房子几十年产权到期后，国家会把房子收回去了？

房子永远都是老百姓们老生常谈的话题。因为对大多数的普通家庭来说，房子基本上是整个家最大的积蓄了。很多人都觉得买房是最靠谱的，因为只要自己不转卖，是可以住一辈子的，相比车、电子设备这些易耗品来说要划算的多得多。

但是有经验的购房者应该都知道，房屋的产权也是有年限的，一般有40年、50年、和70年之分。那么，房子产权到期后要怎么办？是不是产权到期后房子就要被收回了？老人如果想把房子过户给子女呢？还可行吗？

关于这些问题，首先得从房子和土地的关系说起。

一、房屋产权包含什么？

房屋产权如果具体细分的话，可以分为土地使用权和房屋所有权。

房屋所有权是永久属于个人的，购房者可依法对自己所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，而且这些权利是永远属于购房者的。所以只要你买了房，房子就一直是你的。

但是土地使用权并不属于个人，而是属于国家的，一般我们说的产权40年、50年、70年的房子，都是建造在国有土地上的。通常情况下是开发商向国家缴纳了一笔土地出让金，获得土地使用权，年份不同是因为土地的用途不同。

• 40年：商业、旅游、娱乐用地；
• 50年：工业用地、科教文卫体类用地；
• 70年：住宅用地；
• 除了以上几类，其他用地也是50年。

当我们在提到70年产权的时候，它所指的就是有关土地方面的使用权，某种程度上，我们可以把它理解成一笔租约。也就是说，我们租用的是国家的70年的土地使用权，到期了之后，如果不续约，很大可能还要还给国家的。

二、房屋产权的时间认定

在日常生活里有一个问题很容易被人们混淆：房屋产权，也就是土地使用权，其实是从开发商拿地那天就开始算起，一般情况下，开发商拿完地到购房者将房子拿到手，这中间最少也要两年到三年，这也就意味着，购房者买到的所有房子，房屋产权的期限都在一定程度上缩了水。

例如你买了一间房，小区的土地批租权是2010年拿到的，开发商2013年才开始卖房，到了今年2019年你才搬进去，那么这个70年期限是从2010年开始算起。有的小区分多次建造出售，比如一期、二期、三期，道理也是一样的，越往后买。你的产权期限也就越短了。

三、房屋产权到期后，会出现什么情况？

土地有使用期限会到期，但房屋在70年后还是属于你。那么产权到期后，可以把土地和房子分割开来，这一份归我，那一份归你吗？当然是不现实的。

在土地使用权期满了之后，如果说土地的使用者还想要继续使用的话，那么就要在期限快要届满的前一年开始就要申请续期了。决定续期的话，那么就要重新的签订一份土地使用权的出让合同，然后按照相关的规定，再支付一份土地使用权的出让金。

1、延长土地使用权期限

当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。（这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。）

2、若是老旧房，有类似拆迁的补偿

如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。

综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿哦。