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相爱的年轻男女走进婚姻的殿堂，在结婚之后一起买房，一起还房贷，这样的事情比比皆是，但，如果是情侣共同买房呢？也就是，还没有结婚，仅仅只是恋爱关系，在这样的情况下共同买房，买房贷款、首付等怎么算？需要注意些什么？你了解吗？婚前买房的方式很多，一方独出资金，或双方出资金，甚至父母出的资金等等，那么情侣共同买房要注意什么？ 一、情侣共同买房属于共同财产吗？ 法律有规定，婚后买房，共同出资的，就是共同财产，也就是说，情侣共同买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。此外，夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。 在这里来举个例子，小李在结婚前签约买的房（房屋全款购买且房款全部由小李个人支付），但结婚一年后才领到不动产权证。这种婚前买房婚后领证的情况属于共有财产吗？ 肯定不属于的，因为从我国的相关法律上来讲，司法实践中会认为不动产权证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买。所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产。 二、情侣共同买房可以写两个人名字吗？ 在此先明确一点，不同地方不同规定，具体的还是要咨询回买房地，这里以广州为例，只要未婚的情侣双方都有广州的购房资格，买房是可以署双方的姓名，共同购买，房子是共同所有，但前提是大家都具备广州的购房资格。 三、情侣共同贷款买房时，首付怎么算？ 情侣共同贷款买房，首付是怎么划分的，这就需要看双方的征信情况、名下房产以及贷款记录的。在这里还是拿广州来做例子，假设一对情侣在广州这个地方买房，并且两个人都是属于无房无住房贷款记录，那么购买普通住宅首付为3成。 四、情侣共同买房要注意什么？ 现实生活中，仅仅是情侣关系就一起共同买房的现象不少，所以，由此而产生的纠纷也比较多，双方共同买房一定要注意以下事项。 1、房产登记最好写双方名字 为避免以后产生纠纷不断，小编建议，情侣在共同买房的时候，如果是双方共同出资，比例各半，则需在产权证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，产权证上写双方名字的同时，必须说明各自所占比例大小。 2、保留出资凭证和还贷款记录 对于这点，小编建议，不管是夫妻一起共同买房还是情侣共同，都要注意保留银行转账凭证，这个是维权的重要证据。另外，在归还贷款时，还要注意保留相应的记录。 以上就是本文的全部内容了。总而言之，情侣共同购房有风险，如果一定要这样买房的话，那么在这里小编也只能说，情侣买房的时候最好采用“联名”方式，所谓的“联名”方式就是指把两个人的名字写到不动产权证上，确保各自的权益，最后，祝愿大家都能买到心宜的婚房。 |
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