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本文转载自冷眼观楼  保利云禧效果图  保利云禧的洋房只有两款户型，建筑面积约130㎡的3+1室和建筑面积约143㎡的3+1室。 第一类客群更喜欢建筑面积约130㎡的3+1室——总价段控制得好，多出一个大约5㎡的独立空间，正好让他们可以拥有一间安静看书的书房。▼  建筑面积约130㎡洋房户型 第二类客群更喜欢建筑面积约143㎡的3+1室——总价高出80多万，但大“方厅”的设计更利于社交，可以把合作伙伴、生意客户邀请来家参加私人趴。▼  建筑面积约143㎡洋房户型 怎么样，是不是很有意思？ 这让姜Sir想起了一个房地产设计领域一个全新的概念——生活场景还原设计。 大学教授嗜书，哪怕小小的一间书斋都能令他们兴奋不已；科技创业者需要社交，各种聚会便是生产力…… 正是还原了准业主未来可能的生活场景，并据此倒推出室内空间分隔，并留下足够自由的可变化余地，保利云禧的这两款户型才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。 过去，姜Sir关注的都是尺度，开间多大？进深多大？橱柜台面有多长？能不能摆下双人床？ 今天，Sir想从生活场景的还原，来讲讲保利云禧这两款户型。  两款保利云禧的洋房户型中，姜Sir最喜欢建筑面积约143㎡这款。 双玄关+方厅的设计，尤其又在143㎡这个面积区间做出，控制住了总价，个人认为能评为年度最强。 尤其是“方厅”概念，姜Sir早就想说一说。 长久以来，大家买房时最关注的空间是哪里？相信八成以上都会回答“客厅”。 作为家庭在室内活动最广泛的功能空间，客厅体现的不仅仅是会客起居的作用，更展现了家庭生活方式和对居住的理解、对家的感悟。 天津人看客厅，最喜欢的俩字是“豁亮”，开间一定要大，要足够气派，要和餐厅分离，餐厅最好带窗，厨房最好在侧面。 下面是天津楼市目前最主流的三种客餐厨布局，布局方正，南北通透，功能齐备，可以说很好。 但这些多以客厅为中心进行线性布局，单一连接餐厅、厨房，动线单程，按功能进行空间切割，家庭成员之间的互动性较弱。  可随着人们生活习惯的改变，传统理念真的适合现在的生活吗？ 比如，过去二三十年的客厅设计，都围绕沙发、茶几、电视柜“三件套”展开。可是现在，有多少人还会每天看电视？有多少人购置了投影机、VR？有多少人想要玩电游？ 再比如，过去厨房就是做饭、餐厅就是吃饭，二者尽可能要分离。可是现在，你真的是每天都要下厨做饭吗？喜欢烘焙怎么办？家里开趴体怎么办？ 于是，“方厅”应运而生——通过客厅、餐厅、中厨、西厨、多功能区等功能空间的集聚化布局，将能有效扩大视线范围及活动空间，优化家庭日常生活方式。 保利云禧这款建筑面积约143㎡户型，基本设计逻辑就是将公共空间布置在中央，四周围布置私密的卧室和厨房、卫生间、玄关等功能区。所有交通方向朝向餐客厅，消灭走道的面积浪费。▼  由此，中间这个约7.7米×6.2米（墙中线）的方正空间，连通北侧厨房，正好组合成一个开放、复合、可变的“方厅”。 想象一下未来的生活场景： 爷爷在沙发区翻报纸，奶奶在看电视；爸爸在书房区上网，时不时抬头欣赏窗外的风景；妈妈在西厨岛台准备包饺子，同时还能照看着餐桌上写作业的大宝；二宝则在沙发区前玩玩具，时不时还会跑到妈妈那儿要块饼干吃…… 这样的“方厅”，家庭成员处在同一视线区域，日常活动在中心区域进行多元融合，实现全家庭共享功能。 哪怕什么都不做，只要全家人待在同一个空间，呼吸着相同的空气，那种亲密的连接感，也是传统客厅无法比拟的。▼  而且，保利云禧这款“方厅”还具备多重变身功能，分分钟就能实现聚会模式、艺术模式、社交模式等多种形态。 亲朋好友过来，在多功能区下棋，在沙发区看电影、玩电游，在西厨岛台区切水果、准备晚餐，大人孩子都能得到满足。 多功能区摆放一台钢琴、一部高级音响，或是摆满自己收藏的艺术品，邀请三五知己来家里欣赏，兴致勃勃。 周末把合伙人、员工带到家里做个团建，头脑风暴后来场家宴，绝对比简单吃个饭更能凝聚人心。   保利云禧建筑面积约143㎡样板间实景图  当然，现在天津楼市也有其他项目做过“方厅”的户型，比如融创宸院、龙湖九里晴川、金地艺术家等。在这方面，保利云禧尚不算独创。 但它还有另一个非常实用且人性化的设计，就是“双玄关入户+十字洄游动线”。 姜Sir看户型，最重视的其实并不是客厅，而是玄关。因为客厅往往都不会出大错，但玄关设计如果不合理，对生活舒适度、便利度影响可就太大了。 想一想我们平时回家的几个动作： 进门→放下手里的物品→换鞋→把鞋、包、衣服、围巾、雨伞等等放入玄关柜→未拆封的快递放在玄关台面上→拎着买回的菜蔬、日用品进入室内、拐入厨房放置。 这就是生活场景还原。 结合居住者的实际需求，保利云禧这款户型分配了很大的面积给到玄关使用，打造出双玄关。 进门后，迎面是一堵墙，左拐进入客厅、南向次卧，那是礼仪玄关；右拐进入独立家政间，再进入厨房、绕回餐厅，那是家政玄关。 如此，就构成了一条入户的十字洄游动线。访客可走左侧直接进入客厅，主人购物回家则右拐进入家政间、厨房，放下买回的东西，再转回餐厅。▼ 保利云禧建筑面积约143㎡样板间实景图 而且，这套户型不仅有入户一条洄游动线，而是有四条！ 所谓洄游动线，简单说就是利用环形动线，把家里大大小小的空间全都串联在一起，通过空间大小的对比来让人感觉家里的空间很开阔。 正因做成“方厅”，很多人行动线就可以围绕家具、功能区展开，方便使用，家里也避免“交通堵塞”。尤其是如果家里有小朋友，在客餐厅绕着圈跑来跑去，一定是最开心的。▼ 另外，连通厨房的独立家政间，简直太贴心了。 尤其对于家庭主妇而言，每天的家政动线被尽量压缩在一个环形区域内：打扫房间→把墩布、扫帚放进家政间→在家政间洗衣服→在家政间展开衣架晾干→收纳清洁用品→熨烫整理已晾干的衣物→厨房收纳、烹饪→餐厅摆桌→客厅休息…… 从入户开始，家政环形动线上的每个节点，鞋包放哪里、过季大件物品放哪里、洗涤用品放哪里、食品放哪里……基本都有相应的收纳空间。▼ 不仅如此，整个户型中也预留了充足的储物空间，满足家庭生活的几乎所有的收纳需求。 这一切，也都是典型的生活场景还原设计。▼ 保利云禧建筑面积约143㎡样板间实景图 建筑面积约130㎡的洋房户型，基本逻辑和约143㎡那款基本一致，都是客餐厅居中，厨房、卫生间、卧室、玄关围绕布置。▼ 厨房、餐厅、客厅贯通设计，开间同宽。所有门朝向客餐厅开，利用餐桌周围足够的空间作为交通通道，这样就消灭了走廊，避免面积浪费。▼ 当然，这款户型最大的特点，在于利用东西山墙多开了个小窗，同时利用加大的进深，使得在主卧和北次卧之间多出一个约5㎡的小房间。 现在很多房企在产品设计时都强调空间的成长性，而保利云禧这个空间正满足这一点。 姜Sir形容其为“无定义”房间。 传统的，这里可以作为男主人的书斋，关上门谁也打扰不到，绝对的私密空间； 如果不需要书房，可以给孩子合并成一个超大的房间，分成睡眠区和学习区，创造一个超级优越的生活环境； 如果家有二孩，这里利用整体家具的设计、柜体的分隔，可以打造两个独立儿童房。▼ 保利云禧建筑面积约130㎡样板间实景图 另外，应该也会有人关注这个户型没有阳台的问题。设计师在客卫预留了洗衣机位，也可打破干湿分离，将洗手盆挪至卫生间内，把原来的干区改成家政区，放置洗衣机。 至于晾晒问题，可通过烘干机解决，或者利用落地衣架在客卫解决。 最后，再来看看保利云禧的整体规划情况。 区位上，项目位于南开区西南部，西侧与滨海高新区华苑科技园（环内）隔快速路相望，西南侧是老牌的安居板块华苑，东侧则是王顶堤居住区。 周围包围着简阳路、红旗南路、迎水道等主干道，地铁3号线王顶堤站出站口未来将会被引入项目中。 因此，无论从居住氛围、生活便利性，还是从交通便捷度、配套完善度等方面，保利云禧的综合得分都不低。 保利云禧整体占地约6.03万㎡，分为A1至A4四个子地块，包含住宅、商业、办公、幼儿园等多种业态。 其中，A1为住宅兼容部分商业裙房，总建筑面积约11.61万㎡；A2为商服，规划总建筑面积约3.2万㎡；其余为幼儿园和变电站。 住宅的规模约11万㎡，由9栋7层洋房、2栋15层小高层、4栋30-33层高层组成，容积率2.35，总计919户。 约1000㎡的裙房商业和约5118.3㎡的配套公建被布置在社区北侧、东侧临街裙房中，同社区西北角的幼儿园，共同构成热闹的内向街区。 两栋办公楼以及底部4000多㎡的商业坐落在地块东南角，连通3号线王顶堤站的出口，构成地铁上盖，未来将导入大量人流。 保利云禧鸟瞰效果图 社区车行出入口均面向东侧，车辆从规划的苑中北路上拐进小区，很快就可进入地库入口，几乎不会在社区地面上停留，避免人车交叉动线和声光污染。 步行业主则从东侧高层底商之间星级酒店般的社区大堂进入小区，大堂内有物业人员值守、接待，访客可在此等候，业主可在此休息。 保利云禧主入口效果图 |
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