海州已进入“旧城改造时间”2018年，连云港各县区公示了2018-2020棚户区改造计划。根据“三区两城”战略部署， 连云港海州区计划利用3年时间，确保完成500万平方米旧城（棚户区）改造任务，惠及居民5万户，企业90家，完成海州中心城区内的旧城（棚户区）改造，将老旧城区改造成经济繁荣、功能配套、环境优美、社会文明的现代化新型城市社区。 何为旧城（棚户区）？棚户区是指建成区范围内平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、房屋质量差、交通不便，以及治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。 举个例子：海州区范围内沈圩片区、南极北路片区、海青片区、鼓楼片区等，均在旧城（棚户区）改造范围内。 旧城改造后的“新”市中心什么样？根据发布的连云港控制性详细规划编制主要原则，我们可以简单勾勒出未来“新”海州中心区 1、10分钟公共服务生活圈：公共服务设施优化。 构建中小学、幼儿园、医疗服务机构、文化活动中心、运动场地、社区活动中心、综合商场、菜市场、街头游园等10分钟公共服务生活圈，形成多层次、全覆盖、人性化的基本公共服务网络，打造宜居宜业的高品质生活环境。 2、步行5分钟达到”全覆盖：交通更加迅速便捷。 旧城改造中，尤其落实“窄马路、密路网”的城市道路布局，推进城市道路立体化改造，打通各类“断头路”，提升城市道路通达性和微循环。 加强停车设施规划建设，合理配置停车设施，有效缓解“停车难”问题。 鼓励公交出行，加密优化公交线路和公交站台规划，提高公交换乘边便捷性，推进“步行5分钟达到”全覆盖。 3、新“古”城形象：注重城市文化传承。 在旧城改造过程中，依法保护好历史文化遗产，加强民主路片区、南城古镇、连云古镇的历史街区保护规划工作，划定历史街区，提炼城市文化传承基因和文化符号，把地域特色文化贯穿到城市形象塑造和旧城改造的全过程，杜绝推倒重来式改造和千城一面，真正能让人“记得住乡愁”。 我们开始和80年代的“新浦街”说再见南小区始建于上世纪八十年代，是连云港市成型最早的小区之一。它见证了港城20多年来的变迁和发展，也陪伴着几代浦街人的成长，更是80后新浦街人心中珍贵的成长坐标。 随着时代的发展，社会的进步，南小区也逐渐青春不再——盘亘在游戏室、滑冰场、租书店、海宁公园的那群少年已然成家立业，破旧的砖混老房、狭窄的斑驳小巷也早已没有了20年前的繁华。 由于南小区建成年代久远，规划相对滞后，基础设施薄弱，极大地制约着区域经济均衡发展，影响着城南港城人的生活质量。  2018年，海州区启动史上最大规模的棚户区改造惠民工程。海州区南小区地块（一期）工程征收工作开始，该地块东至通灌南路，南至建设路，西至建南路，北至市委老党校地块，涉及被征收面积11万平方米，共1382户群众，是海州区启动棚改、旧改工程以来单体规模最大、受惠人口数量最多的一次房屋征收改造工程。 南小区开启连云港“新”市中心时代与“翻新”不同，南小区是直接拆迁平地，重新规划，重新建设。这也体现了海州区对打造“新”城市中心的决心和魄力。 根据海州区颁发的《规划》内容——   1、规划范围 北至朝阳中路、南至建设中路、西至海昌南路、东至通灌南路，总规划面积约为30.99公顷，其中涉及城建集团征收范围面积约21.80公顷。 2、功能定位 海州生活片区重要组成部分，宜居活力组团。 3、功能结构 规划形成“一心、两轴、三组团”的功能结构。 1、“一心”：住区综合服务核心。 2、“两轴”：东西向沿健康路的综合服务轴，南北向沿建南路生活服务轴。 3、“三组团”：东侧南北2个品质居住组团，中西侧1个综合服务组团。 4、规划居住人口规模 约1.1万人。 5、总体布局 本次规划城市建设用地总面积约为30.99公顷。其中，规划居住用地15. 43公顷，占规划城市建设用地的49.79%;规划公共管理与公共服务用地3. 87公顷，占规划城市建设用地的12.48%；规划商业服务业设施用地面积3.37公顷，占规划城市建设用地的10. 88%。 今天，南小区“平地起高楼”：老党校地块“珑樾府”售楼处公开 老党校地块“珑樾府”地段解析： 项目所在版块正在进行全面升级，打造港城旧城改造示范区域。 群众艺术馆升级工作已经实施 海昌路直销市场计划进一步扩建，形成集市场和商业购物功能于一体的综合性商业社会 版块内计划构建组团商业，提供商业零售、公用设施网点、餐饮等便民服务 海州区中心城区旧城改造共有11个征收地块拟挂牌出让据了解，这11个棚改地块分别是： 南小区片区地块一期 四至范围：东临通灌南路、南临建设路、西临建康南路、北临朝阳路。项目占地122亩。 玉龙社区地块 四至范围：东至玉龙花园、西至通灌南路、北至农委宿舍楼、南至玉带河边路。项目占地81.6亩。 白虎山批发市场改造项目（商铺部分） 四至范围：东至市场街、西至幸福路、南至二院北墙、北至规划沿河路。项目占地91.85亩。 无线电十厂棚户区改造项目 四至范围：东至恒润郁州府西侧、西至郁洲北路、南至海连东路、北至公交巷。项目占地29.6亩。 人民西路8号地块 四至范围：东至解放西路、西至人民西路、南至海连西路、北至幸福家园。项目占地180亩。 新海玻璃厂地块 四至范围：人民西路西，陇海铁路南。项目占地87亩。 磨盘山二期地块 四至范围：西片区东至梧桐蓝山、西至新疃路、南至新龙路、北至秦东门大街；东片区东至龙山路、西至振海路、南至磨盘山路、北至秦东门大街。项目占地300亩。 新海路东地块 四至范围：东至幸福路、西至新海路、北至园丁巷、南至玉带河（不含建成区）。项目占地153亩。 德邦地块 四至范围：西至义乌二期、南至玉带河、北至海宁西路、东至镇海路。项目占地813亩。 海州区政府西地块 四至范围：东至海州区政府西绿化墙、西至水泥路、南至秦东门大街、北至规划沿河路。项目占地111.6亩。 二附小西地块 四至范围：西至一号涵排洪沟、东至二附小西围墙、南至秦东门大街。项目占地80.66亩。 |
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