一半住宅一半湖，这处湖居院落的悠隐生活，神仙也向往

人生很长，幸福极简，天地很大，一院足矣。

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小时候每逢暑假，我总会被送到外婆家待上2个月，每天晚上在后院的老榕树下听外公讲各种演义故事，尽管如今再想不起来那个故事里究竟藏着什么魔力，能让我听了一遍又一遍，一年又一年。但那副老人与树，小院与月的画面仍旧一直留在了我的记忆里，成为了我童年的最大幸福。

相信不仅是我，事实上中国人对于院子，素来是有着深厚情怀的，不仅是家族欢聚之所，更是心志雅兴的栖居地。中国人一直追求和大自然的“天人合一”，几千年的“院子情结”成为一种基因密码，锁定在每一个中国人的血液中。

院子不仅是传承着中国几千年文化的元素和符号，更因与天、与地、与人、与己四者合一，而更具“四合”之深意，并做了精到的阐释：

一跨出门就可以仰望蓝天，在院里面摆一个小桌一盒月饼、梨、葡萄，一家人看看明月拉拉家常，这是天合地合；邻里之间，分享美食，互相照应，温情脉脉，这是人合；闲庭散步，望云望月，藤前浇花，身心悦动，这是己合。

院子凝聚着中国人与自然相处的集体智慧以及人文精神，也承载着中国人所特有的对“家”的归属和情结。

 

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然而想住进院子，从来不是一件容易的事情。时间进入近现代之后，很多院子都被城市更新项目覆盖，我们只能别无选择的住进一间间毫无特色的方格之中。

院子，在很长一段时间里，成为了国人可望不可即的梦想，以至于北京四合院在成为院子孤本后，市价屡破市场想象。能够拥有一间院子，成为了极奢侈的象征。

不过值得庆幸的是这几年，我们看见越来越多的城市开始涌现出众多携带文化自信、中国式审美以及伴生大国崛起气息的新中式建筑：

比如以世茂国风系为代表的新中式在全国开始因地制宜的扩张；

比如以福州三坊七巷为原型的泰禾院子系产品，迅速闪电般向全国扩张……

院子，迅速成为新中产们最属意的身份象征。

说起来世茂和泰禾，这两家新中式建筑的大成者，均发轫于福建；这和福建完善的传统建筑保护机制，以及两家房企创始人对传统建筑源自血脉中的热爱不无关系。

福建和江西的地势很像，一样被众多的山陵、水系环绕，素有“东南山国”之称，为福建传统建筑的完整性提供了天然的保护，因此许多明清建筑在风格、作法上仍常常留下北方唐宋时期的特征。

江西是福建的邻省，南昌更是历史悠久的文化古城。南昌之名始于西汉，寓“昌大南疆”之意。历代许多名人文士，如王勃、孟浩然、白居易、杜牧、韩愈、欧阳修、苏辙、朱熹、辛弃疾、陆游、文天祥、唐寅等，都在南昌留下了传诵千古的佳话轶事或不朽诗文，丰富了我国的文化宝库。

近几年南昌在大力发展经济建设的同时，愈发认识到文化保护与传承的重要性。一座千年古城的崛起，脱离不开对文化内核的发掘和复兴。

在这样的背景下，南昌迎来了一座精粹中国传统建筑艺术的院子产品，世茂与泰禾，新中式建筑领域的两大领航者，联手打造了一个约2000亩的湖居院子——世茂·泰禾·江南院子。

世茂·泰禾·江南院子实景 

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可以说，江南院子，开了无数个先河，创下了多个记录。

首先，江南院子的量级非常罕见。

江南院子，是大盘模式，更是全国40多个院子系产品中体量领先的大盘，整个江南院子占地超过100万平米，货值更是高达千亿。如此大的体量，保证了未来项目交付后将聚集丰沛的人口，人口聚集了才有可能成为区域兴盛的奠基者，成为区域地标的建筑群。

其次，特色标签鲜明。其实近几年南昌也出现了一些大盘，比如九龙湖的融创文旅城，朝阳板块的华侨城万科，儒乐湖的儒乐星镇。但这些大盘都缺少了独特的气质，或者说标签不明显，我们对于这几个大盘，除了体量大之外，很难产生什么别的鲜明的记忆。

而江南院子则不同，她是当下市场上表现力最出彩的新中式产品，而且是整个江西、乃至全国体量罕见的湖居院子。

可以说是整个江西，甚至中部六省中的独一家！

最后，因为巨大体量，就更需要丰富配套、丰盛服务。

尤其在南昌日趋理性、务实的消费市场中，大盘若没有丰富配套、没有真正城市未来生活方式实实在在的价值点，是很难打动消费者的。

 

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江南院子为此拿出了近600亩的面积来做商业配套。不谈其他，光诚意已经给的非常足了，600亩的面积，已经足够很多房企开发N个项目了。

江南院子的商业配套划分为8个组团（1#-8#组团），其中1#组团规划为商业综合体，打造吃喝玩乐购物中心；2#-4#组团为商墅，通过世茂的商业品牌力，为未来南昌县新中心打造南昌市特有的商业街；5#地块紧临105国道主干道，会打造成为地标筑群。

6#-8#组团为文旅地块，也是江南院子投入最多的一个板块，规划有文旅商业配套、水上运动中心、体育馆、宴会厅、酒店区，建成后依托银三角板块独特的地理环境优势，江南院子将会成为南昌市乃至江西省最适合旅游度假的休闲胜地。

其实在项目规划初期，关于商业配套的规划，江南院子是做了非常多思考的，最终决定将商业打造成最满足业主需求的配套，实现居住与环境之间的协调。

充分利用江南院子的环境，设计了四季花期，每个季节不同的花卉能够让业主从另一个角度感受季节的变迁时间的流逝。还在人工湖边设计了一大片沙滩，让业主能够亲水娱乐，体验私享湖景的生活。

对于商业配套方面，世茂泰禾打造的是全年龄段的生活方式，充分利用生活配套，全面兼顾到0-7岁幼龄儿童的娱乐，再到青年人的运动，购物，娱乐，以及中年人的社交，饮食，到老年人的康养等等。

由此可见，江南院子，在如何切实打造全方位配套上面，是有着一整套“宜居、宜学、宜游、宜养”的大盘自循环的，这个非常重要，可以说所有的核心价值都集中体现这里了。

 

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说完商业配套这一块，我们再来看看大家最为关注，也是江南院子真正的精粹部分，住宅这一块，世茂泰禾做了哪些创新和突破。

江南院子的住宅大约占了1000亩，同样采用了组团式布局。本次推出的9号组团便是其中首个院子类住宅片区。

整个9号组团的布局，可以归结为一句话，“六街四坊十五巷，共赏豫章五景”。

所谓六街，取意与君子德行品性匹配的的六种植物，将“芙蓉、玉兰、海棠、杏花、桃花、石榴花”融于巷名之中，意寓“君子六德”。

所谓“四坊”，则取自《滕王阁序》中的诗句，如“腾蛟坊”即“腾蛟起凤，孟学士之词宗”，其他三坊“彭泽坊”、“鹤汀坊”和“星驰坊”亦是如此，各有深意，回味无穷。

至于“十五巷”，则来自《二十四节气歌》，其中蕴含着中华民族悠久的文化内涵和历史积淀。

整个9号组团的布局在整体上保持中轴对称，又在局部上因地适宜，因势就导，以正居中的景观主轴为核心景观，以南昌“豫章十景”为设计源泉，在此基础上推陈出新，营造了“萃嶺嬉沙”、“蔚秀奕风”、“曲径幽竹”和“沁芳叠翠”，其具体功能包涵了康养童趣、晨练、棋牌、会客洽谈、运动休闲等。

其中最能体现江南院子建筑造诣的中轴景观，又分为两大部分，从入户大门进去9号片区，是一段二进制的迎宾大道，遵循古法锻造的“宫灯夹道”：道路两边是工艺纯正的古制皇家宫灯，铺就的道路也是经过了精心雕刻的。

沿着这段大道往前走，转过造影墙，就是9号组团的核心水系景观，一大汪仿照“章江晓渡”演绎的美仑水景，古意盎然，水波潋滟。

江南水乡的旖旎婉转尽藏于此，也是整个院子的主题，“江南”二字的精髓所在。

可以说无论是商业配套的规划，还是住宅产品的打磨，江南院子都做到了极致。但是想要实现如此宏大的规划，保障最终价值的完美兑现，需要丰富配套、丰盛服务，但更需要卓越合作、卓越伙伴，而泰禾+世茂两大新中式建筑领域的集大成者，彼此携手，强强联合，无疑给了我们更大的信心，不仅能够将江南院子价值最大化，也有利于江南院子成就中部地区新中式的标杆产品。

 

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优秀的合作，往往不是贵在资金，而是“三观一致”。

大道致远，很多房企昙花一现，或源于习惯于资本杠杆驱动成长，或因为赌对行情，一旦错判就面临企业停滞。而源于城市运营、生活方式营造、产品主义去驱动企业成长的模式，往往是正道、大道，这样的房企往往能走得更远，企业的价值也更强大。

2019年，世茂海峡立足福建走向全国，开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的规模化发展战略，稳健进入京津冀城市群、长三角经济带、粤港澳大湾区、淮海经济带等多个核心城市群，快速实现9省30市165盘的恢弘市场版图（最新统计至19年12月3日）。

强大的产品力，是世茂业绩增长的重要支撑。

统计时间截至2019年9月30日

世茂从客户的需求出发，完成住宅标准化迭代升级，提升市场竞争力，对旗下住宅产品进行研究，在提升自身产品的同时，注重对刚需、改善型、高端客群痛点的洞察，先后推出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系、雅系六大产品线，形成全生命周期产品体系，这五条产品线的战略定位均不相同，形成了适销中端不同层次的产品配比，满足客户全生命周期居住需求。

或许物以类聚，人以群分，作品导向，产品主义导向的企业更容易走到一起。

泰禾打造了中国房地产住宅领域的“院子”传奇——这是地产行业罕见做到“造院10大专利”的房企，而22城44座院子的全国开花落地和畅销，背后核心是因为泰禾院子产品在“品类创新、标准制定、品质引领、圈层生活”成为行业的“引领者”。

应该说，泰禾为地产产品“院子系”这个品类，创立了一个新标准。

其次，如果说致敬南昌、致敬传统建筑的三观一致，是让世茂和泰禾在未来合作沟通协同上能够更高效，进度更快、内耗更少，那么基于“业务互补、资源叠加”的协同，则是彼此为江南院子的“强势赋能”。

 

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世茂和泰禾的联手，为什么会选址在南昌县？

首先很实在的一个原因是，南昌的土地开发程度日趋成熟，很难再找出一宗面积如此巨大的地块给到世茂泰禾来发挥。

但事实上，南昌县，就是最好的选择。

南昌整座城市蒸蒸日上的同时，发展主轴早已可见端倪。城北方向，经过昌九一体化30年发展，在原有大学城的基础上，临空经济开发不断突破，成为城市连接国际的焦点。

城东方向，航空工业、金融产业、高铁东站日新月异。城西方向，梅岭国家森林公园、月亮湾、长春湖等一大片自然珍稀生态，则为城市提供了度假生活的更多可能。

而城南方向，工业升级、产城融合、路网完善、配套丰富，一直在顺应国家重点产业发展的轨道上多元蝶变，也顺应着南昌“一江两岸”的版图规划打造全国领先的商贸文旅生活。

不难洞见，在城市布局上，南昌县有更多的发展优势，更符合大都市规划的趋势。

2018年底，南昌新认定的新能源汽车、电子信息、生物医药、航空装备4个战略性产业中，银三角第四个千亿园区的小蓝经开区主力产业就占了一半。美国福特、伟世通、可口可乐、百事可乐、天纳克等世界500强企业也已签约投产；城南工业升级、产城融合之下，南昌县尽享红利，无出其右。

而产业的兴盛，人，是关键因素。南昌县被周边近10个乡镇环绕，人口相较于周围其他地区高出近两倍，这意味着它将成为进城人群的集散地，“南大门”地位凸显。

与此同时，近年来银三角地区交通轨道大力兴建。翠林中路通车，笔直的双向六车道与105国道、316国道平行而建，无缝对接南向地市；地铁三号线、高铁站如火如荼地建设，也加速南昌县接入南外环，有望并轨市区交通。

从县域来看，银三角上承莲塘，下接向塘物流园，临近小蓝经开区，呼应昌南新城，且被数个农业乡镇拱卫，成为各地往来的中转地带；从省市来看，“南大门”地位要凸显，要着力成为南昌“代言人”，资源从西进、北上、南下、东出的理想枢纽，距地铁三号线莲塘站3KM（预计2020年底开通）；快速公交BRT1号线枢纽站银河城站,银三角处于昌南片区核通区位。

此外就一江两岸的纵轴规划来说，与南昌市紧密连接的南昌县，作为中国百强县，它不仅是政府“一主两辅”的重要角色，更是在全国工业发展占有一席之地。

今年8月底，南昌县传来捷报，不到8个月，南昌县的财政总收入即破百亿，只要正常平稳发展，南昌将有望冲击百五十亿。

而世茂泰禾江南院子这个近一千五百亩的湖居院子，或许就是最好的礼物，无论是对于南昌县，还是你我，一个院子，一生梦想。

江南，是中国人的梦，江南院子，是你我的今朝梦成，愿我们都能在潺潺湖水声中缓缓入梦。