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说起中国的房地产大佬，大家都会想到许家印、王健林、杨国强等人，毕竟他们都是做过中国首富的人。其中杨国强是女儿杨惠妍代持股票，所以是杨惠妍上榜。他们各个身价不菲，可以说是中国最有钱的一群人。不过，他们大多数有的只是身价，钱大多数是借来的，企业负债率都很高，可以理解为“杠杆首富”，这也算是房地产行业的普遍现象。  王健林 就拿香港的新鸿基来说，新鸿基的规模并不是特别大，但其利润率却很高。尽管他们的收入仅为恒大集团收入的十分之一，但他们的利润却大致相当。所以在房地产行业中，规模越大，并不意味着赚到的钱就越多。 已经移民澳大利亚多年的许荣茂，不喜欢用银行贷款开发房地产，大部分的资金都是他自己提供的。在这种情况下，虽然公司发展不会太快，但每个项目都是相对比较稳定的，不会突然出现资金紧张的状况。另一位香港大亨林百欣也有自己的一套关于房地产开发的模式，即只租不卖。  许荣茂 可以说，如果将债务全部算上的话，像王健林、杨国强这样的房地产大亨可能就不算是亿万富翁了。在中国内陆，除了这些天天抢占媒体头条的地产大亨外，其实还有着很多隐形的巨富，他们也是靠房地产发家，规模不大，但利润很高。在深圳，就有一位房地产大亨是真的很有钱，他就是星河集团的老板——黄楚龙。  黄楚龙 普宁市位于广东省东南部，也就是潮汕地区，是广东省下辖的县级市，尽管面积很小，但却享有“中国医药之都”的美誉，黄楚龙就是普宁人。去过普宁的人一定会被那里的商业氛围所吸引，这个小城市里有好几个大型商业广场，黄楚龙的“COCO PARK”就是其中之一。 其实，黄楚龙在普宁盖购物中心，就是为了支持自己家乡的发展，他真正赚钱的企业大部分都在深圳。而且在深圳地产圈也有很多潮汕大佬，比如佳兆业的郭英成、茂业集团的黄茂如、宝能集团的姚振华、海岸集团的李奕标。他们大多数行事非常低调，闷声发大财。  黄楚龙的起点非常低，但敢于闯荡，1979年刚刚改革开放，他就来到了深圳，做着泥水匠的工作。当时有一阵子，他甚至落魄到没有地方住，以至于他只能睡在街上的一个涵洞里。当年的深圳，就像一个大工地，到处都在搞建设。聪明的黄楚龙不甘于一辈子做泥水匠，后来就承包起工程，当起了包工头，逐渐发家，并在1988年组建了深圳怡和，也就是星河集团的前身。 如今黄楚龙的商业帝国已涵盖房地产、金融和投资等诸多领域，集团资产超千亿，最重要的一点是，公司几乎没有什么债务。此外，整个公司均未上市，股份都掌握在黄楚龙一个人手里。因此，如果算上净资产，黄楚龙可以说是中国最富有的隐形富豪了。  目前，黄楚龙200亿的投资业务都是他自己的。另外，黄楚龙还拥有3300万平方米的土地储备，主要分布在深圳、广州、东莞、普宁、常州等地。和恒大、碧桂园等靠着银行杠杆拿来的钱，在全国疯狂圈地扩张的模式不同，黄楚龙没有全国性的业务，他的策略是深化和改善市场，他并不求规模，只求稳定。他说“要做500年企业，不做500强”，所以，每做一个星河项目，都必须成为精品。  黄楚龙的成功也绝非偶然，从一些事里就能看出来。虽然他赚了很多钱，但他平时却很低调。几年前，黄楚龙的儿子结婚，他邀请了家乡所有的村民到深圳参加婚礼，当时仅彩金就花了500多万。而黄楚龙并不是想炫耀自己的财富，只是想让自己的乡亲们高兴罢了。 当时，黄楚龙不仅没有收村民们的红包，还给了他们每人500元。此外，黄楚龙还邀请了当时著名的歌手林子祥和姜育恒等人来演唱。此外，10多年前，黄楚龙还悄悄向深圳市红十字会捐赠了价值超过1000万元的豪宅。  现在，黄楚龙的COCO系商业广场，每年能给他带来10多亿元的租金收入。此外，他的房地产项目也发展得蒸蒸日上，他还投资了阳光保险等公司，再加上庞大的土地储备，黄楚龙的财富可以说是无法估量的。 黄楚龙在发家致富后，还能不忘回报自己的乡亲，光这一点就非常值得称赞了。再加上其低调的作风，他也被许多网友称为是中国企业家的杰出代表。从落魄到住涵洞，到如今的房地产业隐形富豪，黄楚龙的成功充分诠释了那句老话，“吃得苦中苦，方为人上人”。 |
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