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2004年，国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定》，其中关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定，强调“在符合规划的前提下，村庄，集镇，建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。” 2014年，中国中央办公厅，国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，并发出通知，要求各地区部门结合实际认真贯彻执行。《意见》要求大力发展土地流转和适度规模经营，五年内完成承包经营权确权。 随着土地流转不断推进，农用地土地现状如何？ 农用土地流转现状 笔者近日到访江西南昌，九江等地调查了种植大户的经营情况，发现种植大户的承包土地价格在不同地区有比较大的差异，即使在相同地区，土地的租金出现了较大的差异。 笔者还了解到现阶段种植户在承包土地时，多依赖亲戚关系，熟人关系在附近地区承包，异地包地的种植户也多是通过朋友推荐，实地勘察后再做决定。 回来后纷集团队决定整理一份近两年华东地区，主要是江苏，安徽，江西，山东地区的农用土地租金统计，便于种植户做决策。我们从某线上土地流转交易平台、纷集系统种植大户数据中心以及问卷调查的形式获得了三份数据。 安徽主要农业地区 根据各地的耕地总面积数量，我们按比例抽取了200个数据样本。得出安徽地区的平均租金是576.4元/亩，其中平均租金最高的是宿州，发布的价格高达658元/亩。 江苏主要农业地区 我们以同样的方法抽取了177个样本，该平台发布的江苏的平均租金是827元/亩，扬州的租金最贵高达945元/亩。 江西主要农业地区 江西抽取了180个样本，该平台发布的江西的平均租金是407元/亩，赣州的租金最贵高达639元/亩。 纷集数据中心数据主要来源于纷集老客户2018年数据。安徽平均租金是528元，江苏是738元，江西是396元，山东是709元。 三、客户线上抽样调查 客户线上抽样调查数据来源自纷集忠实粉丝，是2019年的最新市场行情，数据来源相对真实可靠。江苏租金价格是728元，安徽是415元，江西是359元。 耕地的价格一般会因为水肥条件，基础设施，土地平整度，土地规模化，交通情况和地区市场决定。从纷集数据中心18年的数据和客户线上19年的数据对比我们可以发现，土地租金呈现略微下降的趋势，可能与整体农业经营人数下降，土地流转面积增加有关。 您家的地包的什么价格？如果价格高趁着年关赶紧去和村民或者村委会谈谈吧！ |
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