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这是一篇旧文，但思路依然值得看一遍，主要是现在多数二手房议价空间越来越大。二手房的挂牌量越来越多。截止2019年11月5日18:30，链家挂牌量已经43495套。 2016年以前，刚需盘还是市场的主力产品。随着这两年地价暴涨，房价也水涨船高。拿地成本高了，开发商不得不选择更高端的产品来获取更多利润。以济南为例，这两年济南各类改善盘（确切说是价格改善）遍地开花（感兴趣的可以点击新鲜出炉的【济南洋房哪家强】2018济南改善型楼盘非官方回顾），放眼望去，济南房地产市场，房价高企，多数楼盘都打着改善旗号，而作为购房基数最大的刚需群体却只能在夹缝中求生存。 （2018年9月24日 航拍济南） 面对高昂的房价，很多年轻人选择离开。但总有一部分人，因为梦想、工作或爱情，选择留在济南，买房就成了一个不得不面对的问题。但是对于资金有限的年轻人来说，买房又谈何容易，在改善盛行的时代，刚需又该何去何从呢？ （2018年9月24日 航拍济南） 我们的建议是：
其实，这已经不是下半场第一次发表此类观点（以至于很多人都说我们是捣鼓二手房的），为什么我们会认为这个观点靠谱，有如下6大原因： 虽然现在房价在降，但城区内的新盘均价仍然在逼近2万，就算选择济南稍偏远地区，多数楼盘也都在1.3万左右，100㎡的房子就要130万。按30%的首付比例，就是39万，基准利率为4.9%，按首套贷款利率上浮10%计算，按揭30年，每个月还要还5104元的房贷。 我们再来算算二手房，当然，二手房不能太老，最好是选择2000年以后（至少也得1995年以后）的小户型。就以65平左右的两室为例。我们从济南的东南西北四个方向各选出一个代表，以下是这些房子在链家网上的价格信息。 链家网上65平左右的二手房的总价都在110万左右。我们选取其中一个作为代表，比如玉函小区的这套房子，64.79平总价105万，三成首付就是31.5万，每月还4150元。 你看二手房不仅能省7.5万的首付，每月也可少还1000左右的贷款。而且现在新房公摊很高，按25%算，100平的房子，到手也就75平，而二手房公摊面积小，特别是之前的一些房子，都在8%-10%，所以得房率更高一些。 一般新房都要两年之后甚至更长时间才能交房，所以这期间还得租房子。一个月就按1500来算两年也得36000元。交了房，还得装修，简装的话也得六七万。 年轻人刚踏入社会，没有充足的积蓄不说，平时工作也比较忙，没有时间去盯装修。而二手房大多都是装修过得，买了就可以住，就算再装修，也比毛坯房简单得多，所以相对来说更靠谱一下。 （2018年7月3日 拍摄于济南西站） 一般来说，二手房所在片区都经过多年发展，周边的商业、教育、医疗、金融等配套都比较完善。尤其是一些老小区，周边都会有菜市场，买菜什么的也很方便，到了周末还可以喊上三五好友，来家里吃吃饭，聊聊天。而偏远区域，这些配套完善还需要一段时间。很多时候，晚上加班回去，买菜或者吃个快餐都不方便。而且点外卖，配送费也很高。
（2018年12月24日 拍摄于汉峪附近） 所以说买二手房的话，不仅生活比较便利，生活成本也相对较低，不会对年轻人的造成太大的压力。 除了便利，年轻人买房子还得考虑以后孩子的上学问题。虽说现在很多楼盘都承诺配建学校，并且要求与房子同期交付，但这也存在变数，不少楼盘所谓的走着去上学，变成了走着去维权。而且新楼盘学校大多都是签约教育集团，名头大，但师资力量未必强。而二手房一般都有固定学区，是什么样子的学校你能看的一清二楚。
（2018年7月17日 航拍燕山立交西北） 城市新区一般远离市区，交通也相对滞后，上下班的路上要浪费很多时间，回到家里就已经疲惫不堪了，哪还有额外的精力去学习来提高自己。 而且年轻人刚踏入社会，需要通过社交去拓展人脉，住在城区，公交、BRT、出租等出行方式很多，到哪都不远，朋友见面聚会等也比较方便。要是住的远了，出去吃个饭，光打车来回就得小一百，找代驾也不便宜。
（2018年10月21日 拍摄于新东站附近） 已经交付的二手房，由于其周边区域发展较为成熟，抗风险能力也会更强一些。房子降价，一般都是城市外围开始降，然后才会再一层一层向内蔓延，所以说，离市中心越近，永远比偏远地区的抗风险能力更强，而且就算是降价，所受的影响也相对小。 抗风险能力强，价值也就相对稳定些，如果未来有换房的打算，也相对容易出手。
（2018年9月24日 拍摄于郎茂山附近） 已经交付的二手房，房屋质量怎么样、社区环境怎么样、有没有学校……这些都是实实在在的东西，看得见摸得着。而现在的期房，不确定因素太多了，可能你刚交了房就上了维权的道路，比如最近闹得沸沸扬扬的融汇城维权事件，你说遇到这样的事是不是很闹心，还有像帝华鸿府和景和山庄这样一再延迟交房的情况，也是闹心，很多人买的可能是婚房，可能孩子都出生了，房子还没有住进去。 这几年地价暴涨，开发商拿地成本加大，为了获取更大利润，压缩工期、偷工减料，桃酥墙、地下车库坍塌各种质量问题层出不穷，要是搭上父母半辈子的积蓄和自己后半辈子的债务，结果却买了这样的楼盘，你说糟不糟心。
（2018年12月17日 拍摄于融汇城玫瑰公馆） 还有社区规划。买房子的时候说的天花乱坠，这规划，那规划的，最后文体用地建了变电站，平滑的大理石路成了粗糙的沥青，社区公园变成了口袋公园，气派的入户门变成了古墓门，塑胶跑道变成了沥青路……卖家秀和买家秀的故事总在上演。 还有一些新盘，交了房之后周围还是一片工地，或许未来数十年都要忍受工地的嘈杂和生活的不便。
（2018年11月10日 拍摄于唐冶附近） 通过以上分析，我们认为，二手房可能更适合年轻人。很多人觉得买房是一生的大事，房子就该买新的，但其实都是心理作用。确实有的二手房可能环境会差点，有的可能户型稍微落后点，但换个角度想想，物业费也低啊，每年也能节约不少费用。而且新房的社区环境就一定好吗，很多园林景观好几年才会长成。 当然，我们只是提供了一种观点，让更多想买房的年轻人知道买房还可以有另一种选择，具体买什么样的房子还是要根据自身的需求，量力而行。 最后，本文不作为置业指导。
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