建筑建安成本经验数据丨你想知道的楼房建造成本单价这里都有

在说明建筑建安成本经验数据之前，首先和大家说明几个问题：

1、建安成本包括哪些项目？

包含前期工程、基础工程、单体工程（包括地下室、裙楼与塔楼）、配套设施（如会所、小学、幼儿园等）、配套工程、室外工程。

2、建筑建安成本经验数据的使用范围

所谓经验成本，肯定不能作为精确报价依据的，另外请考虑各地物价浮动情况。

3、建安成本经验数据及控制要点

按总建筑面积计算的单方造价，非别墅物业类型建安成本造价一般约在1,700元／m2—2,100元／m2左右（毛胚房），别墅类型普遍在2,300元/m2以上。

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一、前期工程

价格水平：按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。与设计环节无关，与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定成本水平。

前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，另一个注意点就是围墙。

二、基础工程

以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80－120元／m2。以建筑物基底计算的桩基础工程，其造价为600－800元／m2。

2.1 地基处理：完全与场地的地质条件有关。

2.2 桩基础：造价水平与桩的种类有关。桩的长度是影响造价的重要原因。

三、地下室

地下室工程的造价，一般是2,200－3,000元／m2。

影响地下室造价的因素：

3.1地下室面积

3.2地下室的层数

3.3设计的经济性

目前的水平是钢筋140－200kg/m2，混凝土是1.0m3/m2以上。

3.4顶板覆土

3.5基坑支护

3.6土方工程

3.7地下室的装修标准

3.8人防工程

3.9防水工程

地下室哪些部位在设计上做法上可以优化呢？

1）方柱比圆柱便宜。

2）墙柱面在用涂料时，可以考虑将腻子工序省略，只刷涂料。

3）天花不要抹灰，直接做涂料。

4）如果能做成自然通风的地下室，那么在机电工程上，将会节省相当的费用。

5）地下室的机电工程。

a. 做好管线综合平衡，防止不必要的设计变更和现场修改，以致造成浪费；

b. 对于电气部分，有条件的机电图纸最好能和电力设计院的外电设计相匹配（至少需要机电设计单位了解电力设计院当地做法），这样防止两者之间的差异较大，而使机电成本无法控制；

c. 合理设置水泵房、消防等控制中心位置，以最适合的位置以减少各管路长度；

d. 合理选用各管材。

四、地面以上建筑

以住宅层的单体造价为例，目前一般是1,650－1,850元／m2（不含户内装饰）。

4.1建筑工程

目前的水平，钢筋45－60kg/m2，砼0.35-0.45m3／m2。目前钢筋的施工单价约为5.50-6.00元／kg，每节约5kg的钢筋，就可以节省成本约30元／m2。C30砼的价格约为350元／m3，每节约0.1m3/m2砼的用量，也可以省35元／m2。

4.2防水工程

此项摊至地上建筑面积一般约为20-30元/m2（仅厨卫与屋面）。

4.3入户门

目前来讲一般均价在2,000-3,000元/樘，高档一点的可能一樘门的一套锁都需要1,500元/樘。

4.4门窗

窗积比，约为0.25-0.3（北方一般在0.25左右）。目前普通型材、粉末喷涂、双玻、较好的五金配件，门窗的平均单价是350元／m2；断桥隔热大约是500元／m2左右，塑钢门窗（双玻）大约在350-400元/m2左右。

4.5保温工程

每平方米建筑面积的造价在80－100元／m2。

4.6外立面装饰

一是外立面装饰面积与建筑面积之比，我们称为“墙积比”，普遍的数字是1－1.3；二是装饰的档次，就是用料。

4.7栏杆

常规来讲栏杆每延米造价约在300-450元/米范围内，而整项栏杆工程的造价摊至建筑面积约为30-40元/m2。

4.8大堂装饰

中海地产限额设计的档次标准是3,500、2,500、1,500元/m2，此项的单方指标受层数的影响较大，但一般在10-20元/m2，最高不超过25元/m2。

4.9公共部位装饰

造价水平是50－60元／m2总建筑面积。以公共部位的面积来计，造价水平约为980元／m2。

4.10机电

合计约为200元／m2以下，不包括特殊地区的采暖、中水等系统。

4.11直饮水

目前的造价水平每户是1,000－1,500元不等，分摊到总建筑面积里去，相当于10元／m2。

4.12安防工程

造价有相当的弹性，主要表现在功能上。

4.13电梯

目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元／m2是正常的。

4.14泛光照明

成本较小，但浪费严重！

五、配套设施及配套工程

5.1 配套设施：

标准是学校约1,600元／m2全包，会所3,500－4,000元／

m2全包（含建造与装修）。

5.2 配套工程

具备一些弹性的项目是变配电工程，以KVA为指标，每一单位的成本是2,000元／KVA左右。

a.高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要

b.电缆的设计

c.发电机房的位置

六、室外工程

6.1景观工程

​目前室外工程的造价水平，我们一般控制在每平方米建筑面积100－120元／m2，以空地面积来计，整个室外工程的造价水平是400－500元／m2。

如何控制景观工程的造价：软的多，硬的少；​普通的多，名贵的少；控制水景。

6.2小区围墙工程