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部分建设单位为降低成本，选择购买价格低、质量一般的材料，这些质量一般的门窗材料在拼接、安装后，无法承受墙体的较大压力，容易出现门窗变形现象，并与门窗四周的混凝土出现缝隙，缝隙会引发外墙渗漏问题，威胁着住户的安全;没有设有专门的出水口，不能及时的排除积留的水分，水分会顺着建筑外墙裸露的部分渗透进墙体，导致墙体含水量增多，质量水平降低，长久如此会引发大面积的外墙渗水现象;此外，门窗安装技术水平低也是导致建筑外墙开始渗漏的原因，当安装技术较差时，施工人员不能根据墙体预留孔洞的大小，将门窗完好的安放进去，容易损坏门窗，也致使门窗边缘与墙体有空隙，会出现门窗四周渗漏的问题。 2、建筑外墙出现裂缝建筑外墙结构设计不合理、使用低质量建筑材料都是导致外墙渗漏的原因。建筑公司为了追求时尚、提高建筑外墙的美观性以及增加建筑外墙建设的影响力，降低了对建筑外墙材料质量的重视程度，会选择成本低、质量差的建筑材料，虽然给建筑外墙的施工过程降低了困难程度，也降低了成本，提高了建筑外墙的艺术美感，却导致建筑外墙的质量难以得到保障，在建筑整体的质量检测时，容易成为不达标建筑，并且，没有结合国家的相关要求与规定，也没有根据施工地点的环境与建设影响进行综合分析，便无法设计出具有特点的建筑。不能通过科学、合理的分析便设计出建筑外墙各项材料的比重，随意的增加混凝土的成分及比例，使得外墙的整体性能相对较差，墙体内容不均匀，会因热胀冷缩程度不同出现裂缝，并从裂缝中开始渗漏，造成质量问题。 设计环节防渗漏工作的要点有：第一，在原材料的选择上要能够保证防水等材料成熟可靠，耐久性要好，层间结合性要好，维修的便利性要好。如屋面、地下车库选用SBS卷材，厨卫选用聚氨酯涂料。第二，在设计做法上要考虑到位，如外窗台设钢筋砼压顶，防止窗台开裂;为了预防建筑工程外墙裂缝的出现，顶层砌筑砂浆不应低于标准层砂浆强度，以减少温度裂缝;可以设计抹灰或罩面层滿挂网格布，再涂刷水泥基防水涂料，进一步防止工程外墙出现开裂渗漏问题。第三，为了防止裂缝的出现，必须要相应地提高建筑物外墙的牢固程度，这就需要加强砂浆的粘结性，处理好不同材料墙体的收缩问题。此外，变形缝、后浇带、返水等重点部位应明确节点大样。 2、外墙砌体施工技术措施现在高层建筑主要采用框架剪力墙结构，多层建筑尤其是住宅工程还较普遍地采用砖混结构。外墙砌体施工过程中，严格选材、严谨操作、强化验收对于外墙防渗漏隐患的发生能够起到很好的保障作用。在进行具体的工作中，首先要保证加气块或砖块陈化到位，上墙后不再产生材料收缩。二是湿度的控制，施工前要对将要使用的砌块或砖块进行浇水湿润，使其粘结砂浆后结合牢固。三是拉结筋的正确使用，严格按设计和规范要求设置。四是灰缝饱满度、砂浆标号及和易性的控制。还有组砌方法须正确，每日砌筑高度的控制，正确留槎、接槎，养护要到位，加强成品保护等等。 建筑施工完成砌墙工作后，下一步就是墙体的抹灰施工。为了保证抹灰施工质量，在抹灰施工前要对墙面进行清扫、挂网、喷浆、湿润等工作，使墙体与抹灰层紧密结合，融为一体。特别注意不同墙体材料交接处钉钢丝网非常重要。在具体墙体抹灰施工时，为了保证施工质量，要分层抹灰，接茬严密、平整。为了提高工程质量，防止墙体渗漏问题的发生，在进行抹灰时可在砂浆中加入适当比例的防水剂。应严格控制砂浆级配，不得采用粉砂或含泥量较大的细砂，机制砂要水洗。空调板、凸窗挑板、造型、腰线等外凸部位顺水坡向、坡度须符合要求，排水顺畅，严禁积水。 4、外墙施工孔洞处理技术措施工程施工中，在某些墙体中会留有一些孔洞，如果在具体施工时对于这些孔洞处理不好，将留下墙体渗漏的隐患，所以留有孔洞的墙体需要先行把孔洞封堵严密。对拉螺栓孔应扩孔发泡，做三道聚氨酯防水，并做专项隐蔽验收。对脚手架眼或支模孔，清除眼孔内残留的松散砂浆，先浇水湿润，后用干硬性水泥砂浆掺适量微膨胀剂砌砖，封堵密实。此外，空调、燃气热水器穿墙眼，预留或钻孔时一定要外低内高，保温部位并加PVC套管，防止反坡进水。 5、门窗安装施工技术措施现在门窗安装主要采用后塞口法，即先抹好窗口（企口），后塞入窗框，用拉片（用于下槛）和膨胀管加以固定，并发泡打胶。首先，室外窗台应低于室内窗台10mm～20mm为宜，并设顺水坡，使雨水排放畅通，防止倒灌水。其次，抹灰或保温罩面，窗悬鹰嘴或滴水线应明显，使墙面流下的雨水滴到窗台上，而不是流到窗上。第三，做窗之前测量好洞口尺寸，严格控制好洞口与窗框间的缝隙，发泡要均匀、饱满。打胶后逐一检查，对出现开裂、蜷曲、粘结不牢、留有缝隙的坚决返工，并做淋水试验，检验其密封性。第四，保温墙面需安辅框部位，应做聚氨酯等防水，以防止雨水由保温板与辅框处渗入 |
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