华为，不仅是中国民族企业的一面旗子、国人的骄傲，也是国内少数以高薪著称的私企。 它的员工也有两大特点，一、总是充满狼性和斗志，抗压力和战斗力爆表；二、工资是真高，让人羡慕嫉妒恨的那种。高工资又代表着高购买力，所以大湾区的炒房客们就创造了一个新词——“华为概念房”，顾名思义，就是买房投资跟着华为走，优选华为附近的房子。试想，还有比华为员工这般如此量大、优质的接盘侠么？这一逻辑，东莞松山湖身上体现的尤为明显。自2012年，华为在松山湖区域大力打造其终端总部基地以来（总投资过百亿，会有超过3万名高收入的研发人员聚集于此。据东莞政策官方信息披露，作为东莞市重大项目之一的华为终端总部项目，其总占地面积达到了1900亩，而且这个数字还在追加。而华为在深圳的土地总面积为2460亩，二者已经旗鼓相当），松山湖的房价是水涨船高。远离东莞城市核心区的松山湖如今商品房均价已逼近3万/㎡，和东莞城市核心区、凤岗（就是凸进深圳光明、龙岗的那部分）并列为东莞房价的三大高地。而松山湖的商品房项目也基本都拿华为来为自己房子的“钱景”背书。不过，这一逻辑如今要被证伪了。11月27日，东莞以网上交易方式成功挂牌出让松山湖一宗约12万平方米的商住用地（建筑体量大约25万方），东莞绿苑实业投资有限公司以底价84490万元摘得。成交楼面价仅3210元/㎡，住宅未来带精装修，且最高销售房价不高于10500元/平方米，仅相当于现有市场价的1/3到1/2左右。而且这块地并不是在什么犄角旮旯的地方，正好位于“华为包围圈”内，除了三面均是华为用地外，其离现有的华为松山湖工业园也仅有3.4公里，距华为南方工厂也不到5公里。此外，该地块需配建独立占地面积9000㎡、建面7200㎡的30班幼儿园。而这个绿苑实业既不是某个不知名的小开发商，也不是某地产巨头的马甲，据企查查信息显示，其正是华为投资控股有限公司的全资子公司。绿苑实业成立于2015年，为解决华为终端总部员工就近居住问题而生，专注于经营房地产业务开发，而此次拿地就是为华为员工建福利房。从苛刻的竞拍条件来看（如竞买申请人需在松山湖投资建设的、年纳税5亿元以上、年R＆D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上；房屋购买人仅限于入职竞拍企业总部及其全资子公司2年以上，且个人常驻地在东莞满1年及以上且第一学历为全日制本科及以上的员工），这块地本身就是东莞政府为华为员工量身定制的，而3210元/㎡的楼面价也是诚意十足，要知道周边商品房的楼面价都已破万了。虽然竞拍条件同样规定，交楼后，购买者三个月内必须入住，两年后方可办理房产证，且5年内（含5年）不得转让或出租，同时，限制期满后，房屋所有权只允许在园区内部流转，但与市场价之间的巨大剪刀差，还是会让华为员工欣喜若狂、趋之如骛。听到这，那些花了两三万在松山湖买房的客炒房们，估计要哭晕在厕所了！本想靠华为员工接盘投资炒房客，如今变成为华为员工的房子抬轿子了。可能有人会说，就是按每套100平米算，这块最多也就建2500套房子，终究还是僧多肉少。若这样想，就太so young so simple了。昨天可不是华为在东莞松山湖第一次拿商住地，由上述可知，绿苑实业成立于2015年，而在其成立后的两年间，其就已经拿下不少中、大开发体量的地块了。据不完全统计，在2015-2017年间，华为同样以诚意价方式拿下松山湖10宗商住地，总建筑面积141万㎡，加上昨天新拿的地，合计可建1.7万套住房，而且未来还有可能继续拿。也就是说，在华为松山湖总部基地的华为员工不仅不用愁买房问题，还有趴活（便宜）可以捡。不得不说，华为员工虽然压力大、工作累，但也累的幸福。随着拥有较强购买力的华为员工的住房需求通过内部得以大部分解决，现在已高高在上的松山湖房价，仅靠其他需求，未来还有多少上涨后劲儿，还真不好说。另外，从华为白菜价拿地为员工大量建住房一事，也可以看出，东莞楼市独特的生物链：即炒房客割普通刚需的韭菜，开发商又割炒房客和刚需的韭菜，政府则割开发商的韭菜，华为则割政府的韭菜，华为员工割炒房客的韭菜。可见，能够带动一个区域乃至一个城市房价上涨的炒房客们，也不过是高一点级别的韭菜罢了。所以还是要有自知之明。最后，扯一点题外话，若全国其他地方也能像东莞对待华为一样，对待自己地盘上踏踏实实做实业的科技制造企业，“中国智造”何愁不雄起！
