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不知道大家还记不记得近两年频繁爆出的长租公寓爆雷事件。无数的租客和房东都损失惨重，很多租客交了半年甚至一年的房租给中介，房东却只是按月从中介处收取租金，一旦爆雷资金链断裂，房东再收不到钱，就要终止合同，让租客搬走，可租客明明已经交了房租，两边都是受害者。 这又和网贷有什么关系呢？ 无论是在北上广深等一线城市，还是在杭州、苏州、武汉、长沙、成都、南京等新一线城市，房租半年付、年付都是一个很重的负担。这时中介会给租客推荐解决方案，就是网贷——由网贷公司先行支付半年或一年的房租，租客再按月还款。坑的是中介不会告诉你这是网贷，只是含糊的以支付方式的话术忽悠租客签约。更有一些黑心中介直接引导用户操作，让用户误以为这是签约的必要流程。比如说“如果要享受压一付一，就必须下载某某软件，并用这个软件交房租。”而实际上，那个软件就是个网贷软件，用户只是在分期还贷款而已。租客不但没享受到压一付一，还被贷了款。 北京昊园恒业的租户吕先生表示：中介建议他使用一个叫“元宝e家”平台“押一付一”。但他没想到中介拿他的个人信息做担保进行了贷款，他每月交的“租金”由此变成“还贷”。即便自己和昊园恒业解除了租赁合同，但没有和“元宝e家”解除“贷款”合同，自己依然要继续还贷款。除非昊园恒业把剩余的房租退还给“元宝e家”，否则“元宝e家”是不会去给他(租户)解绑的。 另一个租户冯女士表示，自己原以为“元宝e家”App只是自己每月交房租的工具，没想到却背上了贷款。即便自己早就已经不再租房，但“元宝e家”的系统中依然显示，刘女士需要偿还贷款，如果再逾期，甚至可能影响个人征信。“那个'元宝e家’里边，我如果不还钱，里边的利息越来越多，以后我也不能再贷款、办信用卡，更严重的就是我飞机火车都坐不了。”冯女士说到。 去年4月，上海的“爱公寓”爆仓，公司负责人逃逸海外，过的十分惬意。而房东房客最后报警也没能追回损失。“爱公寓”借助的贷款平台分别是“元宝e租”和平安银行的“平安好月付”。最终，只有部分用户成功和“平安好月付”完成解约，不用继续苦逼的没房住还要还贷款。 不仅是“昊园恒业”、“爱公寓”等小型公寓商如此，长租公寓的著名品牌“蛋壳公寓”也是同样的玩儿法，只是资本雄厚，资金链没有断裂，没有爆仓而已。 据北京晚报报道，一位刘姓女士曾通过“蛋壳公寓”租下了朝阳门外一间房屋。让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。 “在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫'会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。” 除了不满，刘女士更担心自己每月支付給“会分期”的钱能不能算支付给“蛋壳公寓”的房租，也质疑“会分期”和“蛋壳公寓”之间的关系，更不知道它们两家公司之前的合同约定情况。所以最终在她的强烈要求下，“蛋壳公寓”同意解除租房合同。 刘女士的风险意识很强，也很耐心细心，对合同存在的不合理之处非常敏锐且处事果断。但很多租客在签约的时候根本不看合同（好多合同有十几页，甚至几十页，确实很难有耐心好好看完），本以为签的是租房合同，没想到却变成了贷款合同。长租公寓爆雷后中介跑了，租客不但房子住不了了，还要帮中介还贷款，不还则影响自己的征信。更有甚者，有的公寓商擅自利用租客的身份信息去办理其他贷款业务，用作与租房无关的事情，导致租客在不知情的情况下背负大量贷款，个人征信也受到严重影响。 长租公寓近两年频繁爆雷。据统计，2017年2月以来，全国已经有近40家长租公寓出现严重问题，今年就已“爆雷”20多家。大叔找了一份今年长租公寓的暴雷名单以供大家参考，租房的时候一定要留神，还没暴雷的不代表没有风险。
这两年长租公寓雷声滚滚，大叔中招儿要比这早得多，还是在2015年的夏天。 那年大叔租的房子半夜水管爆裂，把楼下邻居家给淹了，被投诉。所以房东不给续约了，只能换房。 接触了无数的中介，都说没房，说因为阿里搬到了望京，一下子新增了上万人租房，所以房源极为紧缺，都不是涨不涨房租的事儿，就是涨了你也不一定租得到房。大叔当然知道这有很大的忽悠成分，但跑了两个多礼拜没租到合适的房子也是事实。 最终大叔只能无奈的租了一间比原来小但租金却贵了50%的房子。更万恶的是还要交一笔年租金10%的费用作为服务费。还必须当场签约付款，不然房子就没了。大叔的心在滴血，胸中有一万只羊驼在翻滚。 来，你们跟大叔一起来重新感受一下中介的套路：押一付三的服务费是年租金的10%再上浮20%；半年付的服务费是年租金的10%；年付的服务费是年租金10%的八折。但如果用某“白条”支付，选择半年付服务费可以打八折，还可以享受新用户折上8折的优惠。（数据大体如此，套路肯定是这样没跑儿，好几年了大叔的记忆可能不完全准确。）而且自己不用真的半年付，首次只需要支付押金和第一个月的租金，然后按月支付就可以了。大叔咬着后槽牙说，“这个还不错！” 大叔用自己仅有的金融知识，假模假式的在心里合计了一下省下的服务费、按月支付节约出来的资金成本和如果用来炒股能赚出多少钱。然后带着礼貌而不是尴尬的微笑签了合同。 大叔学的是金融专业，2015年的时候已经在财经媒体摸爬滚打了4年，但在签那份租房合同的时候根本没有意识到自己还签了一份贷款合同！幸运的是，当时整个长租公寓行业还在泡沫之初，大叔租房的中介和贷款的某“白条”也是超级大公司，所以没有爆雷，大叔也没有贷了款还无家可归。但并不是所有人都能像大叔这么幸运。 2018年，我国的流动人口规模有2.41亿，租房市场规模早就已经突破了万亿元。各位在外打拼的小伙伴一定要多长个心眼儿，保护好自己。在租房有这么多坑的现在，大叔提醒您：一定要仔细看合同！仔细看合同！！仔细看合同！！！重要的事情说三遍。 一定要认真审核租赁合同条款，尤其是关于付款方式和付款对象的约定，看清是向房东、公寓商还是网贷公司交纳房租。如果是向网贷公司交纳房租，一定要选择正规平台；如果使用手机在线交纳房租，则更要查清资金流向，一旦有异议，要及时停止支付。 如果对向网贷机构交付房租的模式不信任，还是应选择向房东或中介交付租金的传统方式，防止个人信息泄露、背负大量贷款、落入“网贷”陷阱，到最后房财两空。 俗话说，安居才能乐业，租房虽不似买房那么大，但也大意不得。一旦发现自己被套路了、被骗了一定要及时报警。 后记： 《凰家反骗局》第一期就先跟您唠到这儿。大叔起初想做这个栏目的时候想的还比较简单，就是把自己经历的、看到的、报道过的骗局都说给大家听，给大伙儿提个醒儿。后来有意识的去查了一些资料，才发现自己想简单了。各种各样的骗局好像是另一个世界，用触目惊心来形容也不为过。且不说所有骗局，单单是网贷骗局就有好多种，而且还在花式翻新中。 这只是《凰家反骗局》的第一篇文章，大叔会继续把这件事做下去，希望能够给您起到一些提醒防范作用，毕竟生活已经如此艰辛，我们搬砖已经疲惫不堪，如果还被骗，那生活也实在太难了！ 21世纪10年代只剩最后几天了，在此大叔提前祝大家新年快乐！如果生活在过去的一年欠你一个万事顺遂，那么他一定正奔驰在即将到来的2020年的路上！ |
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