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团队研究父母出钱属于赠或借款情况下，发现父母的“出钱”行为不仅可以解释为赠和借款，可能并不是最有益的思路，并进一步解释，解释每个不同的法律后果，当事人将承担不同的法律责任。针对不同的解释，逐一分析如下。 自己出资一方子女从其父母处收到出资后，不告知另一方是其父母出资，而说是自己出资。此时可视为一方子女的个人出资或共同财产的出资。 有些人可能想知道为什么他们不告诉这是父母的钱，甚至主动认为是夫妻共同财产，这里有一个例子来解释它背后的原因。 【案例1】A和B是夫妻关系，婚后，A收到父母90万，B收到父母10万，凑在一起买了一套100万房子，登记在B的名下。问：离婚时，房产如何分割？ 《婚姻法解释三》第七条：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 例子中的案例房产到底如何分割？对于资金来源的不同解读，分割的情况是不一样的： （一）如果A和B都认可是父母出资的话 按照司法解释的规定，虽然房产登记在B一人名下，B也只能分割到房产的10% （二）如果A不知道B的钱来自父母，B可以不告诉A是父母出资，或者即使A知道B的资金来自父母，但B可以解释成自己的钱存在父母处理财等，不是父母的出资 此时对B来说，不仅不适用《婚姻法解释三》第七条的出资比例分割，还应该适用《婚姻法解释二》第二十二条的规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 也就是说A父母的出资90万，没有明确赠与A一人的情况下，视为对A和B两人的赠与，此时原则上B能分割到房产50%的份额。 通过这个例子能明白开始表达的意思，到底是自己的钱还是父母的钱要看具体情况分析，在【例1】中，对于A和B的利弊是不同的。 赠与《婚姻法解释二》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 《婚姻法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 这两条关于父母出资的规定都是基于赠与性质为前提条件。 （一）父母出资属于赠与，一般是获得利益一方的抗辩理由，只有将父母出资解释为赠与，才能获得利益或者免除责任 【案例2】A、B夫妻关系，婚后A父母出资100万，为夫妻购房，登记两人名下。如果离婚，房产该如何分割？ 此时认定为对AB双方的赠与对B更有利。 （二）赠与一人还是赠与夫妻双方 在【案例2】中，如果父母婚前出资，按照《婚姻法解释二》第二十二条第一款规定，虽然房子登记在两人的名下，父母的出资是作为一方的孩子一个礼物。目前有一种观点认为，离婚分割房产时，应先扣除父母的出资部分，其余部分A、B平分;另一种观点是，不仅要扣除出资，还要扣除相应的增值。从这个角度来看，虽然B的名字在房产证上，但是B是不能分到的。 在【案例2】中，如果父母的出资是婚后，但A和他的父母签署一份赠与协议，明确给予A方和B无关，按照《婚姻法解释二》第二十二条第二款规定，父母的出资仍然属于A方，尽管房子登记两个人。如果分割离婚财产，可以扣除A的个人财产，其余财产平分，或者将A的出资分成A多分和B少分，对这一司法实践有不同的理解。 因此，即使它被视为赠与，如果一方或双方相互区别开来，其法律后果也是不同的。 （三）在【案例1】中虽然A出资更多，但认定为双方父母赠与对A更有利。 （四）赠与人的法定撤销权 《合同法》第一百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 根据此规定，即使父母出资行为已经完成，但如果受赠人存在上述行为之一，父母也可以行使撤销权。 很多人只注意到《合同法》一百八十六条的任意撤销权，忽略了一百九十二条的法定撤销权。 借款【案例2】A、B夫妻关系，婚后A父母出资100万，为夫妻购房，登记两人名下。如果离婚，房产该如何分割？ 离婚的时候，A可以把他父母的出资100万元作为借款，写一个欠条给他的父母，父母起诉到法院要求AB偿还。即使B的在借条上没有签名，属于A的个人贷款，但A的借款行为是婚后借款所以它属于夫妻共同债务。这一观点是许多法院在司法实践中已经确定的。 在【案例2】虽然B在离婚时可以分割房产的一半，但是他也需要承担一半的债务。 有些人认为即使B承担了一半的债务，他在没有偿还的情况下从房子的价值中获利。在房地产升值与借款利率不一致的情况下可以这样考虑，但如果借款利率过高，房地产没有升值或升值低于利息，不仅赚不到，而且还会倒贴。 借名买房【案例3】A父母出资买房登记在A一人名下，A、B夫妻关系，A将房产证加上B的名字。 A在父母出资时或出资后与父母签订借名买房协议，约定房产归父母所有，自己无处分权。A将父母的出资行为解释为:父母没有购房资格借自己的名字买房，实际的房产权利是父母的。 此时，将B的名字加上的行为属于赠与的性质，即无权处分，离婚时，A的父母可以撤销A的赠与行为。 这种情况告诉我们，即使房产证上添加了你的名字也不代表房产就有你的份额。 总结如何解释父母的出资?有些人认为借钱是最有利的，通过以上分析，我们应该知道这种观点是不正确的。在结合自己案件的情况下再做决定，出资行为是在婚前还是婚后?全部或部分出资?是父母双方共同出资还是一方出资?房产是记一人还是两人名下? 有人看了本文后可能会认为： （一）买房资金一定要从父母手里走个账，钱从父母那里出来的解释方法更多，总比自己直接出资好。 （二）父母出资时，要和父母签订三个协议：1、赠与协议，明确赠与一方与配偶无关；2、借款协议并约定高额利息；3、借名买房协议，明确父母是实际产权人，自己无权处分，真到离婚时，哪个好用就拿哪个用。 本文的目的不是提倡这种做法，想表达的是房子怎么买、钱怎么出，其实很有讲究。父母出资买房，最好在出资时约定清楚，否则争议会很大。 |
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