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文/诸葛找房 最近，楼市异常热闹，在各地方城市频频出台新措施之后，许多房企不甘心坐以待毙，开始狂刷存在感。比如最近，太原、济南、胶州、汕头等城市由于部分楼盘促销力度较大，因而引发了前期业主的不满。有媒体爆出，济南滨河左岸售楼处被打砸，场面一度混乱。虽然此事很多人质疑又是开发商自导自演的戏码，但也从侧面反映出了开发商的求生欲开始被激发出来。楼市议价的空间被打开，很多楼盘销售一改从前趾高气昂“爱买不买”的架势，转而变得殷勤了许多。  不过，促销房屋也有弊端，一位北京的销售人员介绍称：不少大力度促销的楼盘，交房时间都很晚，有的项目实际交房时间要到2024年。交房早的楼盘也有，但是没有优惠。而且，为了避免上述因促销而产生的纠纷，现在开发商都流行使用“一房一价”的模式来规避风险。也正因为如此，近来不少购房者反应，与自己同楼同户型的住户比自己的买房的价格便宜好几万，搞的自己很闹心。那么怎样才能有限的能力里适当地多省点钱呢？ 一位买房经验很丰富的懂行人称，买房砍价也又讲究！所以难怪别人买房比你便宜，原来问题出在这儿了。对于一些市场冷淡，又受“止跌令”限制的城市，开发商就会比较怕购房者提这3个字——备案价。有的人不解了，明明我们家这边备案价远高于实际房价，怎么能用于砍价呢？实际上，这样的城市也比较多，也的确不适宜这种方法。目前只有部分城市可以用到，毕竟“一城一策”使得个城市房价产生分化，我们还是要具体问题具体分析。  当遇到比较殷勤的楼盘销售时，不妨尝试一下砍价，别觉得会丢面子被看不起，毕竟在行情不太好的地区，尽管售楼处表面上看起来还是很热闹，但实际情况很可能是销售几个星期才能开一单，他们也很希望能把房子卖出去。作为购房者，只需要事先到当地房管局官网或者通过电话查询该楼盘的备案价，再学几句比较内行专业的名词，不要被看穿是什么都不懂的购房小白即可。 接下来，购房者最好找寻职位更高更资深的楼盘销售进行指引，因为他们权力相对更大一些，可以给出的折扣也更多一些。即便没有很幸运的享受那几万块钱的现金折扣，也有业主坦言自己获得了其他好处，比如开发商承诺送面积、送装修、送车位等等。当然，购房者也要留心虚报价格。通常，备案价格与实际价格会相差6-15万左右，水分还是挺大的。  另外，有公积金的朋友，平时千万不要随意取出，以免买房时因额度不够而贷款不成。要知道在买房的时候，公积金贷款可比商业贷款少几万甚至几十万。而且也不要害怕用公积金会遭到售楼处的白眼，这是作为购房者应销售的基本权益，与面子无关，错的是他们，不是自己。 最后，诸葛小编还是想再提醒各位一句，捡漏是偶然，而非必然。赶上了是幸运，没赶上也不必懊恼，毕竟买房有风险，在楼市里贪小便宜也可能会吃大亏。 |
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