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人口迁徙，是中国房价涨跌的一本密码本。 不管是经济学家还是社会学家或者房产自媒体，在分析房价走势和区域经济时，最喜欢用的数据就是人口迁移数据，用人口净流入来判断一个城市的房价上涨动能。 一二线线城市尤其爱用这类数据，然而，最近京东数字科技研究院发布了《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》，报告显示，北上广深这些超级聚热的城市，在2018年均出现人口的净迁出。 基于京东提供的此项数据，我翻阅了很多资料，和许多读者有同样的疑问，北上尚且能理解。但从深圳过往提供的数据来看，不管是常住人口还是户籍人口，深圳一直都是呈增长的态势，何来负增长这一说？
再认真看一下，是这么形容的“与传统的基于人口普查和各大城市和地区流动人口报告获取数据相比，京东平台大数据充分覆盖流动人口、动态呈现人口变化，更具实时性和多样性的数据系统为现有人口迁移与城镇化研究提供了新的视角和有益补充。” 简单解释，就是这份数据极有可能是按照流动人口来计算的，而不是我们传统意义上理解的常住人口或者户籍人口，而流动人口有什么特点呢？旅个游、打个暑期工、工作半年以内的，都算是流动人口，这类数据有没有参考意义呢，我想了想，还是有的。 毕竟能从一个角度上反映深圳这座城市的受欢迎程度。 但流动性人口和房价上涨，关系真不大。 不管京东数据中流动性人口负增长是如何得知的，但是负增长、净流出这样的数据都不是个好看的数据，但往深层次想，这或许是一种有益的平衡。 这就像企业的人才流动和自然界的优胜劣汰一样，城市也需要用某些东西去平衡、去筛选，而深圳一向粗暴，直接用房价及生活成本。 《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》深圳秋季平均招聘月薪为10276元，排在全国前三，深圳8000元以上的职位总数占比在51.8%。 极具吸引力的薪酬和宽松的落户政策是吸力，吸引了一批批的应届毕业生。 但推力也很明显。 一个是许多二线城市已经开启了抢人通道，薪资的差距在逐渐拉小，相比深圳的996，二线城市的工作压力会更小。 加上这两年大国博弈、经济不景气，今年就业环境也更加严峻，企业缩编、裁员的消息不绝于耳。 生活成本高、工作压力大，使得一批人来了又走，这是造成极高的人口流出的原因之一。 当然，房价高企、租房成本逐年上涨等住房成本上涨也是助推力。 在深圳，吸力和推力同时存在，如果按照数据的理解，流动性人口负增长，那也只能说明深圳开始在以她自己的方式去选择适合城市发展的人。 另外，京东数字科技研究院还给出人口迁出的方向，按照给出的图显示，深圳人最多的流向是东莞，其次还有北京、广州、惠州、茂名、佛山、武汉、长沙等。 可别说，这一点其实和去年深圳的整体行情是匹配的，近两年来深圳的制造业频繁出走，尤其是部分传统的小制造业，在用人成本和租金成本上涨下，不少制造业选择就近迁出到东莞，东莞承接了大批的制造业外溢。 从深圳的迁出来看，还是以广东省的城市为主，这恰好也说明都市圈已经逐渐形成，目前全国有34个都市圈，深圳所处的珠三角都市圈算是最为成熟的都市圈，从迁出城市来看，都市圈中的其他城市已经展现出一定的吸引力。
城市发展需要换血，需要更多年轻的血液，换血再正常不过，深圳用“来了就是深圳人”，吸引你，但也用“不买房留不下”来淘汰一批人，这是一个用金钱投票的城市，想留下，就应该足够优秀。 当我咬紧后槽牙写下这句时，站在纯理性的角度，我还是认可的，城市发展，需要高端人才，也需要像城市清洁工、建筑工这样的不同行业人才，只是，在“留下”的时候，用房价来决定，决绝但没毛病。 京东出具的这项数据，没有自媒体用于大肆宣传，要知道人口可是房价持续上涨的最大动能之一，为什么没有自媒体大肆利用，因为大部分人都知道，这个数据有点扯。
深圳要的是，有能力、且留得下来的人，而不是流动人口，所以京东这项数据对房价真心半毛钱影响没有，不需要过度渲染。 要说关系，充其量能说明，去年深圳流动性人口更多了，理由就是待不住，留不下，上述也已简单分析过原因。但这对于其他城市和深圳而言，都是好事，自然界的物竞天择，适者生存，在城市生活中也一样。
只有能上涨、且快速上涨的，才会想办法压制，如果放开调控，完全由市场决定，深圳的房价估计难见天花板。 所以这类数据可以基本忽略不计，本身数据就有点问题。 深圳流动人口到底是多了还是少了，这是一个很难回答的问题，实际上我坐1号线去上班的时候，我感觉深圳依旧那么多人，但当我出去调研，去沙井或者外围城中村，却发现工厂倒闭、人流稀疏，龙岗很多城中村已经出现大量的空房。 不同的立场、不同的角度、不同的环境，所见所得本就不一样，我们只要重点关注官方统计局出具的数据即可。 |
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