新趋势！这几个城市正在迎来大量置业人口

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白岩松说，30岁的时候，人得学会做减法。

 

在30岁之前，你要玩命做加法。因为世界很大，机会很多，你要拼命去尝试，才知道命运的眷顾会在哪里等着你。

 

但30岁之后，四处乱跑的年纪已经过了，不是所有适合你的事情都该去做，也不是所有有机会的城市你都该去闯一遍。你需要找准一条路，开启真正属于自己的生活。

 

过不了多少天，第一批90后就30岁了。

曾经的他们也许拼命在一线城市寻找机会，不停地在给自己做加法。

 

但随着年纪的日益增长，他们终究还是选择回归生活、回归家庭、回归幸福。

 

他们可能去了离家乡更近的那个二线城市，因为那里的房价更温和，或者，那里的阳光更温暖。

 

掏出一份全国房价收入比，四个一线城市无一不在前十名当中，用脚去想也知道，选择一个离家近的强二线定居，生活压力会更小。

 

如今，这种从一线城市回流二线置业的浪潮，已经成为了中国的一个新趋势。

 

在一线城市住宅不足、学校不足、医院不足、交通设施不足……等等大城市病频繁出现的今天，二线城市的空间也许更为充沛。相比北上广深，置业于强二线也是一个不错的选择。

 

逃离北上广，真的是趋势吗？

 

上海在2016年公布了《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，规划要求至2035年，上海市常住人口控制在2500万左右；

 

北京在2017年公布了《北京城市综合规划（2016-2035年）》，规划称2020年人口规模控制在2300万以内，并长期保持这个水平。

 

北上控人的措施，直接导致了北京上海人口的迁出，2018年，北京常住人口减少16.5万，已连续两年减少，上海常住人口仅增加5.45万，只有2006年顶峰增量100万时的1/18。

 

拿成都来说，2019年人口迁入成都最多的地区是北京，而不是四川其他县市。

广深两地则敞开怀抱迎接移民，2018年的增量分别达到49.8和40.6万，但很显然，在高房价的巨大压力下，这些人中的很大一部分，都是来“打工”谋生的，并没有安居置业长久留下的打算。

 

无论从新房访问热度还是同比增速来看，广深两地的表现都不如众新一线城市。

 

从新房热度来看，这6个城市值得重点关注：西安，重庆，武汉，成都、沈阳和郑州。

 

这几个地方，分别吸纳了来自于中国五湖四海的一线回流人才，这些新一线城市不仅经济发达，其文化、饮食、风俗、语言和气候也和他们家乡极为相似，同时离自己家也更近一些，于是，他们成为了各自片区的返乡置业首选。

 

西安，整个西北五省的人口纷至沓来。

 

成都、重庆，西南地区的两个最佳选择。

 

沈阳，国家中心城市呼之欲出，东三省人民情之所钟。

 

武汉，长江中下游一带最发达城市。

 

郑州，中原地区1亿多人口的置业宝地。

 

至于长三角一带，经济发达的城市多，人民可选择的余地也多，就没有像以上几城一样虹吸效应那么明显。

 

不过，从人口流入来看，杭州、宁波、合肥、南京这几个长三角城市均有不俗的表现，长期来看，这些城市的房价支撑基本面也很足。

 

不过，新一线城市的房价的确便宜不少，可就业机会、营商环境和财富机遇，不也少很多吗？

 

的确，中国的一二线城市的经济差距仍旧巨大，但大数据告诉你，这种差距正在慢慢缩小。

 

新一线城市，机会就那么不如北上广？

 

且不谈2019上半年新一线城市8%左右的平均增速高于一线的6.7%。

 

我们说点实打实的薪资差距。

 

据智联招聘发布《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，本季度北上广深的平均月薪环比涨幅均在3%以下。

 

而南京、宁波、武汉等新一线城市，和厦门、佛山、南宁、贵阳、福州、无锡等二线城市的平均月薪，环比增幅在5%左右。

 

随着新一线和强二线的经济发展，与一线城市的薪酬差距正在逐渐缩小。

今天，二线城市对中高端人才，也可以开出一份体面的收入，尽管和北上广深还是有差距，但这种差距远比房价的差距要小。

 

曾经，一个程序员小伙在深圳科技园可以拿到1万5的月薪，而在武汉光谷，可能只有8千。如今，他在深圳可以拿到20866元的高薪，而光谷的14334，似乎也没有差那么多。

 

拿中高端人才收入和房价这两个维度来进行全国范围内的对比，二手房均价1.3万的佛山，1.6万的成都，1.6万的东莞，1.1万的长沙，1.5万的无锡，还有1.8万的武汉，都是中国性价比比较高的城市，同样也是现在以及未来回流置业人群的重点选择城市。

 

当然，这些新一线城市的魅力，并不是说只在工资和房价上，其带来的生活体验，也是十分令人神往的。

 

新一线们，值得吗？

 

从一线回到新一线，你可能放弃了未来的机遇、自己的梦想和下一代的起点。

 

然而，你的生活感和幸福感，大概率是能提高的。

 

上海有2400万人口，66家三甲医院，西安只有1000万人口，但却有41家三甲。

 

我曾在西安学着当地人徒手掰泡沫，块儿太大了还被老板娘打回重掰，一切都很有生活的滋味。

 

但如果在上海，这种可以让机器去做却非要自己来行为，简直就是浪费时间。

 

 

武汉的中考很难，6.98万人参考，普高仅录取3.92万，录取率只有56.1%。可在深圳，这个数字是44.4%。

 

我曾在武汉的江边踱步发呆，看三五成群的市民谈笑风生，热辣而分贝十足的武汉话，填满了江城盛夏的夜晚。

但如果在深圳，填充夜晚的一般都是灯火通明的一个个写字楼小窗格。

 

长沙1万5的房子，窗外可以不是湖景就是江景，而北京1万5的房子，窗外。。。不，没有窗外，因为北京市区1万5恐怕只能买到地下室。

 

我曾在长沙的湘江边和朋友吃着小龙虾吹着小牛皮，朋友来自衡阳，刚落的长沙户口，再过一阵子就可以买房了，而在北京，户口。。。算了我们进入下一段。

 

 

新一线们，有未来吗？

 

自改革开放以来，中国经济已经高速发展了30年，曾经的一线城市，动辄十几个点的GDP增速，让无论是去工作、创业还是购房的人，都能享受到改革带来的经济红利。

 

可今天，前0.5%的精英阶层基本成为既得利益者，再想去北上广深享受城市发展带来的红利，确实比以前更加困难。

 

当然，这并不是说一线城市就没有机会了，北上广的大门永远为每一个追梦者敞开，只是，我们也可以看到，新一线城市们，同样在崛起。

 

杭州，2019上半年数字经济核心产业实现增加值1756亿元，占地区生产总值的25.3%，增长15.5%，快于地区生产总值8.6个百分点。

 

南京，2018年南京净增高新技术企业1282家，爆增70%，总数达3126家，进入二线城市第一梯队。

 

成都，仅高新区就聚集了京东方、深天马、中光电、富士康、戴尔、联想等龙头，已然形成从上游原材料、中游显示面板到下游终端生产的全产业链。其电子信息业有望成为中国下一个万亿产业集群。

 

。。。

 

这些崛起的新兴产业，一方面是给回流就业的人一份符合自己职业期望的工作，另一方面，也给当地带来了收入的增长，和房产购买力的增长。

结

 

你说，

 

为什么候鸟要在秋天飞回南方？

 

为什么江鱼要在产卵时集体洄游？

 

为什么非洲角马要在六月时规模迁徙?

 

那些地方气候一定最温暖吗？食物一定最丰富吗？

 

不一定。

 

但那些地方，一定最适合他们。