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我的计算结果，除非有更好的收益率(年收益率＞4.9%)，不然怎么算都是全款买划算，但是手头上能得到的现金流不是最多。 下面是例子，如果我计算错了，希望懂行的帮我解释下。 举个不恰当但是直观的例子： 你手头有一套300万的房子，30年贷款，每个月房贷（算上利息）差不多1.5万；同时手头有300万现金。 如果全款，后面可以抵押贷款，但是手头现金流不会超过300×70%=210万，一年贷款利率按照4.5%计算，你一年后额外利息支出是300×4.5%=9.45万，手头现金流210万（没有其他骚操作）； 如果你是按月还贷款，你手头现金300万，你一年支出是1.5×12=18万，而18÷4.5%=400万一年利息； 如果房子还能再抵押，手头现金就是300+210=510万（这个里面的210万存疑），一年支出就是18+9.45=27.45万，而27.45÷4.5%=610万一年的利息； 哪个更划算呢？ 除非有更好的收益率(年收益率＞4.9%)，不然怎么算哪个更划算，可以算一下；也就是说更高收益再选择高利息！ |
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