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2019年6月，《北京商业布局规划》发布征求意见稿。在意见稿中，把“新首钢”所在的石景山地区定位于“西部区域商业中心”，与东部的“城市副中心”并列。 
从此市场中一直都有“东有城市副中心，西有新首钢”的说法，两个片区从而成为新首都最具潜力的购房板块。11月20日，北京市政府正式批复《石景山分区规划》，并将石景山地区确定为“首都城市西大门”，至此北京首都西中心从而确立。
根据北京市建委的数据显示，2019年北京六大城区住宅供地仅有12宗，比2018年的16宗地，出现了大规模的下降。同时供地的建筑规模也从2018年的400万平米左右，下降到了2019年的210万平米，同比缩水了接近50%。很显然，北京市政府正在“企图”通过控制中心城区的土地供应来达到“疏解人口”的作用，因此我们判断明年中心城区的住宅土地供应还会进一步下降。如果从新房供应上看，2018年中心城区新房供应量为2.2万套，而到了2019年供应量仅有1.5万套，同比下降了36%。从区域格局看，2019年传统的供货大户“朝阳海淀”全部熄火，朝阳从2018年的6700套下降到了1100套，海淀则仅有3500套，与2018年基本持平。朝阳海淀未来再加大新增供应的可能性不高了，中心城区的供应主要集中在丰台和石景山两个板块：我们认为，北京中心城区的“稀缺”时代已经到来。原因很简单：到2020年，北京市希望中心城区人口将长期保持在1085万，因此肯定会严格控制中心城区的住房供应，石景山和丰台的这一轮开发将可能会是北京中心城区置业的最后机会。尤其是石景山地区，借助2022年“冬奥”之风，城市建设进入疯狂“补短板”时代，从M6号线西延线工程，再到苹果园枢纽工程，新首钢冬奥广场，新首钢大桥等，未来的2-3年，石景山地区城市面貌将会焕然一新。再加上中海、华润、万科、远洋、绿城等全一线开发品牌的云集，石景山地区“高攀不起”的时代即将到来。12月5日，京投公司公示了北京两条线路的《环评报告》，其中一条正是11号线的“冬奥支线”，这条线路将在2019年开工，2021年建成通车。
而在此之前的9月29日，历经22个月的施工建设，石景山地区的南北交通大干道“古城南街”正式通车。
11号线的开工建设，再加上古城南街的全线开通，代表着石景山南片区正式迎来“1号线+11号线”的双轨道生活时代。1号线是贯穿北京南北的中轴线路，未来的11号线则是横穿北京南城的核心要道，两条线的并行将总体提升石景山的城市地位。在北京市刚刚批复的《石景山分区规划》中，我们也可以清晰看到，石景山长安街南地区拥有两大“集核”发展节点：新首钢高端产业综合服务区+东部商业中心。
目前以万达广场为中心的东部商业中心早已经是石景山的CBD区，未来再叠加新首钢高端产业综合服务区，石景山整体“向南看”趋势明显。
近期位于石景山长安街沿线的限竞房项目，中海首钢“长安云锦”二期正式亮相了，该项目在一期的基础上，二期坚持主打“全尺寸”的居住时代生活。第一，地铁轨道的“全尺寸”生活延伸，在长安云锦二期得到明显加强。
长安云锦二期的位置较之一期相比，更加靠近一号地铁线，距离“古城站”仅有1.3公里，同时已经开工建设的地铁11号线首钢站距离仅有5分钟距离，未来还可以换乘18号线。
轨道交通的逐渐增强，让居住在这的生活尺度得到了更大的拓宽，从这里你几乎可以直达北京的东西南北。
第二，74平米两居坚守“全尺寸”户型设计，400万级置业长安街沿线，舒适度依然“爆棚”，物超所值。本次中海长安云锦重点推出四种户型：74平米两居，87平米三居、112平米三居和138平米四居，均为“全尺寸”户型设计，平均得房率高达88%。尤其是74平米的通透两居，限价58802元/平米，总价“400万”起即可入住北京长安街沿线，绝对“物超所值”。该两居室通透，客厅面宽高达3.9米，采光充分。同时“大围合造就的大尺寸社区园林”，也让客厅的大面宽有了“引景入室”的机会，“大自然的阳光客厅”！客厅内设有独立的餐厅区域，实现了“全功能”的设计构想，还拥有一定面积的赠送，诚意满满。
两个卧室面积分别达到了13.4平米和12.6平米，面宽均不低于3米，室内可放下双人床+双床头柜+衣柜，实现了大空间，全功能的基本要求。第三，138平米四居，石景山乃至全北京的“终极改善”范本！
如果说74平米户型是小面积，大空间，全功能的“极致之作”，那么二期本次新推出的138平米四居室，则是石景山，甚至是全北京，终极改善的范本产品。
超级“面宽”尺寸，南向总面宽达到11.8米，客厅4.5米，主卧套4.2米，剩余三个次卧面宽均达到了3.1米，全尺寸多代居，终极改善范本。
此外，户型方正带来的通厅设计，从而提高了整个户型的通透性。主卧卫生间同时可放下“浴缸”这种奢侈型配置，也给户型带来了更多的亮点。第四，周边配套也有显著提升，石景山南的开发正当时。目前整个石景山地区拥有多家大型商场，包括沃尔玛山姆会员店、喜隆多购物广场、万达广场、京西大悦城（在建）、华熙live等，生活配套相当成熟。而就在中海长安云锦的北边，也规划了商业配套用地，同时在西侧还拥有京西商务中心商圈，东侧还规划了公立幼儿园及学校。同时朝阳医院（京西分院）、301医院、302医院、清华大学玉泉医院、石景山实验小学古城第二小学、京源学校等配套均在项目周边。应该说石景山南已经逐渐进入了大规模开发的前奏，配套提升指日可待。综上所述，2019年北京中心城区的“稀缺”时代已经到来！石景山地区借助“冬奥”之风，城市建设疯狂补短板，石景山“高攀不起”的时代即将到来。【12月14日微信群讲座：北三县及通州轨道交通格局解读】 欢迎入群收听
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