|
相对于十年前的购房需求，近几年房子空间大小和户型设计都有了很大的变化，主要是满足消费者的购房需求，尤其是近三、四年以来，中小型住宅购买力回升成为主流，不仅是受到房价与薪资的影响，更因为现代人口组成的变迁，以丁克族夫妻或一家三口（四口）的小家庭为主要购买客群。  由于此趋势的转变，三室两厅的标准户型大受人们欢迎，即使是买房者有足够的购买力，也会选择100～200平的高利用率住宅，将更多的预算投入到硬装和软装上面，提高自己的生活品质，而不再单纯为了那不“实用”的面子，单纯追求那种为了大平房而购买大平房的虚荣。即使是四世同堂的家庭，老人即使生活能够自理，就不想跟儿女们在一起，年轻人也想有自己独立的居家空间，也就是说人们传统的家族群居观念被打破，对房子的户型需求也因此而改变。 这种以「小三房」为主的中平数购屋趋势不分南北延烧全国，面对100~200平住宅需求量的增加，专访了北中南三家室内设计公司，接触过许多中平数住宅的专业设计师，从屋型、预算分配到装潢格局，解密现代建案「三房两厅」。 中小平数（100~200坪）住宅中，二手房、期房、精装房、毛坯房应该怎么选？利弊为何？ 屋主在看房时第一时间面临到的选择，从平数最实在的二手房（老屋）、利于客变的期房，发挥空间极大的毛胚屋，以及省心省力的精装房，如何根据自身需求和预算从上述几种房屋类型中挑选适合自己的住宅，是屋主看房购屋的必知关键！ 以下综合三位设计师的见解，分别对上述房屋类型做特点分析： 【二手房／老屋】最大优势：公设比最少，买几平用几平！ 注意事项：水电管线等基础工程省不得。 解析： 以居住时间十年为一个区间来看，一般超过（或接近）10年屋龄的二手房/老屋，配电机制、荷电量都有大幅差距，水管、气密窗也多少有老旧氧化问题，设计师建议将全数换新才能将老屋的状态调整到可以符合未来十年使用需求，避免管线漏水、电线短路或跳电危害到居家生活安全。屋主在规划装潢预算上，要将总预算的三成归类到这些必要的隐形设计；因选材而异，老屋多了拆除、管线重牵与泥作重砌等基础工程，所以工期通常也会比期房要长一到两个月；当然，超过30年以上的老屋则可能会有更多问题，工期和基础工程预算也会相对提高。  25坪／混搭风／三房  32坪／简约风／两房  50坪／美式风／三房 【期房】最大优势：利于客变方便选配，工程与材料不浪费！ 注意事项：退料不退工，验收瑕疵多注意。 解析： 期房大增是建筑商因应年轻首购族的需求所产生的房地产结构变化，类似半储蓄概念，先付一笔款项后几年后成交房屋。这种房屋类型的最大优势是能在自己想要的风格或需求上有较充裕的时间来思考规划，另一点是因为房子还没盖好时即购买，因此可依照需求进行设计项目变更，包含三房格局要改成两房、磁砖地板要改成木地板、选配厨具等等需求，都可以直接做成想要的样貌，不会有原料的浪费，工程上也能避免重复施工，可以省点“荷包”。因为在预售阶段设计师就会先根据屋主需求规划好水电配置与格局平面图，届时直接进场服务，在工期上面约三个月就能完成，入住新家！  30坪／工业风／三房  42坪／现代风／三房  49坪／日式无印风／四房 【精装房】 最大优势：问题相对少，不客变的话设计工期短，超快可入住！ 注意事项：浴室与厨房位置固定，设计较不弹性。 解析： 我们看到的精装房都是墙面已粉刷完成、地面材质已铺设完毕、水电管线当然也设定好、厨房浴室也全部定位完毕，若没有需要预先改变格局（进行客变），设计师在规划上相对快速便利。因为是新建好的房子，从基础的水电管线到地面材质都是新的，屋况肯定比老房子好，问题也相对少。但是精装房多半公设比高，外加建商将厨房、浴室等部分内装位置已设定好难以变更，设计弹性较差。对于不需要大动格局或基础建材的屋主，精装现房是很不错的选择，问题少、施作工期平均也只需要三个月即可完工入住。有的精装房交房后买了家具就可以入住，但考虑到装修材料甲醛等问题，建议屋主至少要等到三个月以后再入住。  25坪／休闲风／三房  27坪／美式风／三房  37坪／美式风／三房  42坪／现代风／三房 【毛胚屋】 最大优势：空间如同白色画布，任何客制化都能办到！ 注意事项：购屋价格虽低，但装潢费用所费不赀。 解析： 毛胚屋是指只完成基础建筑架构和灌浆程序的房屋，室内从隔间、地平到墙面都是尚未进行水泥粉光的粗胚型态，有些甚至是没门没窗，建筑外墙也未经修饰。毛胚屋就像是一张白色画布，因为只有基础的梁柱架构，对于隔间、水电管线、厨房及浴室的位置都可以完全客制化，设计弹性极高。毛胚屋虽然房价会稍低，但相对所需的装潢成本也会提高不少，因此不见得买毛胚屋就是真的省钱。针对毛胚屋装潢要注意的细节非常多，建议找有设计过毛胚屋的专业室内设计师，能针对防水层、水电牵线、楼上楼下的防水层、屋内高度等等做通盘性规划。工期上会比不客变的精装房多出一至两个月，依照选材与施作难易度可能会需要四至六个月才能完工入住！ 30坪／乡村风／四房 35坪／人文禅风／三房 40坪／新古典风／三房 47坪／简约风／四房 如何从房屋类型着手，挑选到适合自己的物件？还有哪些看房技巧是常被屋主忽略但却极其重要的必备知识？ 在看房时，一般屋主都有基本概念，不分房屋类型都会注意如采光面、通风性与开窗大小，二手房要注意屋龄、精装房要了解单层户数、毛胚屋与期房要注意基础结构与梁柱位置等等…也都是一般业主在看房时会注意到的地方。但对于不同房屋类型，专业设计师建议这些细节要多注意！ 【二手房】屋龄10年以上的二手房、甚至是30年以上的老屋要特别注意梁柱结构有无受损龟裂，裂纹若为交叉状显示屋况恶劣，要多加小心！肉眼就能明显辨识梁与天花板的完整度，破碎、缺角、剥落、有修补痕迹甚至是钢筋外露都表示结构出了问题，被氯离子侵蚀，是危楼或海砂屋的可能极高。还有老屋常见的漏水问题，针对外墙裂缝，从内部观察有无壁癌或水痕，因为漏水痕迹都是长时间累积的，若有此现象不受天候影响，痕迹都会很明显。 针对水电管线，设计师建议超过七年以上的二手房建议全部更新，以符合一般人买房的十年居住计画。另外，气密窗其实是空间的消耗品，随技术的更新，老旧的气密窗会因水泥和矽利康老化而影响密合度，与外墙衔接触也会较不紧密，是空间中的消耗品，一样建议屋龄若超过七年全数更换管线。老屋的厨房排烟多半连接到管线间，也要特别注意管线是否有阻塞或毁损，避免产生异味又难以维修。 【期房／毛胚屋】由于可以看到比较原始的状态，能针对格局做变更的弹性也很高，设计师建议从人赖以为生的「阳光」、「空气」、「水」三要素去检视室内空间。以阳光为例，除了注意采光面多寡，也要避免选到纯阴面的房屋，造成家具老化更快、冷气更耗电、屋内冬冷夏热，大幅降低居住品质。针对空气面，虽然现在空污严重，家中通常安装气密窗后也很少开，但其实空间内自然通风与开窗大小也对居住品质有长远且深层的影响，像浴室若通风良好再搭配全热交换机，就能大幅降低潮湿发霉的可能。 另外在水方面虽然安装净水器已经是家家户户的标准配备，但北方水质很硬，水中矿物质容易产生大量水垢阻塞水管、龙头、莲蓬头，对于我们每天饮用、煮饭洗菜、洗碗洗手、沐浴盥洗等等都和水息息相关。若不是透天，一般大楼无法改变进水系统，因此针对北方住宅，在看房时建议先了解大楼进水来决定是否安装全屋软水设备，能降低管线阻塞造成热水器无法散热而坏损的机率，也照顾到家人的生活健康。 【精装房】精装房虽然和其他房屋类型比起来问题较少，但设计师建议在看房时除了看单层户数外，也要比较总户数与电梯数的比例；另外车道动线规划是否良好也是指标，别让硬体的缺失造成长期生活的不便。购买100~200平的中平数住宅还是以有小孩的小家庭为大宗，建议挑选公共设施中有附设孩童游戏区的房子。对于新大楼常有的中庭水池（泳池）设计，坡道的防滑、护栏、水深、无障碍设计等等都是要注意的点，才能让公设比高的精装房发挥价值所在！ 精装房的水管通常是1楼或1、2楼独立，因此2或3楼通常是整栋水管的最底段，堵塞时最容易在此楼层产生问题，建议在看房时也可以多注意或避开此楼层。新大楼的天花版高度最好不低于2.7米，空间不须透过装潢修饰就能有舒服的空间感；新大楼是否具独立排烟系统，也会影响到生活品质，须多加注意。 了解了不同房屋类型的特性以及看房的知识后，接下来我们就花心思去考虑房子的软装吧！ |
|
|
