(按建筑㎡算) 桩基工程(如有):70~100元/㎡; 钢筋:40~75KG㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡; 砼:0.3~0.5立方/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡; 砌体工程:60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低); 抹灰工程:25~40元/㎡; 外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡; 室内水电安装工程(含消防):100~220元/㎡(按小区档次,多层略低一些); 屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低); 门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价200~500元/㎡,一般为150~450元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到400~1000元/㎡; 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高); 地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低); 电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡; 人工费:130~200元/㎡; 室外配套工程:30~300元/㎡,一般约为70~100元/㎡; 模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡; 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/㎡; 生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/㎡; 检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡; 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡; 上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡。 以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。 设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡; 监理费:3~30元/㎡; 广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上; 土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/㎡以上的情况; 土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。 结论: 基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/㎡。 实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高,造价越高。 能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖 |
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