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贷款买房后如愿成为了一名房奴，身背房贷压力真大呀！有些人就想通过提前还贷来减轻些压力。那么面对五种提前还贷方法，选择哪种利息更少呢？下面就通过一个实例来切实让你感受一下。 小明去年1月买了一套价值100万的房子，付了30%首付，贷款70万，贷款年限20年。按目前的最新的基准利率4.9%，用等额本息还款来算，月供为4581.11元，20年利息399466元。 目前小明有20万闲钱，准备拿出一部分来提前还贷，此前已还款54973.3元，其中本金21143.97元，利息33829.33元，以下为五种提前还款方式对比： 1.所剩贷款一次性全还清 与原来相比：节省利息=399466-33829.33-2772=362864.67元，即36.29万元。 2.部分提前还贷，月供不变，缩短还款期限 若小明提前还款10万元，仍旧保持目前的月供水平即4581.11元，贷款期限缩短为15年9个月。 与原来相比：现在每月4581.11中仍有985.73元为利息。 节省利息=399466-33829.33-985.73*161个月=128303.63元，即12.83万元。 3.部分提前还贷，减少月供，还款期限不变 若夏明提前还款10万元，贷款期限不变，还剩19年，月供减少为3904.48元。 与原来相比：月供减少，利息比例上升，月供中有1564.09元为利息。 节省利息=399466-33829.33-1564.09*202个月=49690.73元，即4.97万元。 4.部分提前还款，减少月供，缩短还款期限 提前还款10万元，月供减少为4547.8元，还款期限缩短为18年。 节省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元，即12.59万元。 5.部分提前还款，增加月供，缩短还款期限 若小明提前还款10万元，月供增加为6639.46元，还款期限缩短为10年。 节省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元，即22.75万元。 对比结果： 36.29万元>22.75万元>12.83万元>12.59万元>4.97万元 由以上对比结果可知，一次性还清所剩贷款最划算，其次是增加月供的同时缩短还款期限。 从小明的经济情况来看，目前他不具备一次性还清所剩贷款的能力，但即使提前还贷，手里的钱也比较充裕，所以可以考虑增加月供的同时缩短还款期限。 |
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