一、全咨模式就是1+N+X 全咨模式是1+N+X,1是全咨单位必须进行的项目管理,N是全咨单位自行实施的专项服务,X是全咨单位不自行实施但应协调管理的专项服务。 二、全咨含项目管理
从515号文件看,项目管理是全咨中的一项专项服务,可与招代、造价咨询、工程监理叠加取费。项目管理费没有专门规定,但是财政部504号文件规定项目建设管理费率为0.4~2%之间,从历史沿革推导:项目管理费可等同项目建设管理费。 三、统筹管理费 那么项目管理中的协调与控制职能不就是统筹管理费的内容吗,是否可不再收统筹管理费?不行,515号文已经明确应该收统筹管理费,这是国家对工程咨询企业从事全过程工程咨询的扶持。统筹管理费可以按1%收取,基数是建安工程费。 四、全咨收费的费率是多少
按515号文规定:全咨的模式就是1+N+X,全咨单位不自行开展勘设,则1=项目管理(费率0.4~2%)N=招代+监理+造价咨询(各取费标准叠加)X=可研+勘察+设计(收统筹管理费1%)。概括为:高难度项目(一般为地标建筑)应达到8%,中等6%(一般为重点项目),一般(一般为常规项目)4%。 五、举例 全咨企业的难点是人才严重不足,设想做五个全咨项目,项目大小均为2亿左右,均为1+N+X,N=3,X=2;那你的项管团队至少3人,监理团队至少5人,造价团队至少2人。你要那么多符合条件的人吗?总咨要5人,项管团队要15人,你有吗!一般难度项目可以收4%,打折到3%,2亿项目可以收600万。你需要10人干一年,人均产值还可以!同时干5个,就3000万产值,但需要50人,你有吗。所以我们要预先考虑!
|