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您好，一般来说房产过户给子女分为三种方式，出让过户、赠与过户和继承过户。以下的分析不区分买房和卖房，也仅针对普通住宅，其他商用住宅等非普通住宅不在此进行讨论。 （一）经济角度第一，出让过户。也就是在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。所涉及的税款有： 1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税； 2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。 3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。 第二，赠与过户。赠与过户也是发生在父母生前，是父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。 对于提问中这种直系亲属间的赠与，所涉及的税款有： 1）契税：按照缴纳全额的3%。 2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。 3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。 如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。因为赠与的交易价格为0元，则第一种方式中所涉及的差价或全额的是一个意思。 第三，继承过户继承过户是指在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年后子女根据遗嘱执行。 首先需要明确的是，继承这个环节是不需要任何税费的，目前国家没有出台遗产税的相关规定。 公证费/诉讼费：目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承，也就是打官司的话，这样情况下诉讼费是很高的；如果涉及公证继承，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。 如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。 所以单纯从经济角度来说：出让过户>继承过户>赠与过户。 （二）从风险角度：第一，出让过户。产权的变更意味着直接失去房屋的处置权和居住权，也就是说，房子过户到子女名下后，子女就有权腾退现有居住人、出租售卖房屋。即使买卖合同中约定赡养条件，在完成过户后这些条款就不再受法律保护。所以强烈建议家庭在房产过户前，尤其是在仅有一套自用住房时，一定要仔细考虑后再决定过户方式。 第二，赠与过户。赠与合同中可以列举赠与双方需要履行的的权利和义务，可以帮助规避家庭风险。例如，父母可以在合同中明确指明，所赠与财产为受赠子女的个人财产，从而避免因子女离婚而导致财产外流。 同样，父母也可以在赠与合同中列举子女接受赠与的条件，例如要求子女对其晚年生活赡养，保障医疗等条款。一旦子女出现不能履行合同约定义务、未能赡养父母等行为，即使房产已经完成过户手续，父母仍然有权利通过诉讼追回已经赠与的房产。 第三，继承过户。从风险性的角度来说，继承过户风险性最小。父母可以根据子女的赡养成都订立遗嘱，确认房产生后给谁。这样是对父母最好的保障。 所以从风险性来说：继承过户>赠与过户>出让过户。 建议在考虑过户方式的时候，不能单纯从经济角度，父母更要从风险角度，根据各自家庭的情况进行考虑决定。
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