最近一段时间,青岛的北城十分热闹。老王一直预警的胶州许多楼盘房价出现了闪崩,城阳区的特价房、工程抵账房层出不穷,原本人气较旺的李沧区也不断有楼盘精装改毛坯。 但是,许多标题党一直唱空的高新区,在这个冬天反而特别安静。即使出现重归城阳这种大“利空”,也没出现房价闪崩的景象,开发商虽然也搞一点暖场活动,但是价格一直非常稳定。 为什么,值得我们说道说道。 01 红岛“降级” 一个标题党的伪论断 最近一段时间,青岛功能区创新改制让许多标题党一下子有了市场。“高新区消失”、“红岛不行了”等论断层出不穷。 其实,我们仔细研究一下红岛经济区的行政结构发现,这是一个伪论断。红岛经济区包含高新区、红岛街道、河套街道,本就没有独立的行政区划,一直是功能区。高新区管委都是“一套班子、两块牌子”,既管高新区,也要管红岛经济区下辖的两个街道——没有实际行政区划。这一次根据山东省《关于推动开发区体制机制改革创新促进高质量发展的意见》的统一部署,采用“管委会+公司”模式运行,实际上是解除了高新区行政上的束缚,给予了区域发展更高的自主权。 特别是在薪酬方面的改革,打破了以往“旱涝保收、旱涝定收”的模式,将相关工作人员的薪酬总额与经济发展、税收增长、辐射带动作用等挂钩,大大促进了辖区工作人员的主观能动性。对特聘的高层次管理人才、各类专业技术人才,实行特岗特薪,更有利于引入人才。 伴随着“恨不得一天24小时全部用在工作上”的高新区管委会主任李鸿雁履新,青岛高新区未来必然会不断进位争先,成为汇聚各类高端创新要素的“强磁场”。 所以,高新区“管委会+公司”模式,对于今后的发展是一个体制上的利好。 02 利好兑现 价值支撑日趋稳固 看完政策面,我们回过头来看高新区的楼市,会猛然发现在这个极度分化的市场中,高新区住宅存量并不多。消费者变得越来越理性,他们在楼市入冬后依然愿意坚守高新区,看中的就是区域不断兑现的利好。 2018年10月12日,作为山东省第24届运动会开幕式举办场馆,“海之沙”惊艳亮相。 济青高铁红岛站施工也已接近尾声,这一连接济青高铁和青盐铁路以及青荣城际铁路等高速铁路的枢纽,也是全国第一座海景高铁站,建成后将是山东省第二大火车站,仅次于济南东站。 还有青岛市科技馆、红岛会展中心、地铁8号线……随着利好的不断兑现,高新区价值支撑也变得越来越稳固。 03 践诺城现 中欧红利刚派一半 在平时的咨询中,很多朋友虽然看好高新区,但是心中都会有一个疑问:高新区的房价已经翻番,未来还有升值潜力吗? 如果你的心中也有这个疑惑,我建议你买一张机票,去长沙逛逛。看看岳麓书院,品尝一下著名网红店“文和友”的美食,逛一逛“湖南第一高楼”九龙仓国金中心…… 最重要的,你要去梅溪湖看一看。因为梅溪湖的前世今生与青岛高新区十分相似。 早在上世纪五十年代,并没有“梅溪湖”,只有一个叫做“梅子滩”的偏僻乡村,村里有一条二十米宽的小溪,那时候村里人去长沙叫“进城。1958年,梅子滩改名梅溪湖,当地农民挖了一条河道,原来的小水塘逐渐消失,村民开始大片种植葡萄。那时候梅溪湖以葡萄园出名,是长沙人节假日摘葡萄钓鱼的去处。 2011年1月,方兴地产(中国金茂(集团)有限公司前身)与长沙大河西先导区管委会签署《梅溪湖国际服务与科技创新开发协议》,梅溪湖的故事,开始出现转折。 现代、高端、生态……经过中国金茂近十年的开发与运营,曾经仰望河东繁华的梅溪湖,摇身一变,拥有了长沙唯一集商业、商务、科研、艺术、山水、人文于一身的超大规模地标建筑群,成为了长沙市最具活力的城市新中心。 在过去五年的时间里,中欧国际城取得了“十开十罄”的销售佳绩,夺得过青岛销售金额、销售面积的“双冠王”,累计销售额已经超过了1万套。 如今大城初现,中欧国际城没有辜负岛城人的期望。 今年的开学季,北京实验二小青岛分校正式开学纳新。这是全日制公办小学,是北京实验二小在山东设立的唯一分校,也是北京总部全国34所分校布局中,唯一一所位于准一线城市的分校。学校将与北京第二实验小学共享先进教育理念和优质教育资源,实现课程同步、校园活动同步、教师培训同步、行政管理同步等。 今年4月份,据青岛高新区管委会落实,位于中欧国际城内的金茂览秀城商业项目计划2019年开工建设,2022年竣工,2023年营业。览秀城(The Mall of Splendors)是中国金茂控股集团有限公司旗下开发的城市级商业购物中心,长沙览秀城荣膺“2016年度中国商业地产典范品牌”等大奖。 10月9日,青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司(中国金茂+高投+城投)耗资20.57亿元拿下4宗住宅地3.24亿元拿下1宗商业用地+4宗文化设施用地,总占地面积13.4万平方米,计容建面12.34万平方米。自此被誉为“世界第八大奇迹”、英国排名第一最受欢迎休闲胜地的伊甸园正式落地中欧国际城。 我们可以展望一下五年后的中欧国际城,它不仅仅有高新区距离主城最近的区位优势,也不仅仅是青岛中学、北京实验二小等名校环绕的优质学区,还将有荣膺“2016年度中国商业地产典范品牌”览秀城、有世界第八大奇迹的伊甸园…… 大城繁华,只现一半便觉惊艳。 中欧国际城加推在即,这个机会你要不要抓住呢? |
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