59亿！金山新城这7条村要征地了

昨日日（12月2日）上午，惠州市自然资源局发布《惠州市金山水廊控制性规划》，根据规划，金山新城范围内的7条行政村将要拆迁安置。

楼叔获悉，这7条村分别是竹仔村、冷水坑、高步村、田心村、沙澳村、官桥村和木沥村，集体用地面积共计262.21公顷。

（拆迁安置现状用地示意图）

村庄建筑按照5500元/㎡进行补偿

根据规划显示，拆迁安置成本为10.29亿元，基础建设成本为7.1亿元，合计总成本17.39亿元，其中，村庄建筑按照5500元/㎡进行补偿。

拆迁安置成本=征地成本 拆迁成本=5.67亿元 4.62亿元=10.29亿元

基础建设成本=道路市政 生态景观 河湖工程=7.1亿元

具体如下表格所示↓↓↓

（征地成本）

（拆迁成本）

土地出让金合计59.06亿元

本次规划中，可用于政府招拍挂的土地共计44.88公顷，其中商业用地11.89公顷，商业商务用地26.50公顷，居住用地6.49公顷。经过计算，商业用地土地出让金共计52.57亿元，居住用地土地出让金共计6.49亿元，合计59.06亿元。

商业用地土地出让金：52.57亿元

居住用地土地出让金：6.49亿元

（出让指标示意图）

金山水廊建筑最高为367米

根据规划，规划区位于惠州老城南侧，规划北至金山湖，南至惠城南站，西至演达大道，东至科技大道与惠大高速，面积2.8平方公里。

（金山水廊规划范围）

规划区内建筑群与开放空间的关系，以开放空间宽度为视距，以人眼最佳观察范围为基本，以形成整体富有变化的控制引导要求。并严格依照《机场净空专项规划》对建筑高度进行控制。

①建筑高度≤24m：主要为位于金山湖以南，四环南路以北的中小学用地。

②24m＜建筑高度≤60m：主要为位于金山湖以南，四环南路以北的居住用地以及商业及商务设施

用地。

③60m＜建筑高度≤100m：主要为部分规划居住用地、商业用地及部分教育科研用地。

④100m＜建筑高度≤200m：主要为沿鹅城大道一侧的商业用地。

⑤200m＜建筑高度：主要为商务核心区、惠南湖北侧地标塔楼所在地块。

因此，金山水廊的建筑最高为367.765m。

（建筑高度控制图）

金山水廊规划出台，相信不久金山新城又多一批大家羡慕的土豪了。随着金山新城建设的推进，未来将会有更多的行政村纳入拆迁安置，下一个会是你吗？欢迎大家在底部回复评论，跟楼叔一起探讨金山新城的未来规划。

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