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德国目前是欧洲最可靠的房地产市场之一。负担得起的融资推动了需求，在慕尼黑，优质公寓通常有20至40个潜在客户。 巴伐利亚被称为德国最富有最安全的州。但物业价格昂贵：慕尼黑的平均价格为€7,700 /m²，而全国平均价格为€2,700 /m²。由于高档地区的利润率很低，因此许多投资者都将目光投向了巴伐利亚较小的城市，即所谓的“ B区”，那里的房地产没有慕尼黑贵。 推荐巴伐利亚州以下城市：奥格斯堡，因戈尔施塔特，兰茨胡特，纽伦堡，雷根斯堡和菲尔特。在这些城市中，价格可能会上涨，原因有以下几个方面：
一、奥格斯堡 据说建于公元前15年的奥格斯堡是德国最古老的城市之一。它距慕尼黑仅30分钟路程，是该国 “浪漫之路”-从维尔茨堡到菲森的热门旅游路线的一部分。  奥格斯堡是巴伐利亚州的第三大城市，仅次于慕尼黑和纽伦堡。其人口为286,000，它是巴伐利亚州发展最快的城市之一。据巴伐利亚州统计局（Bayerisches LandesamtfürStatistik）称，其人口自1998年以来一直在增长。到2035年，它将增长11％，达到316,000。 根据德国联邦劳工局（BundesagenturfürArbeit）的数据，奥格斯堡的失业率（5.1％）低于德国的平均水平（5.4％）。它的主要雇主包括保险公司安联公司、富士通公司、汽车制造商MAN、在线零售商亚马逊以及电子巨头西门子。这里的购买力略低于德国的平均水平：每年21600欧元，而全国为22500欧元。 根据网站的数据，从2011年到2018年，奥格斯堡的房地产价格上涨119％，达到近4,100欧元/平方米，租金价格也上涨了54％，达到每月10.9欧元/平方米。 。同时，房地产价格几乎比慕尼黑便宜两倍。由于价格相对较低，并且靠近慕尼黑，奥格斯堡（Augsburg）非常适合在那里工作但又想便宜购买或租房的人，这使得该市成为房地产投资者的理想之选。 二、因戈尔施塔特 因戈尔施塔特（Ingolstadt）于建于9世纪，目前其老城区还有很多中世纪建筑保留着，而慕尼黑大学则以路德维希（Ludwig）和马克西米利安（Maximilian）的名字在15世纪在这里成立。因戈尔施塔特（Ingolstadt）也离慕尼黑不远，开车仅需40分钟即可到达。  根据官方数据，英戈尔施塔特（Ingolstadt）居住着约132,000人。人口连续增长了20多年。从1995年到2015年，人口增长了18％，根据巴伐利亚州统计局的预测，到2035年它将再增长9％。 因戈尔施塔特（Ingolstadt）的失业率低，仅为2.9％，比全国平均水平的低两倍。奥迪、大陆轮胎制造商、电子零售商MediaMarkt的总部、电信公司Telefónica和卡巴斯基实验室的办公室都位于这里。因戈尔施塔特居民的购买力为每人25,300欧元，高于德国平均水平。 根据Wohnungsboerse.net的数据，从2011年到2018年，这里的房地产价格上涨了66％，超过了4,700欧元/平方米。这略高于德国的平均水平 ，但比慕尼黑低40％ 。同期，租金价格上涨了14％，达到每月每平方米11.8欧元。2014年，德国商业日报Handelsblatt将英戈尔施塔特（Ingolstadt）评为西德房地产投资的最佳城市。 三、兰茨胡特 兰茨胡特（Landshut）建于13世纪初，作为要塞，直到16世纪初一直被视为巴伐利亚的首府。该市保留了中世纪文艺复兴时期和巴洛克风格的建筑。兰茨胡特（Landshut）距慕尼黑45分钟路程，距慕尼黑机场半小时路程（实际上比距巴伐利亚州首府还近）。  兰茨胡特是德国发展最快的城市之一。从1995年到2015年，这里的人口增加了16％，达到154,600。根据巴伐利亚州统计局的数据，到2035年，人口将再增加11％。 在接受调查的城市中，兰茨胡特的失业率最低（2.3％）。这个城市是汽车公司宝马、英国天然气公司E.ON、电动机和风扇公司Ebm-papst以及服装零售商C＆A的所在地。兰茨胡特的购买力为每人每年25,400欧元，仅次于慕尼黑（30,100欧元）。 根据Wohnungsboerse.net的数据，从2011年到2018年，兰茨胡特的房地产价格上涨了89％，达到每平方米4,300欧元，而同期租金成本上涨了40％，达到每月每平方米10欧元。 四、纽伦堡 纽伦堡建立于11世纪，见证了许多历史事件，包括德国第一条铁路的开通，纽伦堡与菲尔特的连接以及1946年的纽伦堡审判-这是历史上规模最大的审判。这座城市几乎没有历史建筑。纽伦堡在第二次世界大战期间遭到了严重轰炸。 纽伦堡是主要的交通枢纽，位于连接慕尼黑到柏林和法兰克福到科隆的主要高速公路上。它也是高速铁路枢纽。搭乘火车仅需1个小时即可到达慕尼黑，而驾车则需要2个小时以上。  纽伦堡是仅次于慕尼黑的巴伐利亚人口第二大城市。根据统计局的数据，从1995年到2015年，该市人口增长了4％，据其预测，到2035年将再增长5％。 纽伦堡的失业率（5.6％）略高于全国平均水平。这里建立了许多行业：信息和通信技术，出版，能源，电子，化学和纺织。该市的大型企业包括西门子，诺基亚，戴尔，爱立信，英特尔，KMPG，研究公司GfK的总部，家用电器制造商伊莱克斯（Electrolux）和电动汽车制造商特斯拉（Tesla）。购买力为每人每年23,300欧元，高于德国平均水平，但低于巴伐利亚。 根据Wohnungsboerse.net的数据，从2011年到2018年，纽伦堡的房地产价格翻了一番以上，增长了130％，达到近4,000欧元/平方米。同期的租金价格上涨了38％，达到每月每平方米10.8欧元。 五、雷根斯堡 雷根斯堡（Regensburg）位于多瑙河的最北端–河流将城市与9个国家/地区相连，包括奥地利，匈牙利，克罗地亚和乌克兰。2006年，雷根斯堡的旧城区，包括Stadtamhof区，被列入联合国教科文组织世界遗产名录。在第二次世界大战中幸存下来的罗马式和哥特式建筑几乎都保留了原始形式。距慕尼黑约1.5小时车程。  根据巴伐利亚州统计局的数据，从1995年到2015年，雷根斯堡的人口增长了16％，达到145,500人，到2035年将再增长9％。 雷根斯堡的失业率（3.1％）远低于全国平均水平。雷根斯堡的汽车工业，工程学，电气工程学和微电子学都十分发达。Aldi，亚马逊，宝马，大陆汽车，Flipkart，通用电气，欧司朗，西门子和东芝等世界著名公司的代表处均位于此处。当地居民的购买力为每人每年24,900欧元。 根据Wohnungsboerse.net的数据，从2011年到2018年，雷根斯堡的房价上涨了80％，达到每平方米4,700欧元，租金成本上涨了22％，达到每月每平方米10.7欧元。 六、菲尔特 菲尔特（Fürth）建于8世纪中叶，是法兰克殖民地，距纽伦堡（Nuremberg）仅9公里。今天，仅需5分钟即可乘坐地铁到达附近的城市。菲尔特（Fürth）距离慕尼黑有1.5小时的火车车程，距离汽车有2小时的车程。  菲尔特的人口正在积极增长。从1995年到2015年，人口增长了15％，达到124,200人，到2035年，它将再增长10％。 失业率（5％）低于全国平均水平。大型国际公司很少，但有许多从事金箔制造，电气工程和玩具的小型企业。购买力高于大多数其他德国城市，每人每年24,200欧元。 根据Wohnungsboerse.net的数据，2011年至2018年，菲尔特的房价几乎翻了一番，达到每平方米3,700欧元，租金成本上涨了32％，达到每月每平方米10.2欧元。 平均购买价格，€/m²平均月租金，€/m²德国2,7008.7巴伐利亚州4,40012.4慕尼黑7,70018.5奥格斯堡4,10010.9因戈尔施塔特4,70011.8兰茨胡特4,30010纽伦堡4,00010.8雷根斯堡4,70010.7菲尔特3,70010.2 著作权归作者所有
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