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文章出自微信公众号：腔调楼市 说起大虹桥，应该没有人会感到陌生。 虹桥的交通枢纽一定和所有人都有过联结。对于购房者来说，大虹桥可能是个更熟悉的词。“大虹桥板块辐射区”“大虹桥商务区”“大虹桥价格洼地”，这样的标题宣传语相信大家也一定看到过很多。 凡是跟“大虹桥”沾上一星半点的关系似乎都能描绘无比庞大的价值，大虹桥到底有怎样的价值？ ——上海看陆家嘴，世界看大虹桥！ 大虹桥是国家为促进长三角一体化，将长三角城市群建设成并肩纽约，伦敦，东京等世界六大城市群之一的重要一环。  都说一个城市群的的发展离不开宏观规划和基础建设。大虹桥可以说说是大规划下进行城市更新的最好典范： — 1983年 — 1983年虹桥经济技术开发区的建设，让虹桥成为一个重要的贸易集聚区。 — 2009年 — 2009年7月10日虹桥商务区设立，上海国际贸易中心新平台、国家级现代服务业综合试点区域就是它的定位，以总部经济为核心，以会展、商业、物流为重点，就是它的产业格局。 自虹桥商务区成立后，超过2900家企业先后入驻，成为汇聚世界500强的商务商业中心。  携程总部 — 2010年 — 2010年10月，虹桥商务区首幅土地出让，“大虹桥”三个字正式登上历史舞台。 为此，虹桥商务区在交通、基础设施、高端会展三个方面展开建设。 交通 大虹桥的崛起，主要是源于虹桥综合交通枢纽，该交通枢纽包含了：地铁、高铁、飞机…… 中国有1/4的人口，居住在上海及周边区域。在虹桥，通过飞机，可以快速抵达东南亚其他国家；通过高铁，可以快速前往江、浙、皖等省份；通过地铁2号线，可以直达上海市重要商圈。 因此虹桥机场，上海虹桥高铁站以及大虹桥版块内的轨交进行了非常的大规模的维护建设。  虹桥机场 可以说虹桥已经是上海与外界联系的重要交通枢纽。 基础设施 虹桥综合交通枢纽2011年7月全面投入运营后。由京沪高速（G2）、沈海高速（G15）、沪渝高速（G50）、外环高速（S20）组成的外围快速路网，以及虹桥商务区“四横三纵”（“四横”指京沪高速、北翟高架、崧泽高架、沪渝高速，“三纵”指外环高速、嘉闵高架、沈海高速）快速路网系统也开始加入城市的基础建设中。  随着这些基础设施建设的大规模推进，虹桥商务区对外交通条件明显改善。 高端会展 会展，一直是贸易乃至经济发展的风向标。放眼全世界，知名的会展城市和中心往往也是总部经济和区域贸易最为发达的地方。 国家会展中心总投资230亿，是目前世界上规模最大、水平最高的国际级会展中心，按近200亿元展会直接收益估算，可带动周边产业约2000亿元经济效益，实现会展带来的车流、客流向财富流的转化，国家会展中心俨然成为世界财富的聚集地。  2014年10月15日晚，展览馆进行试灯。 2015年3月11日起，国家会展中心所有展馆全部投入使用。 2015至今，国家会展中心早已举办过很多的国际性会展，例如第一届“中国国际进口博览会”吸引了来自130多个国家的3000多家企业签约参展，包含200多家世界500强和行业龙头，到会采购商超40万人，创国内展会之最。 不得不说国家会展中心促进了高端会议展览的举办及让专业的配套服务聚集于大虹桥这块宝地。 — 2016年 — 2016年5月11日，国务院常务会议通过《长江三角洲城市群发展规划》，首次提出“提升上海全球城市功能”。 虹桥商务区是长三角城市群的核心，既是上海连通长三角的桥头堡，又是联系亚太、面向世界的门户。 作为中国“十三五”规划重点，大虹桥已经成为与浦东并驾齐驱的增长引擎。根据《上海2035规划》，虹桥已升级为上海主城区，未来的上海市中心。  — 2018年 — 2018年，中国国际进口博览会，在虹桥拉开大幕，之后上海副市长表示：将会大幅扩张自贸区。  消息一出，很多人都预测：虹桥将被纳入自贸区。虽然至今没有官宣是否纳入，但是很多人依然抱有期望。 随着大虹桥版块的兴起，大虹桥不仅慢慢走向了国际，版块内的房价也一路飙升。 以徐泾为例：2010年二手房价格只要2.5万元/㎡，到了2019年已涨至4.4万/㎡。如今新房均价更是接近6万，远超外环外其他板块。 虽然上海的房价随着土地资源的稀缺，涨价并不是一件奇怪的事，但是像大虹桥板块这样的飞速上涨，相比较其他区域来看还是非常少见的。 大虹桥近十几年的豪宅项目也是非常可圈可点，大虹桥没有像中环内的滨江景观及绝佳市区繁华地段，但是版块内的豪宅项目任然都很经典。 下面腔调楼市也汇总了三个大虹桥版块内的“价格之最”的三个经典别墅项目： 大豪山林别墅   开盘时间：2009年2月26日 均价：3300-3860万/套（仅剩两套） 大豪山林别墅地处大虹桥徐泾别墅区，项目为北美建筑风格。 总占地面积近770亩，但却仅建了300多幢别墅，项目容积率仅0.3！舒适度非常高。 项目以自然山林为风格，体现山林坡景别墅风情。别墅内部设计非常合理，不同窗户展现着不同的景观。正如项目名“山林别墅”一般，能让人感受到远离嘈杂市区生活的的安逸感。 万科兰乔圣菲  开盘时间：2013年1月15日 均价：9.7元/㎡（二手挂牌均价） 万科兰乔圣菲可是说是万科非常出名的豪宅项目之一了，项目坐落于大虹桥的金丰国际别墅区。 项目只有0.29的容积率！且不说这样的低密度容积率少见，规划部门现在也已经喊停了容积率1.0以下的别墅项目，这样看来，万科兰乔圣菲的价值从稀缺性就已经开始了。 项目整体打造的是西班牙风格，外立面看起来充满了贵族气息。相比较其他别墅，万科的物业也能称为别墅之最，专业的管家式的一对一尊享物业，让兰乔圣菲的豪宅气息再次得到加成。 金臣别墅 开盘时间：2014年11月8日 均价：124800元/㎡（目前还有房源在售中） 金臣别墅是大虹桥版块内少有的独栋城市别墅项目，也坐落于虹桥金丰国际社区。 城市别墅是既能兼顾工作又能兼顾居住生活的别墅类型，可以说金臣别墅这样又舒适的居住环境，但是又没有远离市区工作环境，在整个上海都是非常稀缺的。 同时项目尽享大虹桥的版块的优质配套，有便利的交通枢纽且项目周围环伺国际贵族学校。 同时项目还自带HBA大师定制的，沪上首家艺术私人会所，可以说项目的档次还是非常高的，也从侧面彰显着金臣别墅的价值性。 值得一提的是上个月刚开业就火遍朋友圈的Costco距离金臣别墅不到3公里，九分钟的车程就可到达！ 总的来说，大虹桥版块内的豪宅虽然不多，但是各个都是精工打造的高质量项目。 也许市区内环内的豪宅讲究一线江景或是繁华商圈地段。郊区的豪宅讲究依山傍水的自然环境。 大虹桥的豪宅更讲究兼顾居住和工作的“城市型豪宅”，有国际化的生活配套，有精心打造的低密度社区景观，可以说是最高境界的人居追求。 也许别的城市群的更新是从破旧变得崭新先进，但是大虹桥的变迁则是从“无”变成“有”，从“对内”变成面向“世界”。 这样的变化确实是让大虹桥的板块价值不断提升，楼市中对于大虹桥板块的追捧也就变得理所当然。 这里是中国的世界时区，这里是崛起中的大虹桥。 未来，上海最大的增长极之一！ 以上是正文 文章出自微信公众号：腔调楼市 |
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