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说到世界首富，很多人最先想到的不是比尔盖茨就是贝佐斯。 事实上，还有一个人，自2015年以来，曾五次短暂的坐上世界首富的宝座。 他便是ZARA创始人阿曼西奥·奥尔特加！ 值得注意的是，这个擅长卖衣服的商业大佬，不可忽视的财富累积渠道竟还有“收房租”。 数据显示，截至2018年年底，其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。 而这个“隐形”地产老板，更是在今年成了亚马逊、Facebook的房东…… (一) 据媒体报道，在11月的第一周，奥尔特加以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格，悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼。 这幢大楼是Facebook第二总部所在地，大楼面积的一半以上都是Facebook的员工在使用。 也就是说，奥尔特加成了Facebook的新一任房东。 无独有偶，就在今年3月，这个83岁的西班牙人还曾以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购了位于西雅图的一幢大楼。 这又让他成了亚马逊的房东。 而这只不过是奥尔特加庞大的地产生意中的一小部分。 早在2001年，奥尔特加就创办了Pontegadea地产集团，并将自己所持有的Inditex集团(ZARA母公司)的50%股权，注入到了该集团旗下最主要的投资公司Pontegadea Inmobiliaria SL 。 据彭博统计额数据，过去18年，奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。 正是靠着高额股息，他得以经常以全额现金付款的方式，在伦敦、巴黎、纽约等城市疯狂的买买买商业楼。 奥尔特加也因此被称为了服装界最具实力的地产商！ (二) 那么一个卖衣服的为啥对商业楼如此感兴趣? 这要从zara的发展策略说起。 在快时尚界， zara的地位不言而喻。 这个以“廉价与时尚并存”著称的西班牙服装品牌，自1975年成立以来就深受年轻人的喜爱。 但和别的服装品牌很不同的是，奥尔特加对zara的宣传规划，从来不在商业广告上，而是开店的位置上。 虽然zara在价格上走的是平价路线，但它的门店风格可一点都不低端。 每当开拓新市场时，ZARA都会砸下重金，最先到该城市最繁华的地带开店。 因此正如我们看到的，ZARA经常会与LV、香奈儿等奢侈品牌为邻。 这样做的好处不言而喻。 市中心人流量多，品牌的曝光度本身就大。 再加上旁边的奢侈品牌，帮ZARA吸睛的同时，更能在某种程度上满足购物者的虚荣心。 所以综合效果并不比纯粹做广告来得差! (三) 但到这样的地方开店，让ZARA在名气上受益的同时，却也意味着其需要支付高昂的房租成本。 天底下竟然还有“躺着把钱赚的生意”？！这让奥尔特加看到了商机。 2001年，Inditex集团首次发行股票上市，彼时奥尔特加出售26%的股权套现了20亿美元。 正是在这一年，奥尔特加开启了自己的房地产投资事业。 起初，他的投资逻辑很简单，那就是“肥水不流外人田”：把房子买下来，为INDITEX集团旗下品牌提供租赁服务，并收取高额租金。 为此，奥尔特加看上的大都是大城市黄金地段的商业地产。 而随着买下的地产越来越多，奥尔特加除了为自己公司服务外，还顺带将竞争对手的房租给赚了。 比如2015年，奥尔特加收购的马德里Gran Via 32号物业，就部分租给了英国平价时尚零售商Primark ，后者则用其开设了品牌在当地的最大旗舰店。 与此同时，这里还积聚了H&M、Mango等多个快时尚品牌的分店。 这些繁华地段的商业地产，让奥尔特加赚得盆满钵满。 相关数据显示，2018年，Pontegadea集团的租金收入达3.62亿欧元(约合28亿人民币)。 而反过来，稳健增长的房租收入，又让奥尔特加对商业地产愈加青睐。 据Pontegadea发言人表示，奥尔特加通常会将收到的租金立即重新投资到Pontegadea，且会将每年从Inditex集团获得的股息同样投资到房地产上。 于是，服装产业和房地产业的强强组合，帮着奥尔特加五次短暂的坐上世界首富的宝座。 至于眼下，根据《福布斯》的数据，已83岁的奥尔特加是全球第六富有的人，身家近627亿美元! (四） 有意思的是，比起比尔盖茨、贝佐斯、扎克伯格等大佬， 一直在世界财富榜顶端的奥尔特加，却不被人熟知。 这主要是因为他的作风实在是太低调了。 在1999年之前，奥尔特加的照片甚至从未在任何媒体上曝光过。 他不爱应酬，即便邀请来自西班牙王储也不见得有用。 到了2011年，奥尔特加正式退休了。可那一天，即没有办公室告别，也没有送别晚会，有的只是一条内部简短的声明。 对此，奥尔特加的一位发言人表示，奥尔特加对自己的生意总是雄心勃勃，但对个人财富却几乎不在意。 看来真正的有钱人，比的从来都不是生活多奢华，而是看谁能更低调地把钱赚了......  |
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