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天府新区土拍市场继续“上菜”！ 今日（12月17日）兴隆湖街道两宗面积合计约156亩连襟地走上拍卖席，均采取“配建并无偿移交固定滨水商业面积+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖。 拍卖结果 一号宗地：出让面积71.46亩，住兼商用地，计算容积率1.8，起始楼面地价10006.7元/㎡。 成交结果：一号宗地底价成交，成交楼面价10006.7元/㎡，竞得人21号成都兴城人居地产投资集团有限公司，无偿移交滨水商业计容建面不小于7000㎡。 二号宗地：出让面积 84.34亩，住兼商用地，计算容积率2.2，起始楼面地价8863.8元/㎡。 成交结果：二号宗地底价成交，成交楼面价8863.8元/㎡，竞得人21号成都兴城人居地产投资集团有限公司，无偿移交滨水商业计容建面不小于10000㎡。 宗地详情 一号宗地 宗地位置：天府新区成都直管区兴隆街道天明村四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧） 净用地面积：71.4645 (亩) 土地用途分类：住宅兼容商业 商业占比上限：15 % 计算容积率：1.7988 可开发体量：8.57 (万㎡) 起拍单价：1200 (万元/亩) 起拍总价：85757.4 (万元) 起始楼面地价：10006.6978 (元/㎡) 建筑密度：不大于30% 绿地率：不小于35% 二号宗地 宗地位置：天府新区兴隆街道天明村三、四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧） 净用地面积：84.3423 (亩) 净用地面积说明：合106.7753亩(其中出让面积 84.3423亩) 土地用途分类：住宅兼容商业 商业占比上限：10 % 计算容积率：2.2 可开发体量：12.37 (万㎡) 起拍单价：1300 (万元/亩) 起拍总价：109644.99 (万元) 起始楼面地价：8863.7825 (元/㎡) 建设条件 1、竞得人须在一、二号宗地西侧形成滨水商业街区，并无偿移交滨水商业建筑（一号宗地商业计容建面不小于7000㎡，二号宗地商业计容建面不小于10000㎡），且临西侧道路第一排商业应全部无偿移交，并按规划配比要求在商业建筑相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位），无偿移交的商业建筑和配套的地下停车位必须与开发项目的其他商业建筑同步设计、同步建设、同步竣工； 2、若达到最高限价，竞得人以竞配建并无偿移交统筹住房面积比例的方式竞得该宗地后，竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中（不得独立成栋设置）、便于管理的设计布局原则，建设统筹住房（用于管委会统筹安排的商品住房，单套建筑面积控制在90-120平方米范围内），统筹住房交房标准为清水房；统筹住房和配套的地下车位等公建设施建成后无偿移交给天府新区成都管委会指定单位； 3、若达到最高限价，开发项目分期建设的，首期须开发建设不少于30%的统筹住房和配套的地下停车位；统筹住房和配套的地下停车位必须与开发项目的其他商品同步设计、同步建设、同步竣工。 宗地实探 本次出让的两宗地块为连襟地，均位于鹿溪智谷片区，地块西侧为鹿溪河，东侧为蓉遵高速，且毗邻成都农业科技中心项目（一期）。 宗地现状 两宗地均未实施打围，宗地内有较多的杂树、杂草、弃土需要清理，暂未发现需迁改的地下管线，周边规划道路尚未完全形成。 宗地周边 成都农业科技中心项目（一期） 宗地与地铁18号线兴隆站（在建）直线距离约2公里，周边学校有兴隆小学、天府九中等。 宗地周边道路、配套情况 整体来看，宗地周边尚处于发展初期，各项配套设施均在建设中。从规划来看，占地3300亩的国家成都农业科技中心和规划面积约98平方公里的鹿溪智谷给了区域极大的产业支撑。 相关延伸 国家成都农业科技中心项目始于2017年，选址于科学城鹿溪智谷核心区，是由中国农业科学院与成都市人民政府共同打造的国家级科研平台。预计到2019年底，核心区一期工程建设工作可基本完成，2020年9月底之前可全部投入使用。 科技中心项目规划占地3300亩，由“一心、一区”两个板块组成。“一心”即创新核心区，占地300亩，是农业科技基础设施集群，集农业科研、国际交流、产业孵化、综合服务功能于一体；“一区”即现代农业技术集成示范区，占地3000亩，以乡村振兴战略为指引，打造集试验示范、成果转化、产业孵化、休闲体验于一体的现代都市农业产业硅谷。 国家成都农业科技中心效果图 来源见水印 鹿溪智谷规划面积约98平方公里，规划长度约50公里，依托鹿溪河，规划定位以高科技服务为核心，打造城乡统筹示范的国际化现代科技服务功能区。目前，中科院成都科学研究中心、中科院光电技术研究所、海康威视、天府海创园等一批重大科技产业已经相继落户于此。 鹿溪智谷绿道实景图 市场延伸 据锐理数据显示，截至统计时间，宗地周边两公里范围内（拍卖）共成交了6宗地块，住兼商地块和商业地块各3宗，天投地产和天投产业拿了大头，此前锐理君曾统计过，天投在兴隆湖版块拿地数量已经达到了16宗。 宗地周边2公里范围内陆块出让情况 统计时间：2016.01-2019.11 住宅市场方面，兴隆湖首个对外销售项目——东鑫苑（清水均价11748-15173元/㎡）曾于今年10月拿证，一次性推出1287套房源，已经全部售罄。目前，版块内暂无其他可对外销售的商品住房。 兴隆湖版块市场回顾可点击☞《9128元/㎡、9508元/㎡ 成都天投包揽兴隆湖两宗地》、《17家房企激战“双11” 成都永慧11944元/㎡拿地兴隆湖》。 土拍预告 接下来，大成都范围内（含简阳）还有37宗面积合计约3121亩地块出让~期待的搓手手呀~~
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