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445. 【学习指引】个人买卖房屋涉及哪些税？ 今天，是财税早班车陪伴你的第445天。恭喜你，即将收集一个新知识。 每天八分钟，知晓财税事。大家早上好，今天是2019年11月3日星期日，我是主播千纳，下面请您享用由《亿企学会》APP为您准备的财税早餐。 我们在学习税法的过程中，往往习惯分税种学习，但是呢，财税知识是一个体系，是网状的，我们纵向横向都要学透彻。比如今天我们要学的是个人买卖房屋涉及哪些税种，各税种又是如何规定的？ 首先你要有一个及时反应：个人买卖房屋卖方会涉及增值税及附加、个税、土地增值税、契税以及印花税，印花税的合同双方都会涉及。 城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％），纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 教育费附加＝增值税×3% 地方教育附加＝增值税×2% 土地增值税 1、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 2、以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税： (一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 (二)房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 按照所载金额的0.5‰计算。其中：个人销售或购买住房，免征印花税。 契税 1、契税税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在契税条例规定的幅度内按照本地区的实际情况确定（报财政部和国家税务总局备案）。 2、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 3、自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本项政策) 4、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。 按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 5、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。 6、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 了解财税动态，聚焦新政热点。以上就是由《亿企学会》APP为您准备的财税早班车，感谢您的收听，希望今天的财税早餐能为您开启美好的一天，明天同一时间，我们继续研究。 本文来源：税政第一线整理 孟峰聊财税 由亿企学会整理发布，如对版权有异议，请联系后台删除。 |
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