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1 男人四十，留点家产 男人四十一枝花，女人四十豆腐渣。这句话，其实说的不对。 男人四十，头发越掉越少，压力越来越大。在公司本来该是中坚力量，谁知后生可畏，上位太快，让四十的男人朝不保夕，越来越没有安全感；换份工作，也是年龄太大，35岁以上，不值钱。 提前退休，怎么可以？！上有老下有小，小的老二才刚上幼儿园。看似混了二十年，手头不缺钱，但是想想往后几十年，还是很麻烦。有时候，焦虑不用贩卖，就像秃脑袋上的头油，自生的。 前几天和几个朋友喝酒，就说起这个话题：男人四十，还不到退休养老的时候，还是要整点事干。奋斗的青春最美丽，奋斗的四十才能更有魅力。 但是，这个岁数的男人往往输不起，怎么办，其中一个朋友的观点是： 多弄点房产给老婆，住宅限购了买商铺买公寓，商铺太贵的话，小公寓可以吧，总价又低，没钱买两三套，有钱就多买一些。给老婆孩子留个后手，然后放手自己去折腾。 大家知道，我对公寓投资一向持保留态度，然后就对这位朋友的观点提出疑问，我说我有一套公寓还没租出去呢，收不上租金怎么办。这位朋友说，租不上2000，租1800行了吧，不行再便宜一些，不要只看现在，手里有些房产才能靠得住，不然你给老婆孩子留点啥。我理解这位朋友的意思，就是以后就算挣不到钱，但是有一些投资，有持续的租金收入，还能让以后老婆孩子衣食无忧。有些观点，谁也不知道对错，未来的形势，也确实扑朔迷离。或者投资一些房产，有些家产，对未来更有保障一些，也未可知。一如上面朋友说的，投资商铺门槛高一些，而公寓门槛低一些，多买几套的可能性还是有的。那么，该选什么样的公寓呢，肯定不同的人也有不同观点。但所有投资都是与风险并存，低总价，就是降低风险的一个有效手段。就像我们之前提到过的华皓053e《让我们，再次聚焦唐冶》（点击阅读），平层价格在七八千元每平米，均价大约在8200元/平米，LOFT产品的价格在9200元/平米起，均价也在1万出头。单纯地来看单价，在当下市场，可能不是最低的价格，但结合华皓053e所在的唐冶核心的位置，世纪大道上的地标性建筑，以及周边的城市配套，这个价格还是有性价比优势的。整体来看，投资门槛也不高。比如一套38平米的平层产品，按均价8200元/平米计算，总价不到32万，首付仅需16万。而一套51平米LOFT产品，按1万元/平米的单价计算，约51万总价，首付不到26万。看，这个门槛对有投资需求的人来说，是不是不高？并且华皓053e产品多样化，平层、LOFT都有，平层户型38平米和51平米，LOFT户型有51平米和67平米。想买大一些或者小一些的公寓都能满足，尤其是有投资需求的人，有的喜欢组合型投资，一样买几套。不知道这样的公寓，是不是我那位朋友说的，买几套留给老婆孩子，让老婆孩子持续收租金的公寓。我们知道，华皓053e不是一个单纯的公寓项目，而是一个国际新媒体产业园，是唐冶片区十大产业园之一。项目总占地161亩，约10余万平米，总建筑面积高达56万平米，分为东西两个地块。东地块就是目前在售的一期，建筑面积约26万平米。项目规划有沿街商业、SOHO办公、LOFT公寓、写字楼以及商墅产品，并且，在项目内部还规划了7000平米的院线和6000平米的地下商超，这都将使得华皓053e的业态更加丰富。看这庞大的体量和丰富的业态规划，不止是在唐冶，放在全济南，也一为数不多的一个综合性的大项目。从项目的业态规划综合开发的角度来看，未来前景可期。而从整个项目的大定位来说，也是十分值得期待的一个项目。我们前面说过，华皓053e是一个国际新媒体产业园。而当下，新媒体的发展势头迅猛，像最近发布的2018胡润“独角兽”榜单中，今日头条估值5000亿人民币，超越滴滴出行的估值，从2017的第五名升至2018的第二名。这只是说的独角兽企业，各类大大小小的新媒体企业更多，尤其是创业型新媒体企业，这两年更是如雨后春笋般出现。新媒体产业可谓发展蓬勃，而定位为国际新媒体产业园的华皓053e，以新媒体及相关产业为核心出发点，可以说是与时代同行。在这里不但规划有品牌展示中心、数据研发中心、综合服务中心，还有为创业创新性企业打造的众创办公中心、孵化创客中心，以及创业基金平台等多种功能。未来入驻的企业，可以是多元化多样性的，从这方面来说，对公寓投资者来说，也是为未来的出租提供多种可能。并且，不同于常规的写字楼或者产业园，华皓053e的办公环境也值得一说，外部围子山的千亩山林不必多说，仅园区的环境就足够动人。整个园区采用生态花园办公设计理念，规划景观小品、水景、屋顶绿化和垂直绿化体系，打造独具一格的产业园区。而在建筑设计上也是以“人文办公 生态办公”为理念，精装修入户大堂，挑空设计，建筑内部还有中庭大挑空设计，每个办公层上都有高空连廊，部分楼座设有超大露台。办公环境不只是环境好，而且高端大气上档次。华皓053e还有一大优势，就是它位于山东自贸试验区济南片区。自贸区的产业政策，也必定吸引更多的企业入驻自贸区。据媒体报道，10月19日，山东省副省长任爱荣在跨国公司领导人青岛峰会开幕论坛上介绍：自8月30日中国（山东）自由贸易试验区正式挂牌，50天的时间三个片区新注册企业超过2700余家，其中济南片区新注册企业1200家。 从这些数据中，我们也能窥见自贸区对企业的吸引力。而作为自贸区里的华皓053e，未来也将是自贸区的受益者，这对华皓053e的投资者来说，也是一个大大的利好。有政策优势，就有更多的企业入驻；而有更多的企业入驻，公寓出租率就有一定的保障，投资者持续收租金才有可能。其实，在房产投资上，有一个倒推逻辑，也就是一定要找到你的未来使用者，也就是终端使用者。不然，你买的再便宜，但没有终端使用者，也就租不出去，你就没有租金回报。而从我们以上的分析来看，华皓053e位于唐冶新城的核心，有地段优势；有综合业态的项目规划，以及多样性的产品，并且还有人文生态办公，有产品优势；定位国际新媒体产业园，有产业优势；地处济南自贸区，有政策优势；有了这些优势，在商办领域就有了强大的竞争力，而对未来的终端使用者（即租客）就有了一定的吸引力。在这些优势基础上，再看7500-11000的价格，是不是性价比优势也有了？如果想投资又不想操心，华皓053e目前在售的2#楼5个整层引进知名品牌连锁酒店，作为托管式酒店，买了静等收租金就可以。据了解，托管公寓租金收益率约为：前1-4年收益率为6%，5-8年收益率为7%，9-12年收益率为8%。 当然，对于有投资房产需求的人来说，可以详细了解关注一下。毕竟，如果决定了要投资房产，就需要全面地去了解；如果要全面地了解，可以去位于世纪大道与围子山路路口的华皓053e营销中心去看看。
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