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开发商“活下去”，购房者的“一线生机” 距离2020年，不到20天，在最后的时间里，很多人在笑谈，年底能从各种打折优惠促销上看到开发商开始“绝唱”。 2019年是房地产行业艰难的一年，在全国200多个城市中，55个城市房价环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市环比上月持平。 下跌城市数量创下2016年2月份以来四年新高。 2019年开始，开发商正式进入下一个还债高峰期。为了应对困局，最后20天时间里，很多开发商开始放血，年底的这波红利来了.... 这是楼市的困局，却也是买房人的“一线福利”。 02 买房如大海捞针 所有的降价楼盘都值得关注吗？ 福尔斯甘说，生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一块是什么味道。 而我一个朋友跟我说，买房就像大海捞针，你不自己去看看，永远不知道隔壁老王折扣打的有多低。 所有的降价楼盘都值得关注吗？不是！！ 区域上打擦边球的楼盘，降价都不能碰！！！ 比如江北区海尔路，虽然范围上隶属于江北区，但实际上离江北核心区有较长的距离，距S姐实测，打车从xx出发，全程需要40分钟，但该区域内却不乏打着江北核心，赚吆喝的现象。 比如明明距离中央公园有着4公里直线距离，却依然碰瓷中央公园东，虽然价格与中央公园有着明显的落差，但最近直降数十万的惊人折扣实在耐人寻味。 比如高职城板块某楼盘，明明距离龙洲湾直线就有约3公里的距离，却号称在龙洲湾隔壁，这老王打麻将都要开车近20分钟，最近单价8000多，还能首付一成，但效果仍旧一般，可见其口号也未能得到认同。 这种明明是郊区盘，硬要说自己是城中心，碰瓷太狠了。 千万不要忘记重庆“一路向北”的发展轨迹，不要忘记重庆边界的极限，不要忘记，你买偏远地区的楼盘，以后谁愿意接盘的问题。 其次烂尾重开的楼盘，小心再小心。 比如花溪XX半岛楼盘，一期业主已经入住很长一段时间，连房产证都还没着落，后面高层开出50多万起买两房，诱人吧？但是也渗人。 比如南区XX首誉，安居客上吐槽能出来半边天，之前开发商出现资金问题，马上又要开盘。 还有商业性质的公寓降价也别碰。 现在大降价的不仅仅是住宅，还有公寓，比如前段时间在中介圈中疯抢的西永xxx盘，还有解放碑XX国际的带租约式公寓... 现在市场上住宅都吃紧，那些边缘新区的商业公寓投资回报率，会比住宅好？？ 一旦有了去买这些降价盘的想法，那你就是在“被坑”的边缘疯狂试探。 最后还有比较少见的非正规商品房，买了被套死。 特别是那些谣传“可买的公租房、安置房”..... 一是公租房目前是不能“买卖”，二是他们交易有风险，而安置房的价格和付款方式不科学。 安置房合理价格是商品房的一半，大部分还要求全款，资金成本太高，套钱方式未免太过简单粗暴。 03 有哪些值得关注的降价楼盘？ 所有人都知道，在重庆主城各区的限价盘有很多。 比如南区保利观塘，北区的中交中央公园，九龙坡区的望山国际....这些限价楼盘价格是最抗跌。 而重庆的限价盘数量有限，不是每个人都能抢到。 那在市场上比较主流适合大众寻找的降价盘有哪些呢？ 作为买房客，要关注政府的规划，与主城的距离，地铁轨道，学校等硬性配套，而机会恰恰就在于那些介于主城区和远郊新区之间的区域的降价楼盘。  （来源铭腾数据） 1. 政策规划定位： 以中央公园、礼嘉、大竹林等为首的热门新区，它们都拥有着巨大且宏观的规划，所以价格也一路扶摇直上，但在年底冲量阶段，也不乏各式优惠进行中，例如富春山居，望江府等众多楼盘都有着各式优惠，以望江府为例约有着5%以上的优惠，对比年中的价格，优惠明显。 2. 高性价比的价格洼地： 例如礼嘉、蔡家，这里不管是价格还是环境亦或是配套，都是以“性价比”著称，并且蔡家大桥连着礼嘉，想追求性价比预算又有限的情况下，可以去淘一下打折楼盘。 类似的还有茶园，比如金科东悦府，保利堂悦等，有6号线，未来规划还有东站经济圈，到解放碑和弹子石CBD很方便，楼盘选择多。 巴南部分，龙洲湾已经发展成熟，可以享受现有的配套，交通也方便，值得去好好淘淘。 04 买房，一定要要盯紧这些开发商！！！  前两天是2019年第十八届中国企业年会，在这场会上，董明珠又进行了一场灵魂对话，其中有一段话大意： 空调就属格力最好，所以宁愿双12大放利给消费者，宁愿自己亏，也不愿意消费者去买市场上去花钱受骗。 看完董明珠的对话，我很感动，因为这是企业家拿产品与消费者的直接对话，而这年头能敢这么自信又嚣张的产品，凤毛麟角。 买房也是如此，不讲产品质量的开发商都是耍流氓。  这是2019年中国房地产开发企业500强榜单，截取的前15名，恒大、万科、碧桂园、融创、保利、龙湖等知名房企。  这是2019年上半年上市房企有息负债规模TPO20，这些负债率高的开发商，急需降杠杆，急需还债，他们最有意愿降价，快销，能撸开品牌发商的毛，为何不撸。 05 在降价的红利里，你必须注意 上面跟大家说了几大点，主要想让大家有辨别市场上那些“妖魔鬼怪”的能力。 现在年底很多人一听说降价就直接红眼，不研究背后隐藏了哪些“隐性深坑”。 2019年底的购房机会就在于降价红利，而且这个机会有可能只存在于2019年底。 玫瑰的美丽都带着刺，价格的美丽就更要谨慎小心，很多人买房追求“便宜”，被各种营销缠绕，但是凡是贪小便宜的，最后都被吃大亏。 而买房这件上百万的大事，与其追求便宜，不如追求“安全性”，买房没有捷径可走，如果你想捡漏，就应该找寻精准有效的内幕，或者找寻地产专业人士交流，在这里我们也欢迎大家遇上任何问题都积极与我们交流，在您的买房路上，知无不言！ |
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