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△一个理想主义者与他的理想世界 久闻其名，未见其楼。 上周末，到杭州看过宋卫平的两个神盘。 一个是杭州桃李春风，另一个是乌镇雅园。 这两个项目都是他的情怀之作。 在地产界，宋卫平是一个特别的存在。 他是绿城和蓝城的创始人，学历史出身。绿城是他的第一次创业，蓝城则是他的第二次创业，他潜心研究农业与小镇，不断追求理想的人居天堂。 他立下三年内创造100座蓝城小镇的目标。 让人回归田园与自然，找到一片桃花源，则是他的终极目标。 △宋卫平参加花博汇蓝城·桃李春风项目评审 目前，宋卫平已在武汉落子第一个小镇'花博汇蓝城·桃李春风'。这个小镇是他重点关注的项目之一。 在宋卫平眼中，这个项目的定位就四个字：“华中第一”。 这是武汉的第一个宋氏理想国。 01 桃李春风，是宋卫平的中式生活“理想国”。 这次在杭州西郊“临安”的桃李春风，终于见到那个传说中的83平米小别墅。 这套中式小别墅像一个按钮，摁下它，那片久未亲近的家乡，在心中徐徐展开。三五知己，一处小院，择邻而居。 83平米的建筑面积，有1:1比例赠送的庭院。庭院有主庭院、侧院、天井，每一扇窗都能看见自己的院子，都能欣赏到独特的风景。 △街巷 △门头 △院子里看屋顶 △客厅外的院子 △从卧室里看院子 在院子里，栽花种草，看书品茗，观猫狗嬉戏，看儿孙绕膝。这个院子，能勾起很多人的儿时回忆。主卧的另一侧外面，就是小菜园，别有春生夏长、瓜棚豆架之趣。 △菜园 在桃李春风，更惊喜的感受是，别墅之外的生活服务。宋卫平为小镇，建了一条商业街区“春风里”。其中有酒店、书店、酒吧、超市、餐厅、花店、艺术品店，还有银行、咖啡馆、红酒庄、影城等。 “田野酒店”背后，就是一个超大的农庄。走在其中，看看架子上的瓜果，感受大自然的生机盎然。 早上八点，吃过业主食堂的早餐，在田野酒店门前的小店里，花8块钱买一个青菜油饼，味道不错。这里的生活很便利。 一同参观的朋友说，他买的郊区大盘，8年时间，竟然找不到一个超市。 △商业的导视牌 △小镇生活服务中心
△艺术展
△书店
△超市送货车
△咖啡馆 这个商业街区的生活配套，背后也有开发商的取舍。本来这块地是住宅用地，可是蓝城做了另一个决定，把这个区块打造成商业街区，自建配套满足业主们的日常生活。 自建生活配套，是需要勇气的。商铺的用地与建造要花钱，招商与运营更要花钱。没有生活配套，就没有人气。没有人流量，商业也活不下去。而神奇的是，宋卫平破解了这一道难题。 在桃李春风一二期小区入口，我问门口的保安，“现在小区里住了多少户？” 那位保安说：“交房了的，都住上了人。” 恰逢周末，“春风里”的餐厅里，坐满客人。故乡般的家常土菜、杭州传统老味道、原汁原味客家小食、家人店主的秘制面食……填补了多少想家的胃。 晚上十点后，小镇的商业街区，还是灯火璀璨。 这就是桃李春风的鲜活之处。
△镂空花窗
△沿街的院墙 沿街的别墅院墙上的镂花窗，从外面看不到里面。曾想透过镂花窗，看看里面人的日常生活，无奈那墙太高。 宋卫平的别墅，擅长于“藏”。从外面看，很低调，没有抱鼓石等修饰物。把风景与生活藏于其中，即使打开大门，也不能一眼看清屋内。 在桃李春风，不管是白天看，还是晚上看，比电视里那些古装剧更有代入感。特别是晚上，一户户的灯火，太美了。
△杭州桃李春风的夜景 02 乌镇雅园，我是第二次参观打卡。 七八年前，第一次到雅园。囫囵吞枣地走了一圈，印象中最深的，就是那些康养的项目与设备。 这一次，是小区的业主叶大姐领着我们参观。她自豪地说，“我是上海人，可是我都不愿意回上海住。上海，太嘈杂了。在这里心情舒畅，生活很愉快。” 乌镇雅园，主要是上海、杭州与当地人，也有北京等地业主。每逢春节，这里洋溢着浓厚的节日氛围。一年一度的春节晚会，都是业主群策群力、自编自导，每年都是一场盛大的聚会。 目前，乌镇雅园活跃的俱乐部就有23个。今年“五一”生活节，三天时间2700人次参与，最多的一天有1100人次。 这里是学院式养老。在这里的老人，都能选修各种课程。书法、舞蹈、扎染、烘焙、陶艺、戏曲、太极拳等等，有开学仪式，也有结业汇报表演。我与同伴开玩笑说，“这里的课程，比真正的大学里排得还满。” “在上海住了一辈子，隔壁邻里都还不熟，平时生活的大多数时间就是在家看看电视，而在雅园，这里的活动都参加不完，感觉每天时间不够用，完全没有空虚和寂寞一说。”叶大姐说。
△建筑的外观
△小区的剧场 小区有社区食堂，食堂提供的餐品，单价4-10元居多，价格非常实惠。很多菜品为了照顾老年人的健康，低盐、低油、低糖。 食堂的座椅高度、坐垫，都是特殊设计。椅子的前方两个脚上有轮子，便于老人移动。餐桌的边缘有挂钩，方便挂物品。餐桌都是圆角设计，防止磕碰。 食堂的地面，用的是防滑瓷砖。专门的免费大冰箱，存放业主带到餐厅里的自备食品……无数贴心细节融入餐厅每个角落。 在园区里，最多就是卫生间与座椅，方便老人。3.5万方的颐乐学院，投入了近4亿元。产业园内的酒店加医院，又是整整10亿级的投资。一个养老社区里，竟然还配备了幼儿园。叶大姐开玩笑说，“老人与孩子安排好了，年轻人就能更好工作。”
△任意两栋建筑之间必有连廊。地面都是无障碍设计，轮椅可自由通过
△一楼是球场，二楼是200米塑胶环形跑道（图中红星处）
△游泳池里装了扶手，方便老人和孩子下水（图中红星处） 在样板间，叶大姐介绍，这里是精装修。桌子、椅子、床、被子，甚至是拖鞋都给准备好。住这里的房子，什么都不用带。 样板间同样有大量的细节设计，都是适老化设计。房间里的开关，比我们正常的开关要矮很多，设置高度为1.2m，方便老人坐在轮椅上使用。在房间里，有很多红色报警按钮，如果身体不适，按下按钮，就有物业人员上门。叶大姐说，“有一次，我打扫卫生，不小心碰到红色按钮。很快，物业就有人上门。”
△家里老人，如果连续5小时，没上卫生间，监控就报警 在卫生间门口的屋顶上，有一个像烟雾报警器的装置。叶大姐介绍，这个装置，如果老人连续5小时没有路过卫生间，物业也会及时上门，预防老人可能出意外。
△小区的柚子树上，果实累累 “一位北京的老干部买了雅园后，他的亲友团买走了20多套雅园的房子。”目前，乌镇雅园已有3200多户交付半年以上，常住居民达600多户。节假日期间，入住户数一般有2000多户。对一个度假养老型社区，实属奇迹。 可以说，乌镇雅园，是宋卫平的养老“理想国”。 03 桃李春风的商业与乌镇雅园的养老，均完成了独立闭环。当两大IP合体，则最终成就宋卫平的“理想国”。 宋卫平是个典型的理想主义者，在造房子上，对品质的坚守近乎于苛刻。吴晓波在《激荡十年》里对宋卫平这样的描述： 宋卫平造房子，死磕质量，在购房客那里的口碑特别好。他的部下最怕他验房，常常发生这样的事情： 明天要交房了，宋卫平赶在前一天晚上来验收，左手一指，这棵树长得不好看，右脚踱一下地，这片地砖太滑了，统统要换掉。
△宋卫平的作品 在地产界，宋卫平会因为立面颜色不好看，敲掉重做；因为一个窗户弧度不够好，敲掉重做。 “产品都做不好，可以去跳楼了。” “对我来说，在这个行业里面，不管价位的高低，做好房子永远会在市场有一席之地。” 在宋卫平的字典里，业主永远是第一位的。他是国内房企中唯一一位向业主公布了手机号的老板。 “宋总的个人IP，等于品质、信用与靠谱。”跟随宋卫平16年的、蓝城集团副总裁楼明霞如此评价宋卫平。 04 宋卫平的小镇，实质上是他的“理想国”。 4年前，宋卫平在民间首次推出“小镇”概念。 楼明霞认为，蓝城小镇有两个核心，一是品质背后的信用背书。二是内容＋服务。不是提供房子的壳，而是为业主提供真正的生活。 所有买小镇房子的人都不缺房子，他们对房子有一种审美疲劳。认可蓝城的房子，是对宋卫平小镇生活理念的认可。
△“沐春风，咏而归”，宋卫平的理想国 曾经有人问宋卫平，蓝城的理想是什么？ “我们打造的小镇，是比城市更温暖，比乡村更文明的新型小镇，是一个飘落人间的天堂。” 05 这一次，宋卫平将首个蓝城小镇，落户武汉花博汇，并将其定位于“华中第一”。从中可以看出，他对此项目的重视。
△花博汇蓝城·桃李春风规划效果图 几个星期前，我去过一次花博汇，当天中午，大门前都是排队的游客。花博汇的停车场都是满的。 去之前，我以为花博汇，就是一个看花的地方，适合拍照。而进入大门的那一刻，发现花博汇的规模，不亚于一个“迪斯尼”。
△花博汇实景图 除了大片美丽的花海，有适合家庭玩耍的卡丁车、摩天轮、玻璃栈道等等，还有网红街、网红桥等拍抖音的地方。 在宋卫平到来之前，武汉花博汇，是一座田园综合体，也是武汉家庭周末游的目的地。目前，花博汇是湖北省首批特色小镇，内有商业街、餐饮、民宿等商业与生活配套。其中的商业规模，比杭州桃李春风的规模更大。 这或许就是宋卫平的“天时地利人和”。
△杭州桃李春风实景图 从花博汇蓝城·桃李春风去武汉天河机场1小时左右，到汉口站30-40分钟。周边道路、配套齐全，规划的地铁3号线文岭站就在小区门口。 亲自去过杭州桃李春风后，我感觉武汉的桃李春风，离主城区更近，1小时车程即可抵达各个核心商圈和交通枢纽。 06 桃李春风，在产品上有哪些不同？ 其他开发商做小镇，很多是开发思维、销售思维。但是在蓝城，老宋的思维是客户思维，一切从客户需求出发。 花博汇蓝城·桃李春风的规划方案，宋卫平修改了十几个版本，规划整体和谐，犹如自然生长。 桃李春风项目与花博汇景区，在规划上融为一体，业主可终身免费进入花博汇园区，等于这个占地5000多亩的花博汇就是业主自己的超级私家花园。
△杭州桃李春风实景图 比如，相邻两户的院墙都做了隐私保护处理，适当加高。相邻两户的视线互不干扰。如果不加高，隔壁家的二楼，就能看清邻居家的院子。 这是武汉很多低密度住宅产品里没有考虑到的地方。有人评价说，在建筑上，宋卫平的建筑规划，像刺绣一样。
△花博汇蓝城·桃李春风效果图 花博汇蓝城·桃李春风的中式合院，还有一个很大亮点，就是精装修交付。 目前武汉市场的低密度住宅产品都是毛坯交付，蓝城又一次与市场大局背道而驰，选择了精装修交付。 这背后依然是开发商所坚守的价值观——蓝城希望这个小镇未来是温暖的、充满人气的，所有业主能够真的住进来，能够感受和参与小镇的多姿多彩的生活，精装修交付能够提高入住率。
△业主“百家宴”实景图 常见的中央空调、全屋地暖、全屋热水系统、直饮水系统、紧急呼叫按钮等在这个项目已司空见惯，而更多不为人所知的隐蔽工程和施工工艺，才是真正考验一个开发商的良心。
△精装修实景图 再举两个简单的例子。 卫生间里的装修难点之一是防水问题的处理。常规的卫生间防水高度是干区0.5m，湿区1.2m。蓝城为了确保空间的防水性，在淋浴房内防水高度至少2m；卫生间除淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不应小于60cm，且高于该区域所有给水点位置10cm，有效防止返潮。 另外卫生间比较潮湿，所以卫生间门套的施工就显得格外重要，如果施工不到位，门套长期被水汽浸染，很容易受潮变形。蓝城采取的方法是门槛现浇和防水胶泥封堵，可以有效避免木质门受潮变形。同时，卫生间的防水基层阴角做圆弧处理，可以有效避免积水。 也许我们平时都参观过大量样板间，看过各种奢华的软装，但是对于这些奢华背后的施工工艺和施工细节无从考证。而那些大量藏于隐蔽工程之下的细节，看不到、摸不着，但是会在未来会给业主的生活带来的真正的舒适和安心。蓝城在精装修上积累的超过90项魔鬼细节，将来会在入住以后被业主真切的感受到。 在中式合院的布局上，花博汇蓝城·桃李春风主力是一层和两层合院，最小建筑面积约90平米，最大的280平米，主力户型90-130平米。整体的细节设计和园林打造，可谓是杭州桃李春风的升级版。 ［后记］ 如果要问，宋卫平的小镇，有什么特别之处？ 只有亲身体验，才能发现不同之处。也许房子能复制出来，但田园生活、社区商业、学院养老等复制不出来。 此次同行的购房者说，如果武汉的桃李春风，能有杭州桃李春风的生活，又有乌镇雅园的养老，他们会毫不犹豫买一套。 同时，花博汇蓝城·桃李春风，与其他桃李春风，最大的不同是，文旅已经先行。 花博汇，看得见，摸得着。酒店、民宿、餐厅、超市等一应俱全。 这个项目的外展点开放一个多月，很多人慕名而来。他们中很多知道“桃李春风”、“宋卫平”、“蓝城”。 预计11月22日，花博汇蓝城·桃李春风实景示范区和样板间将开放。 正如宋卫平所期待的，这个桃李春风将成为“华中第一”。它就可能成为华中地区小镇的第一块金字招牌。 此时的武汉与中部，太需要这样的一个“理想国”！ 文｜杨光华（地产写字人） |
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