收和借鉴，相信中国不动产资管，中国REITs的明天必将更加美好！ |
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