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买房可是一门技术活，尤其是签订购房合同，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况经验不足的普通购房者呢？那么问题来了，2020年怎么签订购房合同才最好呢？对此，笔者要说的是，2020年签购房合同最好备注好这5项，否则赔进去一辆车钱！ 第一项、明确公摊面积 100㎡的房子竟然有30㎡的公摊面积，这种事情如果让你遇到了，你会不会觉得难以置信呢？然而，这确实是事实，所以，购房者在签订购房合同时一定要明确公摊面积，就比如公摊面积的数据大小、具体位置、收费标准等，可别给开发商擅自加大公摊面积的机会，如果你平白无故多了10㎡的公摊面积，按照1万元/㎡，那可是10万元呀，一辆车钱就这样搭进去了！此外，在验收房子时，大家也一定要注意测量公摊面积，以免开发商动手脚。 第二项、体现违约责任 一旦签订了购房合同，那么买卖双方都将受到法律的约束，无论哪一方出现违约，都将付出沉重的代价。通常情况下，购房者是绝不敢轻易违约的，因为一旦违约了，那么定金可就白交了！所以，购房者一定要注意防范开发商违约的情况，最好约定高额的违约金，以此来弥补自己的损失。此外，在发现开发商违约时，一定要注意使用法律武器来维护自己的合法权益。 第三项、约定差价标准 一般来说，在交房时，房子的实际面积往往都会与合同中约定的面积有所差别，如果房子面积误差比大于3%，那么购房者就有权要求退房。在房屋面积误差比大于3%时，如果你还想继续买房，那就需要补差价了，所以，你最好在签订购房合同时约定好差价标准，否则一旦房价涨价了，开发商可是会涨价的！ 第四项、标注退房条件 虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到“七天无理由退货”，但是，如果因为开发商单方面的原因，就比如开发商延期交房，那么购房者就有权要求退房，所以，购房者在签订购房合同时，一定要标准好退房条件，同时还要标明退房金额。 第五项、避免阴阳合同 为了避税，购房者往往会与开发商签订阴阳合同，但是，你这样做可是存在很大的风险，因为一旦开发商违约了，你可就难以维权了，此时你可不仅仅只是赔进去一辆车钱那么简单了，你很可能落得“钱房两失”的尴尬境地。 对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益，结果没想到最后却赔进去了一辆车钱，这找谁说理去呢？所以，2020年签购房合同最好备注好以上这5项，否则赔进去一辆车钱！ |
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