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老楼装电梯 如何与楼体相连？ 每户居民交多少钱？ 冬天如何保障正常运行？ 这是大家最关注的问题， 作为哈市大专院校 及中直科研院所家属区 加装电梯试点首批项目， 哈尔滨工程大学家属区 有10个单元加装电梯 申请获批建设， 预计下月投用！ 上述问题，其实都“不是问题”，看看他们是怎么做到的——
1 电梯安到哪？ 下了电梯直接进家门？ 哈尔滨工程大学家属区电梯安装施工现场。10个单元门前均竖立一个与楼体同高的钢结构，外边搭着脚手架，有工作人员正在进行电梯主体结构施工作业。 对于既有住宅加装电梯，目前有两种比较主流的设计：一种是平层入户，一种是半层入户。 工程总承包单位省鑫宝龙电梯服务有限责任公司经理怀雪峰介绍：平层入户优点是出了电梯直接进家门，但平层入户需要破坏阳台，对楼体会有一定的伤害，而且消防验收很难通过。 此次哈工程大学家属区的10个单元加装电梯，全部采用半层入户设计，即从楼道内楼梯缓台出入电梯。 举个例子 1 住在5楼的居民，回家的时候，电梯停在5层、6层中间的楼道楼梯缓台处，走半层下楼回家； 出去的时候，下半层到4层、5层之间的楼道处乘坐电梯。 2 无论进出都是往下走半层，只有顶层的住户在回家的时候需要往上走半层。
2 安装电梯谁说了算？ 怀雪峰说，施工首先要在单元门的正前方挖一个深约2米的电梯井，然后搭建出一个电梯，实现电梯与楼体间通过封闭的连廊连接。 因为单元门前地下区域，有的有燃气管线，有的有供热管线，迁移这些管线不仅会影响施工进度，而且费用也不一样。相应形成的不同安装成本，也会影响居民的安装意愿。 所以， 这就要求 每个单元委托一名代表， 来签署协议书！ 哈工程大学离退休处副处长于凯秋： 哈尔滨工程大学家属区住宅楼大多始建于上个世纪90年代，层高在5至7层。家属区住户多是学校年纪较大的离退休职工，加装电梯的意愿比较强烈。学校之前做过一次专项意愿征集，有28个单元的居民有加装电梯的意向。 他们安装电梯的流程是这样的 同意加装电梯的住户，首先要签署《加装电梯加层意愿统计表》。 然后再签署《既有住宅楼加装电梯业主代表授权委托书》。 整个单元的业主们授权一位业主，代表整个单元与工程总承包单位签署加装电梯项目协议书。 每个住户还要签署《既有住宅楼加装电梯工作授权委托书》，委托学校为本单元加装电梯工作的实施主体，负责代表全体业主办理加装电梯的各项具体工作。 每个单元的加装电梯项目协议书都是居民与企业直接签署的，学校主要是审核企业的相关专业资质，以及协助居民共同监督施工单位做好施工现场的安全工作。 3 费用怎么收？ 3楼开始分摊费用 哈尔滨工程大学10个单元加装的电梯都是戈尔电梯，每个单元加装电梯的项目总价格为40万元。由于试点项目每部电梯可获20万元相关定额资金补助，此次工程大学家属楼安装电梯，一个单元居民只需凑齐20万元就可以了。 业主资金分摊比例应自行协商确定，可以参考以下分摊比例： 第一二层不出资，以第三层为系数1，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推。 将各楼层系数相加得出系数总和，用业主（房屋使用人）承担的资金总额除以系数总和，得出系数1的实际出资金额，各楼层按照各自系数得出本楼层实际出资金额，再由本楼层各户业主平均分摊。 Q: 具体出资情况 A: 我们每单元只有两户，分摊费用时，就参照这个分摊比例计算出每家的出资金额：3楼缴纳16667元，4楼缴纳18333元，5楼缴纳20000元，6楼缴纳21667元，7楼缴纳23333 元。 按照施工进度等情况，分三次支付给施工企业。 4 冬天会不会冷？ 安全设施怎么样？ 双层玻璃幕墙-5℃开启暖风 每部电梯主体结构中都安装了双层玻璃幕墙，电梯井中的温度不会很低。而且低于-5 ℃，电梯会自动启动暖风装置，保障电梯正常运行。 电梯针对临时停电、对外呼叫等情况，都安装有相对应的设备，一旦突发状况发生，保障电梯内乘客的安全。 而且，为了保护各层居民隐私，电梯只有冲楼体外面一侧是观光玻璃，其他侧面都无法看到电梯外情况。 5 后期怎么维护、保养？ 一般情况下，已安装电梯的居民楼，由物业委托有资质的电梯维保单位进行维护。 《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》规定，电梯交付使用后，按照已确定的电梯管理和维保方案实施后续管理。 电梯使用管理单位（人），应按照《中华人民共和国特种设备安全法》、《哈尔滨市电梯安全管理条例》的相关规定，切实做好电梯的使用维护管理工作。 电梯维护管理费用，由相关业主按照电梯管理和维保方案约定的出资标准和方式承担。
“依据我们与业主的协商，这10个单元电梯投用后，保养维护仍由我们公司来负责，相关费用将参考有关部门的文件，与居民协商后确定。”怀雪峰说。 |
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