分享

2020年开始,购房合同有3个“陷阱”!内行:不问明白,宁可不买

 老陶翁 2019-12-22

2020年马上就要走来,很多人在今年都没买到合适的房子,要么是因为调控频率和力度的关系,一直在徘徊和观望,要么是房贷利率反复变化,一直摸不着头脑,离年底还有十天时间,相信大部购房者,都会等2020年再买房。

问题是,2020年买房,也不一定会“一帆风顺”。

一方面,因为负债的关系,明年开发商的日子可能更不好过。

同策研究院数据显示,2019年中,174家上市房企整体现金持有量,相比年初增长7.98%至31,466亿元,同时总有息负债比年初也增加10.69%,总规模达到了76,654亿元。

也就是说,仅仅上市房企这一块,借的钱就超过了7.6万亿,这还没加上众多三四线城市的中小开发商。

明年房企的债务压力,只会多不会少。

另一方面,交工压力逐步增大,楼盘质量可能会“缩水”。

更重要的是房子交工的压力,目前房地产施工体量高达83亿平方米,而2018年施工转竣工的比例为历史最低值,仅为11%。

也就是说,房企必须要全力施工,才能保证年底能顺利交房,否则就会延迟竣工。

因此,对购房者来说,2020年起,购房合同别急着签,需要留意3个“陷阱”,或者说是3个“漏洞”,用内行的话来说:不问清楚,宁可不买。

第一,交房时的标准必须要“说清楚”。

最近几年,带精装修的房子越来越多了,乍一听,用的全部都是大品牌的建材,去到施工现场一看,貌似也很规范,很多人就对这一块不太上心。

事实上,因为大部分开发商高周转的原因,大量2016-2018年拿的地块仍然没有竣工,在赶工期的压力下,装修额材料可能会以次充好,施工和验收的过程也可能会是一笔带过。

作为购房者,2020年买房时,务必要注意期房的装修和验收标准。

也许合同中写的很相信,但作为购房者自身来说,要对外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯包括智能人居系统,挨个翻阅查看。

不要怕翻看购房合同麻烦,自己掏空六个钱包才买的房子,多花点时间看合同又有什么关系?

第二,交房后,什么时候办理房产证也要“讲明白”。

对很多父母来说,买房图的啥?不就是为了小孩能顺利去城市里上学嘛。

但是,学区的前提是有房产证,虽然很多城市“无房有户”也能上学区,但需要提供冗杂的社保、个税、居住证、证明等手续,在某种程度上已经把很多人拒之门外了。

因此,房产证对于购房者来说,是最重要的事,不能有丝毫妥协。

有的开发商会在合同中一笔带过,语焉不详,有的置业顾问会说等房子卖完,自然会去办小区的产权大证。

但是,这一切说法,都要在合同中落到实处才行,不是他们上下嘴唇一碰就能略过的事。

什么时候办?办理房产证的条件是什么?有没有形成书面上的约束?违约金是多少?都需要白纸黑字的明确下来。

第三,假如未来发生退房,算谁的责任?

最近几年,我们看到过很多类似案例。

期房工地的样板房,看起来很完美,交房的时候才发现有各种各样的问题,更有甚者,小区规划变更,绿地被侵占,房屋主体出现质量问题。

比如前段时间的某省会城市,很多工地出现了混凝土以次充好的事,遇到这样的情况,大部分业主都会选择忍气吞声,也有人会选择直接退房。

没签合同之前,一切都好说,大不了就是几千上万的定金不要了,一旦要签订合同,就要认真核对退房的“责任划分”问题。

假设签合同之后出现的退房问题,周期需要多久?什么时候去房管局撤销备案?如果退房不成,换房的标准又是什么?该楼盘、该开发商有没有类似的先例?这几个细节,都值得深究。

要知道,2020年,如果开发商的资金捉襟见肘,这些关键事项,为了怕以后承担法律意义上的责任,极有可能会设下“陷阱”和“漏洞”。

当然,肯定有人会说,买房挑地段、配套、楼层、户型都已经费不少劲了,开发商把合同放在那,里面的细则怎么规定,由不得我们,就算对一些条款出现争议,作为购房者,也没有精力和实力雄厚的房企去掰扯太多细节。

但是,站在开发商的角度,他们巴不得你忽略了才好,只要你敢较真,事先做好准备,或者和其他业主一起留意购房合同中的细节,即便签合同时处于弱势地位,也要尽量争取属于自己的那份权益。

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。
    转藏 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多