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住投分离写了五期了，都写到了超越方法论的哲学层面，是不是住投分离就写明白、写透彻了呢？ 当然不是，因为在实际投资过程中，很多投资人往往错误理解了住投分离，他们以为既然“住投分离”了，那么住房的投资属性就是第一位的了。 因为你用了这么大的篇幅去阐述不要从自住的角度考虑投资类住房，那么我买房子首先要考虑的就是有没有投资价值，只要有价值，住的因素就完全可以忽视。 这就是大多数以为掌握了“住投分离”的投资人的思维，非常不幸的是，这是完全错误的。 01 一定要记住，住投分离是针对投资者个体而言的，个体要摒弃“自住”的思维对“投资”的干扰和误导. 但是投资者千万千万不要忽视整个市场、或者说“消费者”这个集合概念对于“居住”这个因素的偏好. 因为毕竟“住”才是房地产最基本的功用和属性，脱离了这一属性，房地产投资要么就是空中楼阁、要么就是邪教疯魔流。 先说一个投资界著名的“沙丁鱼罐头”故事。 在华尔街流传有这样一个故事，有两个交易员在炒一罐沙丁鱼罐头，每次交易，一方都以更高的价格从对手那边买进这罐沙丁鱼罐头。 我们给出一个场景，大概就是这样子的。甲10元将沙丁鱼罐头卖给乙，乙再将这个沙丁鱼罐头20元卖给甲，甲再加价10元卖给乙，循环往复这个沙丁鱼罐头可以在两人之间交易到天价。 到了10000元这个价格，乙就特别纳闷，这罐沙丁鱼罐头到底有什么特别的？居然能卖出如此天价？ 于是就好奇的打开了罐头，结果打开后发现，这罐沙丁鱼早就变质发臭了。于是他就恼怒地指责甲卖假货。 甲却回答他：“谁让你打开的，这罐沙丁鱼本来就是用来做交易的，不是用来吃的！” 看，沙丁鱼罐头原来不是用来吃的，而是用来交易的，而且之前的每一个价格都是真实交易价格，所以沙丁鱼罐头还是值10000元的，甚至他俩可以把已经打开且变质的沙丁鱼罐头继续加价交易下去，这就是庞氏手法了。 所以投机交易的买入逻辑是认为后面会有出更高价的接盘侠出现，使自己购买的资产进行变现而获取增值的利润，这个叫资本利得。 02 投机交易中有两个重要的影响因素，一是流动性，二是价格。高流动性可以保证资产随时变现，更高的价格可以保证交易完成获利。 沙丁鱼罐头的交易就是保证了后者，有更傻的出更高价格的接盘者，但是流动性不存在的，10000元的沙丁鱼罐头只有甲和乙形成的两人市场可以交易，在外面是没人认的。 对于完全忽视房子居住价值的人而言，房子就像一个庞氏骗局的交易媒介，只要有人接盘，那就是有价值的，这就是只考虑交易，完全不考虑自住。 例如疯魔流及与比疯魔流名气还大的某流派，去找远郊下叠“寒窟”别墅，或者鬼盘，就是为了贷款，这就是完全忽略房子的居住属性，只是作为贷款工具。 可能也认为自己是“住投分离”吧，但是这不是真正的“住投分离”，因为这房子根本没有自住客来接盘，只能不断从银行抵押，永远无法真正变现（因为征信永远不会洗白）或者在他们流派“投资人”（姑且称为投资人）形成的“市场”中间流转。 03 真正的投资恰恰不同，首先要考虑“消费者”这个集合概念的居住偏好，因为这样才会有成长的郊区好于市区，市区好于不成长的近郊，近郊好于远郊； 也才会有小三房好于大三房，大两房好于一房； 也才会有南北通透好于三向南，三向南好于全朝北。 当然真的在投资时还要加上价格因素，但是在暂时不考虑价格因素时，你不可否定对于“消费者”这个集合概念而言，其偏好就是这样子的。 真正的投资由于考虑整个市场，就可以兼顾流动性和价格真实性。 所以，真正的“住投分离”其实是个体意义上的“住投分离”，对于投资，我们一定要重视市场的偏好，在市场偏好的约束下去寻找笋盘，去寻找低洼片区、价值片区. 这样子才能深刻理解为什么每次大行情都是从最贵的一线开始、从最贵的市区开始、从刚需盘开始。 这样子才能理解为什么豪宅总是后面跟涨补涨、为什么二线总要在一线之后上涨。 04 宋朝禅悟有三层境界：一曰看山是山，看水是水，参禅之初只能看到事物的表面。 二曰看山不是山，看水不是水，参禅有悟，已经开始质疑、开始透过现象去看。 三曰看山还是山，看水还是水，参禅彻悟，看到了事务的本质，已经不为表像所左右。 住投兼顾就是第一境界，“住投分离”就是第二境界，“住投分离，以住为先”就是站在住宅的居住本质去理解投资，此时看房已然就是房子而不是投资品了。 只有懂了生意的本质才懂得股票，只有懂了居住的本质才懂得房子。 以上为正文，来自六土，祝大家新年快乐！ |
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