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本人经营着一家实体服装店铺，玩头条已经有几个月了。此前在头条上偶尔会看到一些关于如何租门面的文章，也收到过头条推送的关于如何租门面的话题，看到过各路水友各种各样的回答，也了解到了许多经营小实体店的经验。 但最近本人遇到了一件非常令人气愤的事情，憋在心里面不吐不快，于是想到了头条，尝试着自己写写文章，看看能不能把自己遇到的这件事情曝光在头条这样的信息平台上，好让更多的实体店主与欲尝试开小店的店主，能够知道我遇到的这次被黑心房东坑蒙的经历。 在讲这次被坑事件之前，先简单的从我自己的创业经历说起吧。本人是上班族，是一名普普通通的民营企业的电气工程项目经理。爱人是一家民营企业的财务总监，13年的时候她开始做微商，跟着朋友卖一些原单服装。到15年的时候，微商生意做的还不错，一年也能小赚个几万元钱。 有了一些做线上生意的经验后，总觉得光有线上而没有线下，就没有那种实实在在的感觉，于是在同爱人的共同商讨之下，决定一定要开个实体店，自己创业开实体店。 15年9月份，我们以5万元入股了家里附近一家快递门店，因为我们经常在这家快递店寄线上卖出的东西，寄的次数多了，跟老板也熟络了起来。 后来快递店老板邀请我们入股他的店，作为小白的我们蛮看好快递行业，当时没考虑多少就欣然接受了。可是没几个月，这个老板就经营不善做不下去了，入股的5万元全部被他不明去路的用完，我们的投资全部打了水漂，一分都没要回，只能吃个闷亏。 16年4月份，我们把这家快递店接手了下来，自己同快递网点签了承包合同，支付了1万元押金给快递网点。同时将这家快递店铺也找房东签了下来，房东是二房东，签了2年合同，租金每个月4000元，付三押一。 不过由于做快递行业身体累心更累，虽然每月能盈利几千元，但是要面对各种投诉、罚款、回款慢的事情，再加上期间二房东说合同到期就不同我们续租了，所以我们做到17年8月就转让掉了这家快递店，接手的是网点的一个员工，拿到转让费4万元，而1万元押金被网点黑掉。 这笔押金我们在谈转让的时候，我们以为是不包含在转让费中的，结果在转让手续办完后，我们在拿出押金条向网点索要押金时，网点却说押金已经包含在转让费中了，由于钱在对方口袋中，再怎么扯皮也讲不清这事了，只能被套路，押金的事我们也只好作罢。 在15年10月份，我们还在家附件的铁路市场找到了一家门店，正式开始经营服装生意，同市场签了2年的合同，租金每个月3800元，付三押一，押金2千元，装修费花了2万元。在这个市场开的这个门店，平时经营盈利情况较一般，但能正常维持门店运转。 在17年7月，因为由于铁路市场的人流有限，我们以2万元的价格转让掉了这家门店（2千元押金是在19年6月这个市场要拆除时，市场退回给我们，因为是公家，还是有规则底线的）。我们租下了附近桂巷路步行街上的一家转让的服装店门面，支付转让费5万8千元，也是同二房东签的合同，租期1年，租金每个月6800元，付三押一，无押金。装修沿用之前的布局，所以没有重新装修，后来证明这是个明智的决策。 这个店铺地处步行街上，所以生意是蛮不错的，但是天有不测风云，这个时期正好赶上整个上海市沿街商铺的大整治，我们这家店铺的所有权是属于街道的，正好属于整治范围，10月份接到通知，店铺11月底前要被街道收回，并且没有任何补偿。因为是政府政策，所以我们只能接受不幸现实，有苦也只能往肚里咽了。 前面简单介绍了下本人的创业经历，挺一波三折的，但是即使这样，也没有后面租的门店所遇到的被坑经历更令人郁闷和气愤。 回到这篇文章的主题上来，接下来讲述的是我们租门店如何入坑出坑的整个过程。 就在桂巷路店接到要被收回的通知后，我和爱人就开始重新找门店，没多久我们就在附近的梅岭南路靠近兰溪路口，看到了一家门店的招租广告。打听下来，这个门面是属于快乐集团公司的，有正规的房产证，由一家物业公司在管理，租房合同是同这家物业公司签，门店租金是每个月1万4千元，转让费是3万元（这是第1个坑，后面说明），门店对面是个中学，会有很多家长接送孩子，所以有一定的人流量。 考虑到桂巷路的经营情况，并且也已积累了一些老客户，虽然租金贵了些，但我们还是决定要下这间门店，当时已经11月了，我们也没有太多时间找门店，决策上还是急了些。 签合同的时候，因为之前我们在转让门店的时候，都没遇到过房东刁难的情况，所以没想到过这次合同会有什么大问题，而且合同上一大堆文字，我们也没有很仔细的去看，想着应该和常规的操作差不多。就只看到合同上说门店合同到期后不能转让，问了下物业公司的人，他们告知，如果想提前终止合同，是可以转让掉门店的，我和爱人都相信了物业公司人的话，也就没在意下去了，于是就签了合同。 合同签的是2年期，每个月租金1万4千元，付三押二。当时还纳闷，通常租门店不都是付三押一的么，怎么这家物业公司的是付三押二，但没细想，而这个押二是第2个坑。 由于签的是2年合同，所以我们花了5万多元，很好的装修了这个门面。本来我们是想一直好好在这里经营下去的，但实际的经营情况因为高昂的房租，2年经营下来，并没有盈利多少钱，1年也就勉强赚个两三万元钱，纯粹是在给房东打工了，1万4的房租压力对我们来说还是太大了。 今年9月底，我们无意中看到就隔我们服装店没几家的一家服装店贴出转让广告，了解下来，这个门店每个月租金仅是我们家门店的一半，虽然也是二房东，但二房东是不收转让费的，而跟店主谈下来，也仅要我们几千元转让费，于是我和爱人果断决定签下了这家门店。 谈妥新门店后，当天我们电话告知了物业公司的人，说我们要转让正在经营的这家门店，对方说可以转让，接着我们就在网上公布了门店转让信息，算上当初交给物业公司的3万元转让费与5万元的装修费，我们挂的转让费是6万元。 凑巧的是，我们店隔壁的卖菜老板知道我们门店要转让后，找到我们说是要下我们这家店，他正好可以打通两家门店，扩大他的生意。最后我们谈妥转让费4万元，以及最后1个月的1万4千元租金卖菜老板来承担。就这样，我们在1天时间里就把新门店以及旧门店的事情处理好了，10月10号新门店交接给我们，10月20号旧门店交接给卖菜老板，差不多算是无缝链接了。 但是这一次的门店转让却没有想象中的那样顺利，我们与卖菜老板本着以顺利交接的想法，认为没有给物业公司带来什么麻烦，结果却是让我们知道了我们是掉进了一个很深的坑。 在同卖菜老板谈妥转让事宜之后，物业公司的人打电话来说，我们转让的行为已经属于合同违约了，因为我们没有履行满2年的合同期，到时候2个月的押金会被扣掉。并且告知我们如果我们不想损失这笔钱，那就在同下家谈转让费时，把这笔押金算在转让费中，抬高转让费让下家来当接盘侠，这已经是很明显的告知我们，这是一个坑了，只是当时我们没太在意。 我们的想法是，转让费是不可能抬高的，这个门店的市场环境决定了高转让费是不可能有人来接手的，而且我们也只有1个月的时间来转让这家门店，到期是要还给物业公司的，这样虽然能拿回2万8元押金，但我们当初的3万元转让费与5万元装修费肯定是损失了。 而同卖菜老板谈妥的是，他可以支付给我们4万元转让费，以及1个月房租与2万8千元的押金，并且在11月19号当天很爽气的支付给了我们这几笔钱，我们也把租房合同与押金条交给了卖菜老板。 我们拿到钱后，以为这次转让的事情就算结束了，后续门店的续租就是卖菜老板与物业公司的事了，但事情的后续发展远没有我们想的那样简单。 11月19号，我们把门店交接给了卖菜老板，他也直接开始了装修。到了11月25日，物业公司的人突然到了门店那里，说是门店转让的手续没有经过他们这里完成，不允许卖菜老板继续装修下去，要我们三方到物业公司所谓的总部去完成合同手续。 在去物业公司之前，我和爱人认为，就算是合同租期违约，大不了2万8千元的违约金我们不要就是了，而最后的结果却是大大颠覆了我们的认知。 来到物业公司后，对方先是同卖菜老板谈合同的事，买菜老板是个耿直汉子，合同他虽然看了下，但不会详细了解到合同之中的文字游戏。 但他抓住了其中的一点，也就是我们之前遇到的一点，他接手这个门店是付了4万元转让费的，如果在租期之内转让这个门店，2个月的押金是要作为违约金的，如果想拿回2个月押金，那就得经营到租期满，但是租期满后，又怎么能再收回转让费。 也就是说要么4万元转让费损失掉，要么2个月的押金损失掉，合同的这一点明显的是一条霸王条款，无论如何都是对物业公司有利的，物业公司都是能够把转让费与押金费这2笔钱中的其中一笔钱装进自己口袋中去的。 此时，卖菜老板可以选择不接手这个门店，我们退回他所有钱。那时我们心里是在打鼓的，也担心卖菜老板真不接手了，这样我们就会损失掉4万元转让费与1万4千元的最后一个月租金，所以当时我们也没吭声，就安静的坐在边上，看着卖菜老板与物业公司的人交涉。 但卖菜老板也没办法了，因为门店的装修已经开始了，他又投了2万元进去，不签合同的话，这笔钱他会损失掉，于是最终他还是选择签了合同。 可是物业公司跟他签合同的时间是10月20号开始的，他要支付10月20号到11月20号这1个月的租金，同时2个月的押金他也要支付掉，所以卖菜老板要在我们还给他1个的租金与2个月的押金后，他才会签合同。 这个时候我们就知道，2个月的2万8千元押金我们肯定是要损失掉了，但相比较4万元的转让费，我们还是将1个月的租金与2个月的押金还给了卖菜老板。 这中间我们问了物业公司的人，我们合同的事什么时候处理，对方说先跟卖菜老板的合同处理好后，再谈我们后续的事，号称是一码事归一码事，我们也就没继续纠缠下去。 确认好卖菜老板收到我们的钱后，我和爱人就出了物业公司，但刚出门，我就问爱人，我们当初是交了最后三个月的租金的，怎么物业公司还向卖菜老板要了最后1个月的租金，这就相当于是物业公司1个月收了2次租金，那我们支付过的这1个月租金，物业公司应该还给我们的。 于是我们又回到物业公司，这时候卖菜老板与物业公司的合同也签好了，我们就找到物业公司，向他们索要我们支付过的最后1个月租金。 但这个时候物业公司的丑恶嘴脸才真正露了出来，对方称我们违约在先，这1个月的租金已经作为违约金不能退还了。我们说我们的2个月押金已经作为违约金被你们收取了，怎么连最后1个月的房租也成了违约金。这时对方就搬出了合同上的条款，玩起了文字游戏套路起来。 第一，合同的2-3条注明，签订本合同乙方需向甲方支付保证金2万8千元。合同的4-2条注明，甲方有转让情形的，违约方承担违约责任并赔偿本合同保证金给未违约方。很显然，我们所认为的违约金仅仅只是保证金。 请注意红色线标注的部分 第二，合同的第四条注明，解除本合同的条件及违约责任（甲乙双方约定本合同违约金定为人民币叁万元）。这一条款我们签合同当初是万万没有想到的，括号里的那句话我们根本就没想到会存在在这份合同上，这同我们以前租的门店情况完全就是两码子事了，也就是说我们转让掉门店不仅要损失保证金，还要给物业公司3万元钱违约金，也就是说最后1个月的租金就已经作为违约金了。 这个套路真的是深深的震撼了我们，原来租个门店还有这么深的水这么深的坑。也只能怪我们当初轻易相信了这家物业公司，草率的就签了这份租房合同，我们是以君子之心度小人之腹了。 合同看到这里，我就明白那1万4千元的租金肯定也是拿不回了，也没啥跟对方纠缠的了，对方是拿着合同玩套路，我们成为了无理一方，继续下去也是浪费时间，我和爱人啥也没继续说下去就直接走人了，还什么3万元违约金，去你的蛋吧。 我们是搭着卖菜老板的车，一起回到了门店，路上也跟卖菜老板聊了很多，知道了一些其他信息，这里我再简单介绍下卖菜老板的情况吧，因为他会比我更惨。 卖菜老板原有的店当初接手时，物业公司收了他3万5千元的转让费，租金是1万7千元1个月，押金是3万4千元，接手我这家店，他支付了4万元转让费，租金仍是1万4千元1个月，押金是2万8千元。到时候他要转让掉这2家店的话，他会损失掉6万2千元的押金，如果他做满租期的话，他会损失掉7万5千元的转让费。无论怎么玩，卖菜老板会损失掉其中的1笔钱，这家物业公司已经把其中1笔钱装进口袋了。 物业公司就是通过转让费的坑或者押金的坑，来坑蒙店主的，这两个费用在签合同的时候他们是不会对你说明的，他们的最初目的就已经是要坑掉店主这其中的一笔钱，良心可真是坏透了。 卖菜老板知道原委后，也是很气愤的，我不知道他以后会做出怎样极端的事情，或者是找到下一个悲催的接盘侠。但是，对于我来说，我还有其他的生活，这次损失的4万2千元，大不了我可以再努力做生意赚回来。 可是对于这家物业公司卑鄙无耻的行径，我不得不选择在网上曝光出来，因为我不知道在我之前的店主是遭遇到怎样的境遇，而且梅岭南路上的这几家门店经常的在换老板，我不希望后来的老板进入到这家公司的坑里来，毕竟老百姓创业都不易，赚钱更不易，更不希望各位辛辛苦苦的老板去养活这些不劳而获的社会蛀虫。 打听下来，这家公司的手上承包有几十家门店，而门面的高房租就是被这些人给抄高的，如果不去租这种公司的门店，我相信这些蛀虫很快会撑不下去而消亡的。 图片中亮招牌的几家门店千万别去做接盘侠，房租贵的吓人 因此看过这篇文章的各位实体店老板，签租房合同时一定要仔细看合同的细节，一定不要急着去签合同。尤其要注意那些什么保证金违约金之类的细节，就如同我遇到的合同情况那样，这种合同千万别去签。碰到这种向你收取转让费的公司或房东，直接不要租他们的门店，这肯定是个坑。还有那种付三押二的门店也不要去租，也一定是个坑。 最后，衷心祝愿各位店主遇到的都是良心房东，也祝各位的生意兴隆。 请别忘了在看过这篇文章后，帮忙转发，你的一份关注，将会减少更多的受坑群众。 |
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