通州副中心的中心是哪里？

年底临近，各个项目都在加速，通州副中心的首个限竞房也马上就要开盘了...之前也给大家介绍过，今儿借着给大家分析项目，重点聊聊通州副中心这个区域。

先说第一个概念，通州不等于副中心，好像很多人并分不太清“通州”和“副中心”这俩之间的区别。

看图说比较直观，通州的概念比较大，总共面积有906平方公里，而真正叫城市副中心的，只是其中的155平方公里，也就是图里红色大圆圈的区域（注意周围的红色线框出了具体的区域范围）。北到潞苑北大街，南至京哈高速，西至通朝行政区域边界线，东至潮白河，这一片才是真正意义上的副中心，也是投资砸钱最多的区域。

副中心155平方公里，是什么概念呢？一方面，比大家想象的小，因为只占通州总面积的1/6；另一面，又比大家想象的大，因为要知道，整个北京三环里的面积总共才159平方公里。副中心的面积跟三环内差不多，相当于又一个北京城了。

面积这么大，到底哪里的位置最核心？来看这张图，一共有3个中心，商务中心、行政中心和旅游文化中心。

除了这3个中心，还有两个有特色的区域，也给大家在图上标出来了，一个是城市绿心，在行政中心的南侧，准备打造成副中心版的中央公园；另一个是副中心交通枢纽，会是n条轨道交通的交汇之处，前两天刚开建，总建筑面积等于7个北京南站，体量相当壮观。

还是回到3个中心，先说行政中心，就是新搬过来的北京市政府，主体在6号线郝家府和东夏园这两站之间，六环路以东，减河以南，北运河以北，这一大片都是，这片除了政务办公，未来还规划了园林景观和水系。东侧的位置，还有人民大学和五道口金融学院。

再说文化旅游中心，指的就是环球影城了，全球一共只有4个，洛杉矶、奥兰多、大阪和新加坡，通州这个是第5个，也是全球规模最大的一个，2021年建成，坐等后年就开园了。

最后来看商务中心，对于区域发展和居住来说，这个才是影响意义最大的。商业和产业集中，写字楼林立，也是人气儿最旺的人口聚集区，相当于副中心的CBD。未来可以算是北京的6大商圈之一。

体量很大，具体的位置，就在五河交汇处，6号线北关站这块。这一大片都是新建的写字楼和商业，新光大中心、远洋新光中心、保利大都汇、富力中心、大船运河one... 各路大牌开发商扎堆儿，最高的地标建筑275米，仅次于中国尊、中央电视塔和国贸三期，是北京第四高。

现在已经建起来不少，国贸CBD已经处于壮年，副中心CBD还处于在快速成长的少年时期，未来两三年等企业和商业陆续入驻，CBD的模样就会渐渐清晰。

最后，咱们看看通州副中心，近期就要开盘的这个限竞房，禹洲朗廷湾，所处的位置在运河商务区的北侧2km 。

从副中心规划图的视角，能看到离“运河商务区”很近。

小区附近规划的地铁，最新又有了一些调整，据说未来规划的地铁D1线范庄站就在小区南侧门口，这个相当于副中心的内环线，沿线是运河商务区、新华大街、环球影城、城市绿心、市政府这些重要地区，坐2站换乘大站快车的18号线，可以快速通达国贸CBD和金融街。

小区临河而建，一共14栋楼，都是7-11层的洋房和小高层，容积率1.6的低密社区。最近又曝光了最新的小区效果图。

最牛的是户型，最新又公布了清晰版，最惊艳的，是90平三居两卫神户型，南向三面宽，餐客一体，U型厨房，全明格局，亮点非常多，大家自己找…