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一、棚改余量房的性质 棚改余量房指:棚户区(城中村)改造安置被征收户后，项目剩余的住宅房屋。根据项目建设土地手续取得的不同方式，棚改余量房分为:通过土地公开出让实施改造的棚户区改造项目安置剩余的商品房余量房和通过划拨用地实施改造的棚户区改造项目安置剩余的经济适用房余量房。 二、棚改商品房余量房处置方式 通过土地公开出让实施改造的棚户区改造项目，安置剩余的商品房余量房，项目实施单位在办理了该项目《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》后，可公开向社会销售。同时，鼓励项目改造主体自持棚改商品房余量房用于租赁住房，有效增加我市租赁住房供给。 三、棚改经济适用房余量房处置方式 通过划拨用地实施改造的棚户区改造项目，安置剩余的房屋性质属于经济适用房，开发企业不得对外私自销售。经区县人民政府(管委会)审核同意后，余量房可用于同一改造主体实施的其他棚户区改造项目安置，也可在市物价主管部门审核并确定住房价格后用于不同改造主体实施的棚户区改造项目安置，余量房也可由市政府统一回购用作租赁住房或向符合经济适用住房保障条件的家庭进行配售。 小提醒： 大家在购买棚改余量房时，应依法合规购买。对不符合销售及购买资格的主体间进行的棚改余量房买卖行为，有以下及其他风险:1、买卖行为(合同)不受法律和国家政策保护;2、无法办理房屋产权证。 |
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