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本文来源于公众号“马来西亚房产投资指南”，关注“马来西亚房产投资指南”获取更多信息。 如果你在马来西亚买了房子，那么你应该知道，如果物业长时间空置会导致利润下降，那么如何为空置房产寻找合适的租户？怎么样能够提高租金收益？
如何为空置房产寻找合适的租户？ 1.互联网（Internet） 互联网现在几乎是每个人都会使用的工具，目前有大量的房产网站致力于把业主、投资者和租户联系在一起，让买卖房的过程变得更加便利。在马来西亚，较受欢迎的网站包括iProperty, PropertyGuru, iBilik, StarProperty 以及 PolygonProperties。同时，你也可以留意多个网站，增加房屋出租的机会。
2.社交网站（Social Media） 大多数的投资者都低估了社交网站的影响力，其实屋主可以利用脸书等平台，用于登广告或者托朋友转载你所发出的房产帖子。通过Instagram和Youtube也可以快速的广大分享信息。
3.专业房地产代理（Property Agent） 一般的地产代理都受过专业的培训，懂得房屋营销的技巧。在各种产业的比较之下，他们能够客观地分析，利用专业的知识协助进行评估。一般经验丰富的地产代理都会主动联络潜在租户或屋主，并利用其代理网络与人际市场，为你寻找符合条件的租户。
4.装修物业（Renovation Agency） 在出租之前，还需要一个步骤，那就是注意房屋本身的外观。假设一开始租户被你所发的美丽照片所吸引，进而有兴趣前来参观房屋。到后来，才发现原来房屋的真实情况和照片并不相同，这就降低了购买或租赁兴趣。若房屋属于比较多年的，建议可以进行适当的装修，以维持屋内的良好结构。无论是长期或短期租赁，总会有租户在寻找房屋。重要的是在于如何与他们取得联系，并让他们知道你所拥有的房屋完全符合他们的需求。
如何提高租金收益？ 1.全套家具（Fully Furnished） 很多屋主都会思考，究竟是全家具出租，还是空屋出租？现今的租客都会比较注重生活品质，他们希望回到家之后能享受到屋子带来的舒适感。家具在家中扮演一个重要的角色，如果缺少了家具，家里空间会变得空荡荡的。配置的物件越多，租金也相对增加，比如饭桌、沙发椅和电视机等。全家具出租的回酬，会比空屋出租提高大约20%至40%，也较容易出租。这是因为租客考虑到如果以后搬迁时将会浪费大量的人力与精力。但提供家具有其风险存在，如被损坏，高成本等等。我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房间，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。
2.室内设计（Interior Design） 我们必须选择在某些重点地方花钱装修，例如客厅。我们会发现市场上有超过70%在网上都是出租公寓，当我们已经购买了公寓来投资时，外部设计已经无法变更，所以客厅将会成为租房者走进公寓里的第一印象。但如果你没有太多资金投放在装修上，那么建议可以上网学习DIY室内设计进行改造，比如新墙纸或地毯，尝试不同的设计风格，令整个屋子焕然一新。
3.厨房设备（Facility ） 因不同租客而供应不一样需求，是每个业主都懂的道理，毕竟租客不可能永远住一辈子。在厨房安装新设备或设施，会是调高租金的加分点，比如微波炉、烤箱及洗碗机。无论租客对象是大学生、上班族或小家庭，让他们觉得在完善设备之下，能够方便他们下厨，以节省外出吃饭的开支。超市里随手可得的清洁用品可以轻易的将老旧的电器焕然一新。新的电器往往是租客愿意多花钱的原因之一。如果你的家电不是全新的，请务必将它清洁的闪亮如新的一样！
4.善用环境（Environment） 在潜在租客抵达前，先上楼把灯和窗户打开。你希望给租客的印象是家里明亮且通风良好，居住在这里会非常舒服、让人身心舒畅。香氛对于人们的心情和感觉有着绝对的影响力。在带租客看房前，可以先 在屋内喷些香味宜人的芳香精。说来神奇，但香氛确实可以让人放松、感到身心愉悦，当然对房子的好感度自然也会提升。
5.提供加值服务（Adding Value） 如果经营者可以为租户提供一些附加价值服务，比如产业维修管理和打扫卫生，一定可以吸引高素质租客，进而提高租金收入。假设你的租户居住已有一段时间，该如何令他觉得加租是合理呢？除了提升室内质量之外，平时作为屋主的责任也很重要。当客户联络投诉灯泡或者其它设施损坏时，屋主可以联络维修人员或者亲身帮助客户解决问题，从而减少为租客带来的不适，令他对你的房子感到满意，加租的时候就比较不会遇到很大的反弹。
如何选择增值空间大的房产项目？ 1.人口条件 在购买房产前我们需要观察该地区的人流量大不大，人流量大的地方，不仅能够吸引商家到该地区开店，也会吸引住户在这里居住。商家众多，意味着生活方便，人流量大，房子的增值空间就大。我们以BBCC项目为例，BBCC项目位于吉隆坡最繁华的商业区武吉免登区，武吉免登区不仅人流量大，而且商家众多，在这里居住的人，不管是游客还是上班族，生活都会很便利。而且武吉免登区因为商场店铺繁多，也成为游客来吉隆坡旅游必到的购物地点，因此人流量非常大，在这里购买房产不害怕出租。
2.就业机会 一个地区如果有很多的就业机会的话，在该地区工作的人就会在那周围购买房子。对房子的需求高了，房价也会上。就拿BBCC项目来说，BBCC项目靠近敦拉萨国际金融中心，并且BBCC项目还会兴建分层办公楼满足中小企业的需求。靠近金融中心，可想而知，就业机会很多。再加上分层办公楼的修建，会吸引一大部分的企业在这里设立办公地点，届时在这里上班的上班族也会增多。房屋的需求量就会增加，而BBCC项目的便利性也会成为众多上班族的首选。
3.地方价值 我们要考虑该地区的发展空间，如果一个地区发展很完善，发展空间不多，如果没有新的发展项目来刺激房价，那么基本上这一地区的房价已经到了饱和点，上升空间不大。我们来看BBCC项目，BBCC项目是“大吉隆坡计划”的重要一环，BBCC项目离正在修建的隆新高铁只有两站远，一旦隆新高铁修好，住户就可以乘坐捷运连接到两站外的隆新高铁，往返吉隆坡与新加坡只需要90分钟。除此之外，BBCC项目也靠近大马城，“大马城计划”的完成也会带动BBCC项目的发展。
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