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保值靠黄金，升值靠房产 保值靠黄金，升值靠房产。这句话说出来，可能有人会反对。然而，有些默不作声的，却是用脚投了票，默不作声地享受着有房族的快乐和心安。 今天给大家分享一对加拿大夫妇的故事。人家不是什么富豪，手里也没有千百万，可是就是投资眼光精准，一口气买下5套房。 故事主角在此，Robert和Cheryl夫妇。 照片中的他们像极了加拿大大街上随便走的任何一个大叔大妈大哥大姐，朴实得很。 Cheryl大姐54岁，今年突然宣布从就职的银行退休。 在中国，54岁退休普遍得很，但在加拿大，在岗位上干到60多岁的太太太多了，毕竟，退休金养老金要到那个时候才发…… 时间回到2015年2016年。对加拿大房市了解的人都知道，这是最最火爆的一段时间，多伦多和温哥华的房价都快上天了，没有100万，根本别想买独立屋！ 但是，Robert 和Cheryl将眼光对准了美加边境的一个小镇。 这个小镇距离多伦多有1个多小时的车程，挺郊区的，但是它有一个大大的优点——在尼亚加拉瀑布区！ 瀑布区有很多小镇， 像FORT ERIE Niagaraon the lake 还有Welland这样的地方，一看就是度假养老胜地啊。 而且，当地的房价和多伦多这样的大城市相比，便宜太多了。 以2019年11月为例，这3地的基准房价为$431,200。注意，这是2019年的价格。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，这几个地方的房价在过去5年上涨了86%，比多伦多同期高多了（58%）。 换句话说，在Robert夫妇2014年在这边买房投资的时候，当时一套房子就一二十万的价格而已…… 如果时光能倒流，Cheryl可能要感激当时出现的事业危机。 那时，她亲眼目睹自己的同事被公司解雇。而她当时已经50了，这让她十分焦虑，说不定，下一个被裁员的就是自己！ 于是，她想到了投资地产。 他们在尼亚加拉瀑布区购置的第一套房价格为154,000元；第二套房子是$ 123,000；第三套房是个复式，贵一点，$178,000；第四套也是复式，价值$203,000；第五处物业为$145,000。 算一下，总共加起来也才80万。这要在温哥华，也就是一套公寓的价格！ “当时，我们过来后，认为这是一个没有人挖掘到的隐藏宝藏。我们在正确的时间进来了。” 这对夫妇毫不掩饰地说，据尼亚加拉当地一名地产评估师估算，就这几年时间，这些物业的价值已经翻了一倍了。 现在，他们在小镇还拥有自己的咖啡厅，两人住了其中一套房，其他4套全出租了。 对Cheryl而言，她再也不用担心失业了。 根据当地房地产经纪人，政府为房地产市场降温的努力对尼亚加拉等地没有影响。 当更严格的抵押贷款政策于2018年生效时，多伦多和温哥华是房屋销售和房价都跌了，但是尼亚加拉区仍然在继续升值。 这对夫妇的故事引发网友的激烈讨论。 有人说：“打理4套出租房可比上班累多了，这是地产经纪在忽悠。” 有人反驳道:肯定比只拿退休金要好得多 还有网友分析了当地房市表示：瀑布区急速增长，房子严重短缺，租金也上涨了至少40%。夫妇俩很有眼光。 有经济学家分析过：投资房产保值增值有前提。 1是稳定的社会环境 2是持续的经济发展 3是持续的人口增长等需求 对于一个旅游区小镇而言，这几点显然都能满足。 而且，虽然5套房共价值80万，但如果是用抵押贷款等方式，说不定撬动这5套房甚至并不需要80万。 你们怎么看呢？ |
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