不必真的买房！2工具就能投资房地产

美国人如果有一笔超过十年不会动用的钱可投资，第一选择会是房地产，不过买房或出租房产有许多挑战，初期成本令人退却，而且一旦买房，就必须支付房产税和维修费；如果出租房屋，就必须承担找房客和选房客的压力、支付修缮费，而且无人承租时还需自行负担房贷。

其实你可以投资房地产，但又不用真的买房。对一般投资人而言，市面上有公开交易的证券，代表民众可以像股票一样随时买卖，目前有的热门选项包括房地产投资信托(REIT)、房地产共同基金和房地产指数股票型基金(ETF)。

REIT是一间持有并经营房地产的公司，创造收入并将多数收入交给股东；有些REIT有多元的房产组合，有些则锁定特定形式的房地产，例如饭店、办公大楼、仓库或医院。

当民众持有REIT股票，就成为多间房产的小房东，因为REIT依法必须将至少90%的应税所得还给股东。

若要使投资更多元，部分投资人偏好房地产共同基金， 可拥有一篮REIT和其他种类的房产投资。另外房地产ETF也逐渐受到欢迎，因为类似房地产共同基金，但却收取更低费用而且追踪广泛指数。

这些投资工具有一些共同特色，散户可购买房地产但又不需处理买房的烦恼；除此之外，民众可用少少的钱踏入房地产业，无须像买房时一样准备巨额费用。

房地产投资也有其风险，随着经济周期循环，房产也会有涨跌周期。即使不买房，利率上涨也不利房地产持股，因为债券殖利率上升时，REIT收益便下滑而且不易卖出；此外，多数实体房地产的传统风险也存在于REIT和房地产投资，包括房屋结构问题、不良房客等。