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盘点一周大小事，述说一周新鲜事！12月15日至12月21日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。 一周重磅河南土地出让新规：不得将宅地与其他用途用地捆绑 12月19日，河南省自然资源厅日前向全省印发《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》，对“净地”作了明确界定，严禁违规设置排他性前置条件，进一步规范国有建设用地使用权出让行为。 新规对“净地”作了明确界定。“净地”是指土地及地上附着物、建（构）筑权属清楚，补偿安置落实到位，没有法律经济纠纷，规划条件明确，具备动工开发所必须的基本条件。也就是说不是地上附着物、建（构）筑拆得干干净净才是“净地”，只有符合以上规定才属于“净地”。 严禁以招商引资名义量身定制土地出让方案，不得设置排他性条款。 出让经营性房地产用地时，严禁在招标拍卖挂牌出让公告及竞买须知等文件中为特定竞买人加设影响公平竞争的前置或后置条件。 不得将商品住宅用地与宾馆、酒店、物流、工业、文体娱乐或风景名胜设施等其他宗地捆绑，作为一个标的发布土地出让公告，不得约定由竞得人（受让人）出资建设拟出让宗地外的公园、绿地、广场、道路、场站、桥梁、河道等公共服务设施及交通运输设施。 对允许变更土地用途作为住宅用地的，原则上只能用于建设租赁住房和政策性住房。 严格控制开发区、产业集聚区、特色小镇、产业小镇等区域改变城乡规划将产业用地变为房地产用地。 加强对房地产开发项目规划条件的履约监管。房地产开发项目土地出让成交后，不符合法定调整条件的，不得改变空间范围、土地用途、容积率及与容积率有关的规划条件；带设计方案出让的，不得改变设计方案。符合法定调整条件，确需变更土地用途和容积率等规划条件的，必须依法依规依程序先行修改项目所在控制性详细规划单元或所在街坊的控制性详细规划或设计方案，不得以会议纪要、抄告单等形式代替规定的修改程序。 一周河南资讯河南经济技术学院、河南财经政法大学知识产权学院俩高校落户开封 12月20日，河南省市场监督管理局、开封市人民政府、河南财经政法大学三方签订战略合作协议，共同谋划发展市场监管领域相关高等职业教育，将在开封市建设河南经济技术学院和河南财经政法大学知识产权学院。 按照合作协议，河南省市场监管局将会同河南财经政法大学加快推进河南财经政法大学知识产权学院落地开封，在资金、学科专业建设、人才引进培养、科研成果转化等方面给予支持。同时将抓紧推进河南经济技术学院筹建，将学院纳入河南省“十四五”教育规划，争取2022年通过专家评审，3至5年内实现在校生2万人规模。 与此同时，河南省市场监管局还将整合现有所属科研院所研究力量，推动部分国家或区域检验检测中心先行落地，与河南经济技术学院一体化建设，在开封市建设国家检验检测科学研究中心。 河南前11个月商品房卖了11676.31万平方米 12月19日，河南省统计局发布的2019年1~11月份全省房地产开发和销售情况显示，2019年1~11月份，全省房地产开发投资6631.26亿元，同比增长6.5%，增速比1~10月回落0.9个百分点。其中，住宅投资5380.75亿元，增长12.8%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。 1~11月份，商品房销售面积11676.31万平方米，同比增长3.8%，增速比1~10月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长5.5%，办公楼销售面积下降6.4%，商业营业用房销售面积下降10.3%。商品房销售额7441.75亿元，增长13.8%，增速比1~10月份回落4.5个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额下降3.9%，商业营业用房销售额下降13.9%。 11月末，全省商品房待售面积2481.63万平方米，比10月末增加15.79万平方米。其中，住宅待售面积增加3.14万平方米，办公楼待售面积减少1.53万平方米，商业营业用房待售面积增加5.64万平方米。 首批全国试点河南这5地入选 12月18日，中央农办、农业农村部、中央组织部、中央宣传部、民政部、司法部、联合公布了首批115个全国乡村治理体系建设试点县名单。其中，河南省新密市、孟津县、林州市、长垣市、济源市入选。 全国首个普通公路5G基站落户河南 12月17日，省交通运输厅发布消息，首个普通公路5G基站近日在国道310中牟段搭建完成，经现场实测，下行速率达到700Mbps以上，可以为过往车辆、行人提供5G应用服务。国道310中牟“车路协同”试验路段，是交通运输“智慧公路”“车路协同”试点项目，重点为智能网联及无人驾驶车辆提供通讯服务。 该基站的搭建完成，标志着河南省成为全国首个在普通公路开展5G应用的省份，同时也是全国首个在车路协同、无人驾驶试验路段中利用5G模组进行应用的省份。 最新版“百强县”名单发布 河南六地上榜
河南新增11所院校 12月15日消息，近日，河南省人民政府发布《关于设立南阳技师学院等11所技师学院的通知》，经省政府第68次常务会议研究，同意设立南阳技师学院、信阳技师学院、周口技师学院、周口交通技师学院、济源技师学院、汝州技师学院、长垣技师学院、河南技师学院、郑州工业技师学院、河南交通技师学院、河南省能源工业技师学院。 郑东新区签约一批重点项目 12月18日上午，郑东新区管委会举行郑东新区重点项目签约活动。 此次签约活动共有中德创新科技园、京东云中原城市群数字经济中心、龙湖国际商务中心、优必选华北区域总部、大数据分析与应用技术国家工程实验室郑州数字创新中心、苏州拓博琳公司未来交通研究院、建业联盟心语、俄罗斯特维玛集团与郑州地铁集团合作等8个项目，同时，举行中俄知识产权技术转移中心揭牌仪式。 这些项目涵盖了数字经济、总部经济、科技研发、特色商业、国际交流平台等多个领域。 郑州外国语学校航空港校区开建 12月18日上午，郑州外国语学校航空港校区项目正式奠基。这也是继郑州市第一中学航空港校区、郑州市回民中学航空港校区之后在该区开建的第三所优质高中。 郑州外国语学校航空港校区项目是省、市、区重点工程，位于志洋路以北，规划工业四路以南，双鹤四街以东，双鹤五街以西区域，占地123亩，总投资5.2亿元，按照66个全寄宿高中教学班、3300名学生规模普通高中进行规划建设，计划2021年建成招生。
郑州机场至许昌市域铁路设站26座，计划工期约3年 12月18日，郑州地铁官网了解到，郑州机场至许昌市域铁路工程（郑州段）环境影响评价公众参与第二次公示（补充）正在该网站对外公示。该公示分别包含郑州机场至许昌市域铁路工程的线路走向、站点设置等内容。 公示显示，郑州机场至许昌市域铁路工程连接了郑州航空港区、许昌长葛市和许昌中心城区，线路北端起于郑州机场北站，南端止于许昌市许昌东站，线路长64.91km，设站26座。根据行政边界范围，郑州机场至许昌市域铁路工程分郑州段和许昌段两段分别进行建设。 郑州机场至许昌市域铁路工程（郑州段）北起港区的机场北站，南端止于郑州市界。线路主要沿华夏大道（原四港联动大道）、迎宾大道、机场、雍州路（航兴路）敷设，线路全长约31.21km，其中地下线长约26.13km，过渡段长约0.32km，高架段长约4.76km，共设车站15座，均为地下站。 因车辆段接轨需要，同步实施规划17号线港区北站（含）至郑州机场北站（不含）一站一区间，线路长度2.22km，郑州段线路实施长度为33.43km。工程采用B型车，近期、初期4辆编组，远期6辆编组，速度目标值120km/h。 郑州机场至许昌市域铁路工程（许昌段）线路北端起于郑州市界，南端止于许昌东站，主要沿工业路、魏武路敷设，线路长33.7km，设站11座。 2019城市数字发展指数报告出炉 郑州全国第六 12月17日，在智慧城市数字服务与标准化论坛上，中国城市科学研究会智慧城市联合实验室发布了《2019城市数字发展指数报告》，报告从数字环境、数字政务、数字生活、数字生态4个一级指标及20个分指标，对各城市作了综合评分。 郑州位列总指数评分榜单第六。总指数评分榜单前10名为杭州、上海、武汉、深圳、北京、郑州、广州、南京、宁波、青岛。 郑州等10城被中央“点名”肯定 12月16日，《求是》杂志发表领导人重要文章《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》。文章特别指出：郑州等大城市发展势头较好，形成推动高质量发展的区域增长极。仔细研究这10个城市发现：除了深圳、杭州、南京之外，其他7个都是“国家中心城市”，郑州排名甚至排在了成都之前。 郑州市第二中学高中部落户经开区 12月16日，郑州市第二中学高中部经开校区奠基。郑州二中经开区校区将按111个全寄宿高中教学班，5550名学生规划建设。新校区选址于郑州市经开区四港联动大道以西，经开第十九大街以东，经南十五路以南，经南十六路以北合围区域，总占地面积305.5亩，其中建设用地面积206.6亩、道路用地面积65.9亩、市政绿化用地面积32.9亩；校舍总建筑面积91202平方米，其中地上建筑面积76993平方米、地下建筑面积14209平方米。 郑州公积金新政细则出台 12月16日，郑州住房公积金管理中心发布消息，更加详细的公积金政策文件已出台，将详细解答市民疑问。文件涉及贷款条件、贷款金额、贷款比例、贷款期限、贷款利率、缴存情况认定、还款能力认定、住房性质认定、异地缴存等情况。 购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。 家庭首次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率；家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。 对住房性质表述中含有“住房”、“住宅”、“居住（含居住公寓）”、“安置住房”、“经济适用房”等字样的房产可办理公积金贷款。对性质表述中含有“别墅”、“公寓（不含居住公寓）”、“地下室”等字样的房产不得办理公积金贷款。 郑州东站东广场主体结构有望明年底建成 12月16日，河南省郑州新区建设投资有限公司消息，郑州综合交通枢纽东部核心区地下空间综合利用工程（郑州东站东广场）建设进展顺利，工程中最难的部分——地铁正上方六个连接通道已完成施工，主体结构有望明年年底前全部建成。 郑州综合交通枢纽东部核心区地下空间综合利用工程位于郑州东站东侧，坐落于七里河南路、商鼎路、圃田西路和博学路之间围合区域，总占地面积约24万平方米，总建筑面积36.99万平方米，总景观面积27.6万平方米，总投资48亿元。该工程是集交通枢纽、商务商业、城市花园、休闲娱乐为一体的大型综合体，包括地面城市花园及空中景观飘带桥，地下一层下沉广场、商业走廊；地下二三层大型公共停车场。商业空间面积约5.99万平方米，可提供公共车位5207个。建成后，市民来到郑州东站东广场，不用上到地面，全部在地下就可完成公共交通车辆、私家车、客运汽车、高铁、地铁换乘。 新乡市取消个人商转公贷款业务 12月20日，新乡市住房公积金管理中心官微发布通知，新乡市住房公积金政策有调整，变化有二：一、取消“户口迁出本省行政区域”提取业务；二、取消“商业性个人住房贷款转住房公积金贷款”业务。此公积金新政自2019年12月30日起开始实行。 总投资50亿元 周口市扶沟县签约奥特莱斯风情小镇项目 12月19日，周口市扶沟县举行奥特莱斯风情小镇项目签约仪式。 据了解，扶沟奥特莱斯风情小镇项目总投资50亿元，建设面积约1600亩。项目区域内以威尼斯运河为景观主轴，分布时尚奥特莱斯区、奢侈品展示区、梦幻秀场区、休闲娱乐区、商业配套区等八大市场功能区。该项目是集衣、食、住、行、游、玩、购于一体的第三产业新业态，也是扶沟着力打造的高铁经济新平台。 开封市政府与省农村信用社联合社签署战略合作协议 12月19日，开封市政府与省农村信用社联合社战略合作协议签约仪式举行。根据双方友好协商，未来3年，省农村信用社联合社将为开封提供不低于500亿元的意向性信用支持。 开封市全面放开落户限制 12月18日，《开封市人民政府办公室关于印发推动非户籍人口在城市落户实施方案分解意见的通知》公布。 《通知》提出，全面放开放宽重点群体落户限制。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、农村升学学生和参军进入城镇、留学归国人员的落户限制。实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地；毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业地。 全市要以解决符合条件的普通劳动者落户问题为重点，调整完善户口迁移政策，参加城镇社会保险的年限要求不得超过1年。要进一步放宽外来人口落户政策，加快提高户籍人口城镇化率。不得将购买房屋、投资纳税等作为落户限制条件，不得采取积分落户方式。 县政府驻地镇和其它建制镇有合法稳定住所（含租赁）的人员，及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。 新乡智能制造产业园一期开园 12月18日，新乡智能制造产业园一期开园暨二期启动仪式在经开区举行。 新乡智能制造产业园占地317亩，总建筑面积约25万平方米，总投资约12亿元，已完成投资1.6亿元。目前，8栋高标准厂房和研发大楼已竣工并陆续交付使用。 周口市城乡一体化示范区与招商蛇口签约沙颍河北部片区综合开发项目 12月18日上午，周口市委书记刘继标、市长丁福浩会见招商蛇口华中区域总经理、招商局地产（武汉）有限公司总经理金桥一行，就双方开展合作事宜进行洽谈。 会谈结束后，招商蛇口与市城乡一体化示范区签订了周口市沙颍河北部片区综合开发项目战略合作框架协议，双方领导共同监签。双方商定，初步合作项目位于周口市城乡一体化示范区，主要建设内容为商业及社区综合开发，包括精品社区、文化展览、特色低密商业、文化旅游、教育培训、医疗康养等。 南阳3个重点项目集中开工 12月17日，南阳市举行新城区第四批重点项目建设集中开工仪式，南阳市中心医院新院区、南阳市第一中学新校区和院士小镇等3个项目启动建设，总投资35亿元。 此次集中开工的3个项目均位于南阳市城乡一体化示范区内，南阳市中心医院新院区项目占地367亩，按照三级甲等综合医院标准建设，设置床位2000张，总建筑面积39.19万平方米；南阳市第一中学新校区占地760亩，规划建筑面积23万平方米；南阳院士小镇项目占地192亩，分为科研实验和院士工作站两个功能区，可供12到18个科研团队进行科研办公，并能够为20个院士工作团队提供全方位保障服务。 济源一固废处置项目签约 12月17日，安徽中辰集团与济煤集团固废处置项目合作协议签约仪式举行。 位于玉川片区的固废处置项目，由中辰集团和济煤集团共同投资建设，总投资6.8亿元，分两期建设。一期项目建成后，可年处置各类危险废物8.5万吨，二期可年处置危险废物6万吨。项目全部达产后，每年可创造税收4000万元，具有良好的环境效益、社会效益和经济效益。 专家观点刘凯：新时代倒逼房地产发展新逻辑 12月13日~14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京举办会上，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，2019年以来，商办地产市场进入一个新时代，呈现出五大新逻辑。 一是品质时代，最终用户的对产品品质和性价比的需求，倒逼行业进入品质时代；二是精细化时代，市场竞争的需要倒逼行业进入规划、设计、开发、运营、管理全周期精细化时代；三是持有时代，一二线城市土地稀缺性，限购政策，倒逼行业选择持有租赁运营，而非打散销售回款的持有时代；四是科技化时代，5G、大数据、AI系统、智能化等新技术应用，倒逼行业进入科技时代；五是创新时代，新零售新办公新物种新场景的出现和发展，倒逼行业进入创新时代。 国内政策广州市黄埔区住建局：连续工作半年以上人才可不受户籍限制购买1套商品住房 12月20日，广州市黄埔区住建局发布关于完善人才住房政策的通知，内容包括：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。 南京人才购房新政：明年万套新房可优先选择 12月19日，南京市住房保障和房产局消息，南京市新出台的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》将于2020年1月1日正式施行，南京未来所有上市新房将全部为符合规定的人才提供优先选房服务。 南京人才购房新政即将实施，明年年初万套上市新房可供人才优先选房。 符合要求的海内外和港澳台人才，不限户籍，每名人才家庭均可享受1次优先购房服务，不过仅限购买1套住房，并且所购住房5年内不得转让。 深圳出台五项措施 恶意炒二手房房价将被暂停办理网签 12月18日，深圳市住建局发出《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，公布五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。 《通告》提出，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。 对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。 国内市场统计局：前11月商品房销售额139006亿元增长7.3% 12月16日，国家统计局公布了2019年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况。 房地产开发投资完成情况方面，2019年1至11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1至10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。 商品房销售和待售方面，1至11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1至10月份加快0.1个百分点。 统计局：11月郑州新房均价环比下降0.5% 12月16日，国家统计局公布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 环比来看，11月70大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，其中唐山、银川涨幅1.9%领跑。 信息显示，11月郑州新建商品住宅均价环比10月下降0.5%，同比上年同月上涨2.4%。二手住宅销售均价环比上月下降0.6%，同比上年同月下降2.6%。 百城住宅库存同比连增12个月 12月19日，上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。值得一提的是，当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势。 报告显示，截至2019年11月底，一、二、三四线城市共100个城市新建商品住宅库存总量分别为2799、24157和20403万平方米，环比增速分别为3.7%、3.1%和0.3%，同比增速分别为3.2%、6.0%和5.7%。其中，一线城市同比正增长持续18个月，二线城市持续7个月，三四线城市则持续了13个月。 租房报告：一居室房源占比超40% 12月17日，58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，50㎡以下租赁房源占比超三成，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下。 从租房需求来看，58同城、安居客平台数据显示，尽管以北上深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市。但在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。 企业资讯美盛教育港湾品牌签约仪式举行 12月19日，美盛教育港湾联合喜来登酒店、雅乐轩酒店、皇庭国际品牌签约仪式于美盛喜来登酒店举行。 美盛地产集团代表胡漫天分别与万豪国际集团代表董德应、皇庭国际代表刘静顺利完成签约。全球顶尖品牌商业、酒店的进驻，不仅是对美盛品牌的认可，更是对项目自身和所处地段未来前景的认可。同时也将填补金水北五星级酒店群及大型高端商业的空白，引领金水北区域全新升级，牵引郑州迈向国际化进程。 又一世界500强落户郑州 12月18日，三全食品全资子公司河南叁伊便利店连锁有限公司与世界500强7-ELEVEn便利店签订协议，河南叁伊获得7-11便利店业务在河南省的独家特许经营权。 据透露，河南首家7-11便利店预计将于2020年上半年落地。7-11便利店借助三全食品的地域资源可快速扎根中原市场，而三全食品可通过7-11便利店的鲜食业务板块，快速布局终端市场，并可推进双方全国层面鲜食供应链的纵深合作，这是个双赢局面。 恒大签约大连旅顺口区 拟投资150亿建文旅城 12月16日，恒大地产集团与辽宁大连旅顺口区政府举行签约仪式，双方将合作开发“恒大旅顺文旅城”项目。 “恒大旅顺文旅城”是恒大地产集团在辽宁投资建设的首个文旅项目，项目位于旅顺经济技术开发区，整体占地面积1976亩，规划主要分为文旅产业部分和配套商住部分，计划总投资约150亿元。项目将建成一个融文化、娱乐、酒店、会议、饮食、运动、亲子游乐于一体的休闲旅游度假项目。具体而言，项目将打造酒店会议区、健身运动区、亲子游乐区“三大区”及风情街，预计2020年3月份开工建设。 |
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