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房子是生活中的一种必需品，在人们的生活中占据着颇为重要之地位，拥有一套自己的房子也几乎是所有人所希冀的。 而今，许多城市的房价已有一万甚至几万元一平米，对于多数普通人来说，买一套房子，或许会用于一生居住，自然应该格外谨慎。  很多人在决定买房时，往往会多次前往售楼处询问相关问题，希望可以买到自己所满意的房子。 不过，在面对中介或者销售顾问一系列的询问时，许多人一时间可能不知如何回应，这时，销售顾问或者中介若看出你是“买房小白”，可能会对你进行一系列的“忽悠”，最终你买到的房子的性价比可能会很低。  那么，在准备买房时，应该怎么做呢?买房时，只要问了这3句“内行话”，中介才不敢随便忽悠你，看完涨知识了。 1.不要直接问价格，问价格差别在何处 有的没有太多经验的人到售楼处后，在看房子的时候可能会问销售或者中介，这个房子总价是多少或者多少钱一平米，这种问法，当对方说完价格后，聊天可能会中断，销售也可能觉得你没有购买的诚意。  因而，这种情况下最好要一份不同户型的朝向价格，然后问一下每层价格的差别在何处，以及为何这边的房子比其他楼盘要贵一些。 这样一来，不仅可以显得你成熟稳重，而且买房的意向也很大，销售才会更愿意详细的给你介绍楼盘的相关情况以及价格的差别。 2.不要问房子是多大，问房子的公摊有多少 有的人在看完一套房子时，可能会直接问，你这房子是多大的?明明和我住的房子面积是一样的，为何却看着差很多呢? 其实，这种情况下，应该问房子的公摊面积有多少以及哪些是赠送面积，这样一来，我们才能基本上了解得房率是多少，以及其性价比的高低。  3.不要问产权年数，问批地的时间 一般情况下，住宅房的产权是70年，而公寓则是40或者50年，所以，在看房子时，如果直接问产权，对方回答的肯定是70年或者50年。 但是，土地的实际使用年限是从拿地的时候开始计算的，因而，应该问这一项目是在什么时候批的地，或者是土地囤积有多少年了。 毕竟，之前就曾有过这样的案例，深圳曾有一楼盘的地从97年就批了，可是开发商分了5期开发，当最后一期交房时，已经到了2018年，其产权也就意味着没了将近20年，也就是说，如果你买的70年产权的住宅房的话，也就仅剩50年了，这样一来，岂不是亏大了?  买房是一件大事，因而在决定买房时，一定要慎之又慎，买到适合自己的房子才是最好的选择。 |
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