 房地产/政策解读/市场分析 老上海的优雅与摩登 聚集在这片人文荟萃之地 思南公馆是流金岁月般的梦想之地 是老上海的名流们写就了思南公馆的传奇故事 如今时光流转，他们浓重的人文情怀依旧久久地在思南回荡 思南公馆位于上海市中心核心区域的复兴中路、思南路地区，隶属于衡复历史文化风貌保护区（衡山路、复兴路），占地面积约 5.1 公顷。该区域拥有 51 栋历史悠久的花园洋房，汇集了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式 ，是上海近代居住类建筑的集中地。 功能布局：分为思南公馆东苑、南苑精品酒店、西苑企业公馆、北里特色名店四个功能区。 思南公馆东苑（高档公寓区）：该区域总建筑面积约 20000 平方米，由 118 套供出售的全装修住宅组成，面积上从 90㎡ 的一房到 350㎡ 的四房。 南苑精品酒店：该区域由 19 幢建于 1920-30 年代的地理花园洋房， 1 幢约于同期建成的外廊式建筑和1幢新建会所组成。其中 15 幢独立花园洋房为客房部分，供整幢出租，每幢洋房均设多功能套房四间、客厅、餐厅、厨房、管家用房及专用车库，部分洋房则设有会议厅，酒吧、娱乐室、蒸气室及健身房等；其余 4 幢花园洋房为礼宾部、接待处、商务中心、酒吧及中西餐厅。 西苑企业公馆：该区域位于思南路西侧，由 10 幢 3-4 层的花园洋房组成，这些花园洋房建于 1930 年代，单幢建筑面积约 500-650 平方米。因主要租给境内外企业作商务之用，而被称为「企业公馆区」。 北里特色名店：该区域范围北至复兴中路，东至重庆南路，西至思南路，由 24 幢老建筑和 5 幢新建筑组成，总建筑面积约 20000 平方米，形成了步行街与开放空间交错穿插的独特格局。从特色名店区的业态来看，约 30% 为各式餐饮，包括中外餐厅、咖啡厅、茶馆、酒吧、糕饼甜品店等，其余则为商品零售和展销。 思南路上的名人： 思南公馆东苑概括：
十年的改造历程铸就了今天思南公馆的新生，在1999年确定思南公馆项目改造之初，上海市政府就明确了一条红线：保留保护建筑（即51幢花园洋房），坚决不能出售，以利于对公众开放。也因此，作为思南公馆唯一可以对外出售的东苑一下子成为了焦点，引人瞩目。 入住思南公馆，体味历史名人气息，拥抱思南路成为了2013年的话题，而入住的门槛呢？ 如果是直接购买，思南公馆东苑最小户型90㎡，按照当年的开盘价计算（小户型10万上下），门槛是900万，嗯，2013年6月份，那时候，淮海中路沿线的高档公寓房（比如鸿艺豪苑）单价也才6万2左右，900万入门在当时也是豪宅了。而现在，小区内只有一套二手房出售，209.1㎡，3500万，单价16.7万/㎡，妥妥的是豪宅级啊！ 如果是租赁呢？南苑精品酒店在2013年的时候报价是3万8/天，对的，你没有看错，3万8，只能住一晚上，而且还要另外支付10%的服务费，我算了算，以2013年6月上海最低月工资1620元计算，一年的工资也住不起一晚...
小编是无论如何也租不起更买不起了，再来看看北里特色名店，人均消费基本在200元起（咖啡饮品30+元起），还是比较亲民的。另外，像周公馆也是免费对外开放的，大家可以去参观，瞻仰伟大的周总理（门票免费，象征性的给2元副券门票，内部不允许拍照，开放时间9：00-11：00，13：00-16：30）。  无论何人，若是失去了耐心，就失去了灵魂。 附：思南公馆东苑，唯一在售的二手房，209.1㎡，3500万，单价16.7万/㎡。 |
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